전문가 프로필

답변 내역

소득없는 60세 임대주택관련 문의!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거주하시는 주민센터 복지과에 가셔서 주거에 대한 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.또한 LH 고객센터 등에도 상담을 하시는 것을 추천을 드립니다.차상위게층이 되게 되면 주거취약계층으로 분류가 되어 LH등의 임대아파트에 우선 거주가 가능할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
0
0

서울아파트 가격 연간 상승률이 역대 최고치를 찍은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 부동산 상승의 원인은 결국 서울로 인구가 쏠리는데 서울 부동산 공급이 부족하기 때문이고, 또한 강남3구 및 마용성등의 인기지역의 상승과 재개발 및 재건축 상급지가 상승을 주도했다고 볼 수 있습니다.내년 또한 금리인하가 되게 되고 규제가 약발을 다하게 되면 또한 추가 상승의 우려도 있다고 합니다.하지만 인기지역위주의 상승이 주도를 하고 향후 그 상승에 다른 지역도 조금씩 상승을 할 수도 있다고 사료됩니다.결국 공급이 원할하게 되어야 하나 건설경기의 악화로 공급이 원활하지 않을 경우 이러한 상승 추세는 계속되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
0
0

전세 계약 관련 질문입니다. 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 보증보험 가입입니다.물론 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력은 갖출 수 있겠지만 향후 퇴거 시 수요가 있는지도 중요한 문제입니다. 계약 만료 시 보증금 회수에 문제가 발생 시 가장 확실한 것이 보증보험이나 다른 세입자가 들어와서 보증금을 회수하거나 아닌 경우 임대인의 재산상황이 좋아서 보증금 반환에 여유가 있을 경우입니다. 잘 판단해서 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
0
0

부모님 집에 살고 있는데, 생애최초대출, 취득세 감면 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 생애최초 대출을 받기 위해서는 무주택 세대주가 되어야 합니다.또한 세대원 전원 주택이 없어야 하는데 부모님의 나이가 만 65세 이상일 경우 주택을 가지고 있어도 주택수에서 제외를 시켜주는 경우는 있을 수 있습니다. 위의 경우 부모님 나이가 만 65세 이상이 되지 않기 때문에 우선 세대분리를 해야 대출이 가능할 것으로 보여 집니다. 세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 다른 곳으로 전입신고를 해야 하고 나이가 30대 이상일 경우 소득에 관계 없이 세대분리를 가능하게 됩니다.그 외 1인 세대 및 소득 및 자산 기준에 따라 대출 승인 여부를 결정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
0
0

전국에서 울산 부동산 매매가격지수가 가장 크게 상승하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산의 경우 학군 및 직주근접이 좋은 남구 및 중구 중심의 매매가 활발해지고, 최근 2~3년간 울산지역 신규 입주 물량이 크게 줄어들면서 아파트 공급이 부족했습니다. 또한 남구 및 중구 중심의 재개발 사업이 기대되면서 수요가 증가를 하고 결국 전세와 매매가격이 동반 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.또한 향후 금리인하 움직임과 울산 제조업 및 조선업 회복 조짐, 공급 부족등이 복합적으로 작용을 하였다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
0
0

친구가 경기가 좋아져서 집값이 오른다고 하던데여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.서울 및 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하고 주택 수요가 늘어나는 반면 공급이 더디고 향후 금리인하 추세가 있고 현재 수요억제정책에 대한 규제가 일시적으로 먹히지만 시간이 지날 수록 약발이 없어질 경우 결국 서울 및 수도권의 경우는 상승을 하는쪽이 무게감이 더 간다고 볼 수 있고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심할 경우 미분양으로 몸살을 앓고 부동산 가격이 오르지 않는 즉 수요가 몰리는쪽은 상승을 그렇치 못한 경우 하락을 하는 양극화 시장이 형성될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
0
0

지방에 아파트 사는건 위험한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요 대비 공급에 적을 경우 부동산 가격은 올라가고 반대로 수요 대비 공급이 충분할 경우는 그렇치 못할 경우가 많습니다. 현재 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양이 많이 나고 있습니다. 따라서 실거주외에 투자를 하기에는 장기적으로 자금이 묶일 가능성이 크다고 보여지고 또한 해운대, 남구광안리, 수영구, 동래구 등 상급지등의 인기지역은 그나마 양극화로 인해서 좀 더 투자 여력은 있지 않나 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
0
0

입주청소 업체는 어떻게 선택해야하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷으로 해당 지역 입주청소 업체를 몇군데 검색을 해보고 리뷰등을 상세히 보고 선택을 하시는게 좋다고 봅니다. 가격이 싸다고 무조건 좋다기 보다는 청소 후기나 리뷰등을 상세히 보시고 꼼꼼하게 청소를 한 이력에 대해서 충분히 검토를 하시고 업체를 선정을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
0
0

원룸에서 아파트로 이사갈때 전기세랑 명의변경방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 가게 되면 기존 집은 전기세 정산을 하고 이사가는집으로 전기를 이전 신청을 하셔야 합니다.기존 집의 경우 전기세 정산을 하시고 공실일 경우 두꺼비집을 내린 경우 전기사용량이 없기 때문에 지침값이 똑같은 것은 정상적이라 사료됩니다. 한전 고객센터에 문의를 해서 전기도 빨리 옮기시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
0
0

아파트 직거래시 필요한 서류는 어디서?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 없이 직거래로 부동산 매매거래를 하게 될 경우 인터넷 등에서 부동산 매매계약서 양식을 다운로드 해서 매도인과 매수인이 같이 작성을 하시면 됩니다. 또한 주택담보대출을 실행 시킬 경우 은행에서는 공인중개사 직인을 요할 수도 있는 경우는 인근 공인중개사에게 대필료 수준으로 수수료를 납부하시고 매매계약서 대필을 의뢰하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
0
0