답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택임대사업자의 경우 주거용 부동산으로 임대업을 하기 때문에 전입신고가 가능하고 일반임대사업자의 경우 주로 비주거용 상업용 부동산을 임대를 주는 업을 하기 때문에 주거용으로 사용을 하는 전입신고가 제한 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근들어 소비문화의 형태가 온라인과 확실한 소비만 하는 형태로 바뀌었다 볼 수 있습니다.즉 사람들이 소비를 하는 형태를 돈을 쓰더라도 가치가 있는 즉 웨이팅을 하더라도 맛집 이나 핫플 위주의 소비 그리고 온라인 가격 비교를 통한 온라인 쇼핑등으로 소비 문화가 바뀌다 보니 예전 유동인구만 있는 경우 활발한 했던 동네 상권등이 매출이 급감을 하면서 임대료 내고 나면 장사를 하면 할수록 손해가 되는 구조라 여기저기 임대 문구 및 폐업 소식을 접하게 되는 것입니다. 따라서 완전하게 사람들에게 각인이 될 수 있는 유명한 핫플로 성장을 할 수 있는 확실한 아이템이 아니고서는 요즘 창업을 활발하게 하는 편이 아니므로 좀 더 신중하게 분석을 하고 접근을 하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매의 가장 큰 장점으로 특히 서울의 경우 토지거래허가제로 인한 실거주의무가 있는데 경매로 취득을 하게 될 경우 실거주의무 없다는 큰 장점으로 인해서 현재 서울 경매 낙찰가액은 그다지 싸게 매수를 할 수 있는 환경이 되지 않을 수 있습니다만 경매의 큰 장점은 역시 일반 매매가나 급매보다 싸게 집을 매수를 할 수 있다는 장점이 있습니다.말씀하신 권리분석등에 대한 분석을 잘해야 가장 적절한 낙찰가액 선정을 잘 하고 현재 점유자의 유형에 따라 명도에 대한 이슈도 난이도가 달리 측정이 될 수 있습니다. 즉 좀 더 싸게 그리고 수월하게 점유자와 협상하고 명도가 가능한지 등을 우선 잘 알아보시고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 많은 층은 로얄층 즉 해당동 2/3 이상 부터 수요가 많고 거래가 잘 되는 요소가 있습니다.다만 1층의 경우 수요가 많다기 보다는 특성 계층 즉 아이들이 층간소음에서 자유롭게 뛰어놀기는 원하는 세대, 그리고 나이가 많으신 어르신이 계신 세대등 특정 세대는 1층을 원하는 수요도 있을 수 있습니다.전체적인 해당 아파트 입지적 요소에 따라 다소 가감 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 문재인 정부 시절 과도하고 많은 부동산 정책 변경 속에 집값이 유래 없이 폭등을 한 과거 역사가 있습니다.보수 정권이 시작되면서 이전 정부의 거품이 무너지고 다시금 하락을 하여 많은 사람들이 피해를 본 사례가 있었습니다.현 정부 또한 규제와 세제 개혁으로 부동산을 잡을려고 노력을 하고 있습니다. 다만 과거 실패를 교훈 삼아 과거의 실패를 하지 않게 조심스럽게 규제 정책을 펼치고 있지만 결국 가장 기본적인 풍선효과 인해서 여러 지역이 부동산이 상승을 하였습니다. 우리가 알기에 기본적인 수요 대비 공급이 없으면 어떠한 규제를 한다고 해도 결국 부동산은 상승을 하는 모습을 잘 안다고 생각합니다. 또한 보유세 인상을 한다고 해도 쉽게 부동산 가격이 내리지는 않을 것으로 보입니다.결국 서울과 수도권에 집중된 주택수요 분산과 공급에 좀 더 촛점을 맞추어야 부동산 상승이 멈추고 좀 더 소프트하게 부동산 가격이 안정화 되지 않을까 사료됩니다. 현 시장은 규제로 자극할수록 시세 또한 변동성이 크게 움직이고 있기 때문에 좀 근원적인고 완만한 정책으로 이어져야 되고 보수 진보를 떠나 이러한 부동산 정책은 한결같은 방향으로 가야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 우리나라 기준 금리는 0.25% 인상을 했고 올해 2차려 더 해서 최종 목표 인상율은 0.75% 인상을 하는 것으로 목표를 삼고 있습니다. 또한 주택담보대출의 경우 가산금리까지 포함을 하게 되면 8% 때까지 올라갈 수 있다고 합니다.또한 벌써 부터 2분기 가계대출 연체율이 10년만에 최고치를 기록을 하고 있고 향후 금리가 인상이 되면 더 할 수 있기 때문에 무리하게 대출을 활용을 해서 매수를 하는 것은 바람직하지 않은 선택이라 사료됩니다.부동산의 경우 역설적으로 공급이 부족한 경우 상승을 할 가능성도 있지만 현재 정부의 규제 정책 및 금리를 보자면 향후상승에 대한 시그널도 약해질 가능성이 있으므로 무리한 대출로 매수는 조금 위험한 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 대토론회에서 청약 아파트 입주를 앞 두고 갑자기 대출 규제를 하게 되자 잔금이 막히게 되면서 잔금 대출에 대한 어려움을 호소를 하지 대통령이 검토를 지시를 해서 잔금 대출을 해 준 것으로 보여 집니다.정부의 규제 속에 갑자기 피해를 보는 사례를 최소화 하기 위한 조정으로 보여 지고 규제의 수정 보완적인 측면이 있어 보입니다. 다만 대출 규제를 통해서 보다 많은 사람들이 잔금등에 문제가 있어 거래를 포기하고 있는 사람들도 있기 때문에 규제 적용의 공정성에는 뭔가 문제는 있어 보여서 논란이 일 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 영등포 주변 서울 여의도 및 동작구, 강남 접근성이 좋은 곳은 시설과 치안 등이 좋으나 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있고 지하철 라인을 따로 좀 더 서쪽으로 가게 되면 가격은 비교적 저렴하나 서울과의 접근성 및 시설이나 치안에 조금은 아쉬울 수 있습니다. 즉 좋은 조건일수록 가격이 비싸게 형성이 되므로 지하철 역 기준 최대 10코스 정도 내외에서 예산에 맞는 곳 후보지를 선택을 해서 직접 해당 동네에 가서 분위기를 살펴보고 집을 구하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 둘다 브랜드도 있고 대단지의 좋은 아파트 단지로 여겨 지지만 운정아이파크가 입지적으로 볼 때 좀 더 편하게 역세권 이용(운정중앙역)이 용이하고 또한 초품아, 3042세대 7년차 신축이므로 운정아이파크가 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 우선 매수를 하기 위해서는 급매를 해야 할 매도자가 있어야 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본이 1억일 경우 최대 70% 정도 대출을 실현 시킨다 해도 3억3000만원 정도 밖에 매수를 하지 못할 수 있습니다. 다만 현재 수요 대비 공급이 부족한 지역은 저축 속도보다 부동산 상승률이 더 할 수 있는 지역도 있고 그렇치 못한 지역도 있습니다. 따라서 무리한 대출을 활용을 하기 보다 예산에 맞는 부동산을 좀 더 일찍 진입을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 현재 정부의 부동산 정책적 규제를 해도 보합으로 버티는 형상이고 공급이 부족할 경우 언제든 치고 올라갈 가능성도 있다 사료됩니다. 따라서 저축량과 부동산상승률을 비교을 해서 예산에 맞게 결정을 하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.