답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산광역시의 경우 소액임차인의 기준은 8500만원이고 최우선변제금액은 2800만원까지 입니다.따라서 금액에 맞게 계약을 하시고 최우선변제를 받기 위해서는 확정일자 + 전입신고를 필히 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 아파텔 투자를 하기 위해서는 뭐니 뭐니해도 입지가 좋고 교통이 좋으며 서울의 중심인 강남 역세권 아파텔 투자가 최고라 사료됩니다. 그러한 지역에서 인기가 있는 아파텔로는 루카831 이나 강남 브라이튼 N40 과 같은 단지가 좋을 수 있고 그 외 강남의 역세권 수요가 많은 지역 위주의 투자가 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구의 경우 현재 미분양으로 인해서 공급이 과잉이 되고 부동산 가격은 전반적으로 상급지를 제외한 많은 지역이 보합 내지 하락이라 볼 수 있습니다. 또한 방3개 화장실 2개짜리라도 아파트 입지, 교통, 학군, 신축 여부, 세대수, 브랜드에 따라 가격이 천차만별입니다. 예산에 맞게 직장과 학교등 생활 바운드리에 가까운곳으로 알아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 부동산의 주변 시세가 중요하고 비슷하게 형성이 되는지 확인을 해 볼 필요가 있습니다.즉 해당 부동산의 수요와 공급이 얼마 정도 인지 또한 시설 및 교통등에 따라 달리 평가가 될 수 있다고 봅니다.인근 비슷한 원룸과 시세를 비교를 해야지 일방적인 보증금과 월세 금액 만으로 평가를 하기에는 무리가 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금 즉 목돈을 임대인(집주인)에게 맡기고 대신 거주를 하는 방식이고 향후 퇴거 시 다시 보증금을 받아서 나가는 계약형식이고 월세의 경우 소액의 보증금을 맡기고 매달 거주비로 월세를 내는 계약형식을 말 합니다.전세사기의 경우 임대인이 향후 계약 만료 시 보증금 반환을 해야 되는데 주지 않는 경우를 말하며 통상 등기부등본상 선순위 근저당권 즉 은행 대출이 있는 경우 경매로 넘어가게 될 경우 보증금 회수를 하지 못하는 경우라 등기부등본상 선순위가 없는 물건에 대해서 전세계약을 해야 됩니다. 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입을 하게 되면 전세사기로 부터 안전하게 보증금을 지킬 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 경우 임대차계약기간의 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인(세입자)의 개인 사정에 의한 중도해지를 하기 위해서는 우선 임대인의 동의가 있어야 하고 다음으로 복비를 책임을 지고 새로운 임차인(세입자)를 구해주고 보증금을 받고 퇴거를 할 수 있습니다. 즉 새로운 세입자가 구해질 때까지는 임대료 및 관리비의 책임이 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 스타일이 다르다 할 수 있습니다. 집에 있으면 편한날이 있고 또한 날씨 좋은 날은 나가서 날씨를 즐기는 날도 있습니다. 집에 있는 것도 좋지만 풍경 좋은 카페에서 차 한잔하면서 독서하는 즐거움도 있으니 개인 성향에 맞게 행동을 하는 것이 좋지 뭐가 맞다 틀렸다의 문제는 아니라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민간청약에 도전을 하기 위해서는 해당 지역 2년간 가입기간이 있고 300만원 예치가 되어져 있을 경우 1순위를 받을 수 있습니다. 또한 공공분양에 도전을 하기 위해서는 주택청약저축가입기간이 길수록, 납입횟수, 납입금액이 클수록 가점에 유리할 수 있으므로 상황에 맞게 납입을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 포켓몬 30주년을 맞이해서 많은 포켓몬 카드 보유자들이 희소성이 큰 카드에 대한 소유 열망이 커지면서 그 인기가 날로 증가를 하고 있다고 봅니다. 희소성이 크고 인기가 좋은 카드의 경우 어마무시하게 프리미엄이 붙어서 일반인들은 접근을 하기 어려울 정도로 가격이 폭등을 하고 있기 때문에 희소성 가치가 큰 카드의 경우 투자개념으로 보유를 하는 것도 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 둘다 조정지역 대상일 경우 우선 2주택자이므로 먼저 매도를 하는 분에 대해서는 20% 중과세율이 붙게 되므로양도소득이 적을 부동산을 먼저 매도를 하고 다음으로 1가구 1주택자로써 기본세율을 적용을 해서 처분을 하시는 것이 좀 더 절세적인 부분에서 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.