답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 주택수요가 많으나 공급이 부족하기 때문에 재건축이나 재개발 사업을 통해서 공급에 대한 노력은 여야를 떠나서 또한 어느 서울시장이 와도 공급 우선 정책에는 같은 생각이라 사료됩니다.즉 어떠한 서울 시장이 와도 재건축 및 재개발 사업을 통한 공급 정책은 같은 노선으로 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫번째의 경우 선순위 근저당권이 없는 장점이 있고 또한 두번째 매물도 근저당권 말소 조건으로 계약을 하게 되면 둘다 권리 상 하자는 없을 것으로 사료되고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력 갖추시고, 보증보험 가입 여부를 먼저 점검을 해보시고 진행을 하시면 크게 문제가 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 특히 시골의 경우 빈집이 속출을 하고 있지만 무료로 주는 곳은 드물다고 볼 수 있고 소액 매매는 있습니다.또한 무상대여 형식으로 대여를 해주는 곳도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 시골 위주의 빈집이 속출을 하고 있습니다. 다만 소액으로 매매는 가능하고 무상임대 형식의 무상 대여는 가능해도 무료 매매의 경우는 드물다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대한민국에서 가장 중심적인 입지에 살기 좋고 인프라 우수하며 교육이 좋고, 소위 부자들이 다 모인 곳이 강남입니다. 즉 우리나라 상급지로써 똘똘한 한채들이 모여 있지만 아파트 즉 공급은 제한적이라 이러한 곳의 시세는 변함 없이 견고할 것으로 사료됩니다. 특히 대출에도 큰 영향을 받지 않는 소유자들이 많이 있기 때문에 정부의 규제에도 크게 영향을 받지 않을 그들만의 리그라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호르무즈 해협의 경우 전세계 원유 해상 수송량으 20% 이상이 이 해협을 통과하게 됩니다.이러한 호르무즈 해협의 이란이 봉쇄를 하게 되면 그 만큼 원유 물류에 이상이 생기게 되어 유가가 급등을 하게 됩니다.전세계 원유과 유통이 되기 위해서 필수 해협인 이곳을 에너지 동맥으로 불리울 만큼 원유 물류에 요새라 할 수 있는 곳입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 이스라엘과 미국은 동시에 이란의 거점을 타격 하면서 전쟁이 시작이 되었습니다.이스라엘의 경우 미국 개입을 힘입어 이란의 핵능력을 약화 시키는 것이 주 목적이라 볼 수 있고 주변국 중에 사우디의 경우 관망세로 갈 가능성이 크다고 보여 집니다. 또한 터키 등로 크게 동요 없이 전략적으로 행동할 가능성이 크며, 러시아의 경우 쉽게 이란편에 서서 개입을 최소화 할 것으로 보여 지명 중동 분쟁속에서 에너지 관련 시장 확보를 위해서 이익을 취할려고 노력을 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지방의 경우 2주택라도 공시지가가 낮은 경우 세제 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례도 있고,또한 보유세 계산 시에 포함 및 제외 등 세금 계산 시 그리고 청약 시 케이스바이케이스로 주택수가 달라 질 수 있습니다.부동산 관련세는 취득세, 양도소득세, 재산세등이 있을 수 있고 각각 각 부동산의 규제지역 및 공시가격에 따라 주택수 포함 여부가 달라질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지의 경우 한필지를 지분으로 소유할 경우 지분자들끼리 협의에 의한 분할이 가능한 경우도 있고 협의 분할이 안 될 경우 공유물 분할 소송등을 통해서 해소를 하셔야 합니다. 즉 공유물 분할 소송 시 협의를 우선으로 하겠지만 좋은 자리 등 선점을 서로 할려고 하기 때문에 협의가 다소 어렵고 또한 협의가 되지 않을 시 전체를 경매로 넘겨서 지분 만큼 배당을 주는 형식으로 해소가 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 증여 비과세 한도는 10년간 5000만원 입니다. 다만 배우자의 경우 같은 증여자로 보기 때문에 이미 이전에 5000만원 비과세 처리를 받았을 경우 배우자도 비과세 처리가 된 것으로 처리 되므로 각각의 의미가 없다 볼 수 있습니다.감사합니다.