답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하게 되면 새로운 계약이 성립이 되어져 버립니다.따라서 재계약이 2년이 지나고 갱신할 무렵 재계약서를 작성을 하지 않고 2년 더 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 그때는 1년 5% 상한 또는 임차인이 올려주기 싫으면 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다.지난 간 것은 어쩔수 없고 지금 하신 재계약은 최소 2+2년이 보장이 된다고 보시면 되지만 만일에 임대인이 직접 거주를 할 경우는 어쩔수 없이 2년만 거주하고 나가야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홍대앞에 몽달이라늘 요리주점을 소개를 합니다.친구들 모임하기 좋고 분위기 좋고 메뉴도 맛있는 요리 주점입니다.조금만 늦게 가면 웨이팅을 해야 할 정도로 인기가 좋은 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 다이소에 가면 가격도 착하고 이쁜 스티커가 매우 많이 있습니다.아니면 무인 문구점이나 펜시점에 가셔도 이쁜 스티커를 많이 찾을 수 있고 특별한 것을 찾기 위해서는 인터넷으로 검색을 해서 주문을 하는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오히려 청약가점이 낮을 경우 특별공급에서도 밀릴 수 있습니다.요즘 청약 시 특별공급에도 많은 사람들이 몰리고 가점에서 승부가 많이 납니다.따라서 가점이 낮은 경우 특별공급이나 일반공급에서 불리하고 결국은 25% 분 추첨에서 운으로 당첨이 되어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 경제신문을 보게 되면 경기침체에 대한 뉴스가 많이 나옵니다.따라서 일반적인 현제 경제 상황에 맞는 주제를 선정하는 것이 보편적인 선택이 될 수 있습니다.아울려 경기침체와 부동산 관련 그리고 금리에 대한 주제를 삼는 것이 어떨까 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 초과이익환수제는 재건축 사업을 마치고 조합원 이익이 3000만원을 초과하게 될 경우 그에 비례해서 세율을 10%에서 1.1억을 초과하게 될 경우 50%까지 준공 하는 시점에 내는 것을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리 인상시기에는 집을 매도를 해야 합니다. 왜냐하면 금리가 올라가면 집값이 하락을 하기 때문이고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 집값이 올라가므로 집을 사야 하는 시기입니다. 지금은 금리가 고점에서 하락을 하는 시기입니다. 즉 집값이 바닥이라는 의견이 많으므로 사람들이 매수를 조금씩 하고 있는 시기라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 2년을 계약을 하신 경우 2년 더 살고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 하시면 2년 더 거주가 가능합니다. 임대인은 집 매매를 하는 것은 문제가 되지 않지만 살려고 하는 사람이 실거주 할려고 하면 임차인이 계약갱신청구권이 끝날때 까지는 기다려야하므로 잘 안팔릴수는 있습니다. 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 2년 후는 임대인 마음대로 임대료를 올릴 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 가장 맨 앞자리가 좋다고 사료됩니다.그럴 경우 강사님과 가장 잘 소통할 수 있고 또한 휴대폰으로 녹음도 할 수 있는 장점이 될 수 있습니다.그리고 앞사람 머리 볼 필요 없이 강사님에게 집중을 할 수 있으므로 앞자리를 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.피자가 가격이 비싸기 때문에 여러 브랜드를 비교하기에는 다소 무리가 있습니다. 가장 무난하고 평균적인 가격대의 피자로는 도미노 피자가 있는데 가격 대비 맛있고 프로모션도 많이 하므로 추천을 드립니다. 그외 피자헛 등도 있고 동네 맛집 피자도 괜찮은 집이 있으니 직접 비교를 해 보시는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다. 감사합니다.