답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여자친구집에 전입을 하게 되면 동거인으로 등록이 되게 됩니다.물론 세대주와 동거인을 변경을 하면 되겠지만 기존 여자친구 세대주 조건 변경에 대한 임대차계약 내용(임대인 협의사항) 및 여자친구 전세대출 및 청약등에 여자친구의 무주택세대주 요건에 영향을 줄 수 있습니다.변경전에 여러가지를 체크 후에 변경을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 나열하신 것들이 시세에 영향을 준다 볼 수 있습니다. 또한 주변 상가 시세가 비슷하게 형성이 된다 볼 수 있지만무엇보다 매도호가와 그 매도호가에 수요가 있어야 거래가 형성이 되게 그것이 시세로 연결이 되게 됩니다.입지가 좋고 수익률이 좋을 경우 수요가 붙게 되면 시세가 올라가게 되고 반대로 입지가 별로 이고 공실위험이 큰 상가의 경우 수요가 없어 매도호가가 내려가게 되면 결국 시세는 내려가게 될 수 밖에 없습니다.우선은 인근 비슷한 상가의 시세 참조와 입지, 수익률, 공실률 등의 조건에 매도호가가 형성이 되고 수요가 반응을 하게 되면 시세가 형성이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례대출 디딤돌 대출의 경우 최고 한도가 4억 입니다. 위의 경우 기존 근저당권이 4.8억 즉 4억으로 기존 근저당권 일부 갚는다고 해도 선순위가 남게 됩니다. 통상 1금융권의 경우 후순위 담보대출은 취급을 하지 않는 것으로 알고 있습니다. 그러한 이유이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 서울 및 수도권 규제지역 대출 규제로 인해서 관리처분전이므로 대출 규제가 적용이 될 것으로 사료됩니다.대출 규제의 경우 6억 한도 및 다주택자의 경우 대출이 제한될 수 있고 1주택자의경우 6개월 내 기존주택 처분조건등이 있을 수 있습니다. 우선 조합에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자 세대주의 경우 주택 소유를 하지 않은 상태에서 전입신고를 하고 세대주가 되면 무주택 세대주가 되게 됩니다.따라서 다세대주택에서 다가구 주택으로 이사를 가게 되면 무주택자가 유지가 되고 또한 다가구 전입신고를 해서 세대주가 되면 무주택 세대주가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 플랫폼 네이버 부동산 이나 호갱노노 , 다방 , 직방 과 같은 여러 인터넷 부동산 플랫폼을 보시고 대략적인 지역과 후보, 그리고 시세등을 파악을 하신 후 직접 마음에 드는 곳에 가셔서 중개사무실 2~3군데 정도 들러서 집을 보고 결정을 하는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여와 임대차 전입신고는 별도의 문제입니다.현재 반전세 임대차 전입신고를 유지를 해야 대항력을 유지를 하고 향후 보증금 반환을 받을 수 있습니다.또한 전입신고와 별도로 증여를 받고 취등록세 납부를 하고 소유권이전등기를 받으 시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 역세권 도보 5분 거리일 경우 직장인 및 학생들의 수요가 많을 것으로 보이지만 월세가 다소 높게 형성이 되고 또한 두룸 수요가 얼마 정도 있는지가 관건이라 사료됩니다. 시설 대비 보증금 및 월세의 경우 평균적으로 형성이 되었다 볼 수 있지만 먼저는 수요를 먼저 찾는 것이 우선이라 사료됩니다. 공인중개사님께 의뢰를 하고 또한 당근부동산등에 개인적으로 다른 세입자를 찾아 보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적으로 특약사항을 꼼꼼하게 잘 준비를 한 것으로 보여 집니다.다만 특약사항의 경우 임대인과 임차인의 협의에 의해서 기재가 가능할 수 있습니다.특히 12번 같은 경우 대출 승인 및 부결의 경우 임차인의 사정이라 보고 그 사유를 계약 취소로 한다는 것을 임대인이 수락을 할 지가 관건이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 담보 대출의 경우 정부지원디딤돌 대출 같은 것이 이율이 적어서 받으면 좋지만 자격사항에 자산 및 소득 등의 자격사항이 있고 또한 주택담보의 70% 또는 많이 받아야 80% 까지 대출을 받을 수 있고 자기자본은 최소 20~30% 정도는 가지고 있어야 매수가 가능할 수 있습니다. 주거래은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.