답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금적으로 여유가 있고 보다 편하게 이동을 하고 싶은 경우는 비즈니스가 편하다고 할 수 있습니다.다만 가장 큰 단점은 역시 비용이 많이 든다는 단점이 있을 수 있습니다. 반면 비용적인 측면에서 부담이 될 경우 이코노미석으로 가셔도 조금 피곤하긴 해도 비용적인 측면에서 세이브 할 수 있다는 장점이 있습니다.금전적인 부분의 고려가 우선이 된다고 볼 수 있고 금전적으로 크게 문제가 되지 않는다면 비즈니스가 더 편한 여행은 분명하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가주택의 경우 공부상 용도보다는 실제로 전입을 하고 거주를 하는 부분이 있을 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다.하지만 주택면적와 사업용 면적을 주택면적이 크면 주택수에 포함이 되지만 사업용 면적이 크고 용도변경으로 주거용이 아닐 경우 주텍수에서 제외 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가고 있습니다.공급을 할려고 해도 현재 쉬운일이 아니기에 다주택자들의 매물을 시장에 출현을 시켜서 어느 정도 공급을 하겠다는 정책으로 보여 집니다. 하지만 현재 시장은 토지거래허가제 및 강력한 대출규제로 쉽게 매수할 상황이 아니라 볼 수 있습니다.따라서 다주택자들에 대해서 향후 양도소득세 중과 및 보유세 인상등을 통해서 시장에 매물 즉 공급을 늘리겠다는 의지로 보여 집니다. 지방선거 이후 보다 강한 규제를 낼 것으로 사료되고 다주택자들이 어떤 선택을 할지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산을 매수를 할 때는 예산계획이 중요합니다. 자기 자본 + 대출 한도를 알아보시고 예산 범위를 정하시고어느 정도 예산 범위가 나오게 되면 예산 안에서 부동산을 알아보시고 좋은 부동산이 있을 경우 계약금 10% 걸고 매매계약을 체결을 하고 잔금일자를 정하게 됩니다. 그 후 매매계약서를 가지고 은행에 가서 대출을 승인을 받고 잔금일자에 대출실행된 것을 받아서 나머지 90%를 매도인(파는사람)에게 지불을 하고 살려고 하는 부동산에 대출이 있을 경우 매도자는 돈을 받고 바로 은행에 대출을 갚고 대출 상환증을 발급을 받게 되면 법무사는 서류를 들고 등기소에 가서 기존 집 근저당권 말소를 시키고 매수자(집을 산사람)이름으로 소유권이전등기를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기에 안 당하기 위해서는 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 것을 반드시 확인을 하는 것이 좋고다음으로 임대인의 체납 현황 조회, 그리고 잔금일자에 등기부등본을 조회를 해서 계약 이후 잔금일 사이 권리변동이 있을 경우 계약 해지 및 손해배상 청구등의 특약을 사용해서 방어하는 방법등이 있을 수 있습니다.그리고 확정일자 + 전입신고를 반드시 하시고 보증보험 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많이들 보시는 채널 중에 부읽남TV 채널이 있습니다. 주로 부동산 투자에 대한 컨텐츠가 많이 있고,빠숑 김학렬 대표가 운영을 하는 스마트튜브도 부동산 입지에 관한 컨텐츠가 많이 있습니다.그 외 부동산튜브등도 유명하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산(토지)의 경우 지분으로 투자를 하는 것도 있긴 합니다만 대부분 기획부동산일 가능성이 크므로 투자 시 조심해야 되는 부분이 있습니다. 즉 지분으로 쪼개서 투자를 하게 하는 이유는 향후 개발 가능성이 크다고 토지를 설명을 하고 한 필지를 지분으로 잘게 쪼개서 판매를 하고 향후 개발이 되지 못해 돈이 묶이는 피해가 많으니 조심을 해야 되고 또한 경매로 가끔 지분이 나오게 되는 데 그것도 한 필지 전체에 대한 소유권이 아니라 지분 몇 % 형식으로 나오는 것이 있습니다. 토지의 경우 향후 개발 계획으로 보상을 받는 개념으로 투자를 하는 것인데 100만원 정도 투자를 하는 곳은 드물다 볼 수 있습니다. 특히 가격이 싼 농지나 임야의 경우는 가끔 가능할 수도 있지만 농지의 경우 농지취득증명서등도 있어야 하고 까다로운 점이 많이 있습니다. 차라리 100만원으로 부동산에 투자를 하고 싶은 경우 간접투자로 부동산 리츠 관련 주식에 투자를 하는 방법도 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입하게 되면 디딤돌 생애최초 대출로 하게 되면 LTV80%(단 규제지역 LTV70%)까지 대출이 나오게 되고 한도도 2.4억 입니다. 또한 대출이자 우대금리도 적용을 받을 수 있게 됩니다.또한 생애최초 취득세 감면 혜택도 있는데 생애최초의 경우 취득세 200만원을 감면 받을 수 있고, 또한 전용 60m2이하 취득가액 수도권 6억이하, 지방 3억이하일 경우와 인구감소지역에서 취득을 하게 되면 300만원까지 감면을 받을 수 있습니다. 단 취득세 감면 후 3년 실거주 의무가 있게 되고 3년안에 매도나 증여를 하게 될 경우와 임대차를 주게 되면 감면받은 취득세 추징이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 정부기금대출 디딤돌 대출이나 보금자리론 대출의 자격사항을 점검을 하고 자격사항이 될 경우 이러한 정부기금대출을 활용을 해서 이사를 가는 것이 좋다고 사료됩니다. 또한 과거 주택 소유에 대한 이력이 없을 경우 생애최초대출도 이자나 한도 측면에서 조건이 좋으니 생애최초도 알아보시는 것을 추천드립니다.정부기금 대출의경우 DSR에서 제외가 되고 또한 규제지역의 경우 개인별 신용대출 1억 초과일 경우 대출실행일로 부터 규제지역내 주택 매수가 금지가 되는데 위의 경우 합산 1억일 경우 규제로 피할 수 있다고 사료됩니다.우선 정부기금대출 부터 알아보시고 이사를 계획하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 흡연자와 비흡연자 사이의 갈등이 점점 더 커지는 것으로 보여 집니다.흡연구역에서 흡연을 하더라도 공기중으로 담배연기가 퍼져서 비흡연자들에게 피해를 주는 경우가 많이 있기 때문에개인적인 의견으로 흡연 부스를 만들어서 흡연자도 마음대로 흡연을 하게 하고 비흡연자들에게도 피해를 주지 않는 흡연부스를 좀 더 많이 만들었으면 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.