답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적으로 잘 정리가 되어져 있는 것으로 보입니다.또한 매수자 입장에서 유리한 매도자는 잔금일로부터 6개월 내에 발생하는 하자에 대한 책임을 지는 하자담보부분도 특약에 넣으시면 좋을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2020년 문재인 정부 시절 토지거래허가제가 송파구, 잠실동, 강남구 삼성도, 대치동, 청담동을 대상으로 1년간 시행이 되었고, 1년단위로 계속 갱신이 되어 시행이 되어져 오다가 2025년 2월 서울시에서 과도한 개인자산 규제라는 이유로 해제를 했다가 부동산 가격이 상승을 하자 다시금 3월달에 강남3구 전역 및 용산구를 6개월 재지정하게 되었습니다.또한 갱신 시점의 부동산 환경에 따라 해제와 지정을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.논을 밭으로 전환을 하는데는 특별한 제약이 있는 것이 아닙니다.만약에 농지를 2m이상 성토와 축대를 쌓아서 복토 작업을 하는 경우는 지자체에 형질변경허가를 받고 진행을 해야 하나기존 논을 밭으로 활용시에는 그냥 진행 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 남편분은 1주택자 그리고 아내분은 무주택자입니다.(혼인신고전)따라서 아내분 명의로 진행을 하게 될 경우 무주택자이므로 대출에 유리할 수 있고 남편분의 경우 1주택자이고 또한 후순이 담보대출에 어려움을 겪을 수 있고 또한 된다고 하더라도 이자가 높게 형성이 될 가능성이 큽니다.따라서 무주택자인 아내분 명의로 진행을 하는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 신도시 공급은 결국은 공급을 늘려서 전체적인 부동산 가격을 안정화 시키겠다는 의지 입니다. 아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되는데 결국 신도시 처럼 대규모 공급을 통해서 전체적 부동산 시장의 안정을 꾀하고 그러므로써 가격이 안정이 되면 주거 안정을 할 수 있다는 논리이나 사실 분양가가 높게 측정이 되니 모순적인 측면도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약금 입금을 하고 대략적인 계약기간이나 계약금 등 구체적인 말이 없다가 갑자기 중도금 얘기를 하는 것은 당연히 가계약서에 그러한 내용이 없으므로 들어줄 필요가 없습니다. 가계약 시 대금납부 방법에 대한 얘기가 있었을 경우는 어쩔수 없지만 대금지급방식에 대해서 구체적인 내용없이 중도금을 요구를 하는 것은 맞지 않고 양해를 구해서 본 계약시 대금지급방식을 결정을 하는 것이 옳다고 보여지고 매수자는 굳이 중도금을 응할 필요는 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간안의 경우 월세를 납부를 하는 것이 맞습니다.즉 이사를 나가더라도 계약기간을 확인할 필요가 있고 정당하게 계약기간이 지났는데 보증금을 주지 않을 경우 보증금반환소송을 진행을 하셔야 합니다. 위의 경우 아무래도 보증금 반환에 대한 문제라기 보다는 원상복구차원의 문제로 보이고임대인이 세입자보고 고치라고 하면 부분 보수로 잘 처리하시고 임대인과 잘 협상을 하는게 좋아 보입니다.법적으로 하게 되면 서로간에 시간도 많이 걸리고 피곤할 수 있으니 잘 협상을 하는게 우선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버지와 물리적으로 분리가 되고 새로운 곳에 이사를 가게 되면 단독세대주가 되게 됩니다.여자친구가 전입을 하게 되면 우선 동거인이 되고 여자친구는 무주택자가 되는데 만일 전입과 혼인신고를 하게 되면 남자와 여자친구는 부부가 되어 두분 다 1가구 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변에 교육시설이 들어오는 것도 호재중에 하나라고 볼 수 있습니다.하지만 가장 좋은 호재는 역시 교통 철도 호재 입니다. 그리고 주변 인프라가 개선이 될 경우 부동산에 좋은 영향을 미치게 됩니다. 금융자사고가 들어와서 교통이 좋아지고 주변에 인프라가 개발이 되게 되면 집값은 자연스레 가치가 올라가게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비번호 7번일 경우 먼저 당첨이 된 사람 부터 계약에 대해서 기회를 주고 부적격이나 취소등의 사유가 발생이 되면 예비 순번 부터 차례로 계약 기회를 주고 또한 공실이 발생이 될 경우 또한 순번대로 차례가 오게 됩니다. 지역마다 아파트 마다 인기도에 따라 다소 시간은 차이가 있겠지만 예비 7번의 경우는 그래도 빨리 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.