답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반전세는 어떻게 보면 월세의 개념과 같다고 보시면 됩니다.전월세의 경우 전세는 보증금만 있고 매월 납부하는 금액이 없고 월세는 소액의 보증금에 매월 월세를 납부하는 개념인데 반전세는 비교적 목돈의 보증금에 소액의 월세를 내는 개념이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 된 아파트의 경우 매도를 하게 될 경우는 당연히 주택담보대출 상환을 해야 하고 전세로 돌릴 경우도 전세보증금으로 근저당 말소조건으로 전세를 줄 수 있으나 미리 상환을 해야 전세세입자가 안심하고 거래를 할려고 할 것입니다. 따라서 실거주가 힘든 경우 우선 월세로 돌리고 다음으로 매매를 하신던가 아닌 경우 전세로 가는 방법으로 가는 것이 좋을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년비팀목 대출의 경우 상환을 하고 재 계약 시점에 임대차계약서를 작성을 하여 기존 사항과 크게 변동이 없을 경우 그리고 자격사항에도 기존 심사 받은 조건과 변동 사항이 없을 경우 재대출이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1가구1주택자로써 2주택째 대출이 일어나는 상황이고 해당 부동산의 규제 지역 및 개인의 소득 DSR에 따라 한도가 달라 질 수 있습니다.전세권이 있을 경우 후순위로 대출이 불가할 수 있습니다.7월1일 부터 대출 신청건에 한해서 수도권만 우선 DSR3단계 시행 예정입니다.대출에 관해서는 미리 은행에 문의를 하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감과 또한 경기 활성화 방안이 나올 가능성이 크므로 서서히 매수세가 올라오고 하락또한 멈춘 상태로 보여 집니다. 오래된 구축의 경우 통상적으로 재건축에 대한 이슈로 많이들 투자를 하게 되는데 대지지분이 적고 사업성이 적을 경우 재건축에 애를 먹을 수 있고 또한 주택수하나만 차지할 가능성이 있으므로 우선 구축을 매도하므로써 일시적1가구 2주택 양도소득세 비과세를 받으시고 신축의 경우는 좀 더 고민을 해보시는 게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있을 경우 잔금일자에 전세대출을 받아서 선순위 근저당권 말소를 하고 다시 전세권을 설정을 해서 순위를 바뀌는 개념으로 매매를 많이 하곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정권이 바뀌고 경기 활성화방안을 위해서 금리인하에 대한 기대감, 그리고 부동산 완화정책에 대한 기대감으로 심리적으로 지금이 바닥이라고 보는 심리가 작용을 해서 매수세가 늘어난 것으로 보이고 있습니다. 하지만 좀 더 신중하게 접근을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 아직 바뀐 정권의 부동산에 대한 정책이 하나도 나오지 않았기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 무주택자일 경우 본인 명의 로 집을 구매를 하게 되면 여러모로 손해를 볼 수 있습니다.즉 부모님명의와 부모님 돈으로 집을 사는 것은 문제가 되지 않지만 본인 명의로 집을 사고 대출을 하게 되면 생애최초대출자격도 또한 무주택자에 대한 혜택이 사라지게 됩니다. 향후 결혼을 해서 본인 집을 마련을 하게 될 경우 무주택자와 생애최초, 청약 시 불이익을 받을 수 있습니다.따라서 지금 명의를 합치지 말고 부모님 명의로 하시고 부모님 재산으로 집을 마련을 하시는게 좋고 본인 명의와 대출은향후를 위해서 아끼시는 좋다고 사료됩니다. 부모님과 평생 같이 산다면 명의를 합쳐도 괜찮다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 나라 마다 선거법이라는 것이 존재를 하게 됩니다. 미국의 경우 합법적이고, 제도화된 후원, 기부에 대한 법적 마련이 되어져 있기 때문에 가능한 것이고 우리나라의 경우 정경유착에 대한 거부감이 많기 때문에 정치자금법 위반될 소지가 있기 때문에 문제가 될 소지가 있습니다. 감사합니다.