답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 시 전역에 시행되고 있는 토지거래허가제의 경우 아파트에 한해서 허가를 받게 되어져 있습니다.즉 빌라의 경우 토지거래허가제에 적용을 받지 않습니다. 다만 아파트와 동일 단지 내에 포함된 경우는 허가 대상이 될 수 있고 또한 대지지분이 6m2를 넘는다면 허가 대상이 될 수는 있습니다. 구청에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.레더리 3의 경우 출시일은 알 수가 없습니다. 락스타가 대작 간 간격을 두는 경향이 크고 또한 GTA6에 좀 더 역량이 집중 이 되고 있어 쉽게 출시일정을 알기에는 다소 무리가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 청년주택이 자격사항이 되면 청년주택이 좋을 수 있습니다. 주변 시세보다 저렴하고 시설도 좋기 때문입니다. 다만 입주 자격과 경쟁이 치열하므로 입주가 쉽지 않은 단점이 있고 다음으로 원룸 다음으로 고시텔 이라 볼 수 있습니다.생활하시는 곳(학교나 직장)에 가까운 역세권에 예산에 맞게 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.특히 서울의 경우 임대료가 매우 비싸기 때문에 예산때문에 고시텔로 가는 경우도 많긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 진보 성향 보수 성향 중도 성향이 있을 수 있습니다. 개인적으로 저는 중도성향이라 볼 수 있습니다.또한 진보다 극진보 중도진보 우진보가 있고 보수도 극보수 중도보수 좌보수가 있을 수 있습니다.개인마다 가치관이 틀리기 때문에 맞다 틀리다 문제는 아니고 다르다의 개념으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 신축 공급이 부족하고 또한 정부 정책 상 실거주 위주의 정책을 펼치고 있고 또한 계약갱신청구권 행사가 늘어나게 되면서 시중에 전세의 공급이 부족해지면서 전세 가격이 올라가고 있는 추세입니다.또한 관리비의 경우 공용과 전용으로 나눌 수 있고 공용관리비는 공용부분에 관리된 비용이라 보시면 되고 전용비용은 세대내에서 사용한 전기, 수도, 냉난방 등의 비용이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년버팀목 전세대출등 정확하게 승인을 받기 위해서는 전산 조회 및 본사 승인등 프로세스를 거쳐야 정확하게 확정을 할 수 있습니다. 자격 조건과 부동산 권리상황 및 유형, 그리고 개인 신용 등에 따라 달라 질 수 있습니다.따라서 해당 임차대상물의 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고, 건축물대장상 위반건축물이 아니고 또한 이전 세입자들이 전세대출을 활용을 했을 경우 부동산 자체는 문제가 되지 않는지 확인을 먼저하시고 다음으로 개인의 자격사항을 점검을 해서 신청을 하시는 것이 맞지 않나 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구내 정비사업은 원칙적으로 권리산정일 이후 조합원 지위 양도가 제한적이고 현금청산의 대상이 될 수 있습니다. 다만 재개발의 경우 권리산정일은 관리처분계획 인가일 부터 제한이 될 수 있습니다.또한 1세대 1주택자가 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 경우 등 예외사항으로도 조합원 승계가 가능할 수 있습니다.따라서 중개사님께 반드시 조합원 승계 문제를 상담을 하시고 특약사항으로 기재를 해서 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료자체로 연말정산 소득 공제를 받을 수는 없습니다.다만 카드나 현금으로 할 경우 카드사용 및 현금사용으로 인한 소득공제는 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 하고 계신 아하 앱이 참 좋은 앱테크라 생각합니다.맴버쉽 가입하고 특히 전문가 신청을 해서 질문과 답변을 성실하게 달게 되면 베리라는 포인트를 지급을 받고 베리를 다시 네이버포인트등으로 전환을 하면 쏠쏠하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 관리비는 공용부분과 전용부분으로 나눌 수 있습니다.공용부분의 경우 비슷하게 나올 수 있습니다. 다만 전용부분은 세대의 전기나 냉난방, 온수, 수도(물)의 사용량에 따라 달라 질 수 있습니다. 특히 겨울철 남향과 그렇치 않은 방향일 경우 세대별로 난방시간이 달라 충분히 관리비에서 차이가 날 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.