답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트는 주택법에 의거 하고 오피스텔의 경우 업무시설일 경우 건축법, 주거용일 경우는 주택법에 의거를 하게 됩니다. 다만 아파트 공동주택으로 법적 지위를 가게 되고 오피스텔은 업무시설 또는 준주택으로 볼 수 있습니다.일반적으로 아파트의 경우 주거지역에 주로 건축이 되고 오피스텔의 경우 상업지구에 주로 건립이 되게 됩니다.수요가 몰리는 곳은 역시 아파트로 우선 아이들 키우기 좋고 주거환경으로 쾌적하며, 아파트 단지 내 산책 및 조경 등이 좋고 오피스텔의 경우 주로 사무실 느낌의 도심에 있기 때문에 아이들 키우기 좋은 환경은 아니고, 직장인이나 학생등이 거주하기에 적합하게 만들어 졌다 볼 수 있습니다. 따라서 수요가 많은 아파트쪽으로 가격이 높게 형성이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 비아파트(다세대)도 방공제 적용을 받는 것으로 알고 있습니다.즉 아파트로 분류가 되어 방공제를 받는 것이 아니라 혹시 모를 최우선변제만큼의 방공제가 적용이 되는 것으로 보입니다. 방공제 면제를 받기 위해서는 생애최초 주택가격이 6억 이하 이면서 HF 생애최초특례구입자보증에 가입을 하거나또는 LTV70%이내 주택가격 3억원이하 주택으로 일반구입자금보증(HF) 가입하는 경우 방공제가 면제될 수는 있으니 방공제 면제 부분을 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH 고객센터에 문의를 해서 대리 참석이 가능한지 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.대리 참석 시 위임장 , 가족관계증명서 등 어떤 서류가 필요한지 미리 물어보시고 서류를 준비해서 대리 참석을 준비하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 되기 위해서는 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 후 개업공인중개사가 되는 방법과 마찬가기 공인중개사 자격증을 취득 한 후 실무교육을 받고 개업공인중개사사무실에 소속공인중개사로 활동을 하는 방법이 있습니다. 다만 공인중개사 자격증 취득을 하기 위해서는 6~12개월 정도 열심히 공부를 해야 자격증 취득이 가능하고 또한 자격증을 취득을 한다고 해도 요즘 워낙 중개사무실도 많고 특히 부동산 거래량이 급감을 해서 계약을 따기 어렵고 계약을 체결을 해도 공동중개라 크게 수입이 많다고 보기에는 다소 무리가 있습니다. 또한 부동산 거래가 위축이 되면 휴업 및 폐업률도 많을 수 있습니다. 반면 영업력이 뛰어나고 홍보 및 인적네트워킹이 뛰어난 곳일 경우 수익이 괜찮은 곳도 있지만 전반적으로 좀 더 적성에 맞는지 알아보시고 시작을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여기 하고 계신 아하 어플이 정말 부업하기에 좋다고 봅니다.맴버쉽 가입을 하고 전문가 신청이 가능하면 성실하게 질문과 답변을 잘 작성을 하고 미션 달성을 하면 베리라는 포인트가 나오고 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하면 여느 다른 부업보다 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민수와 건물수가 감소를 하게 되면 우선 인구 소멸로 인해서 지역의 발전이 저하 될 수 있습니다.그러한 위험이 있기 때문에 지자체 마다 문화적 가치 형성에 노력을 하고 또한 국가적 정책에 따라 인구 소멸 지역을 나누어서 전입 시 정착 자금 지원등의 사업을 통해서 지원을 해주고 방안등으로 지역 보존의 정책을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 네이버 부동산 등 인터넷 플랫폼에 있는 매물들은 실제 매물들이고 또한 가계약이나 계약완료가 된 경우 매물을 내려야 하는데 내리지 못한 경우가 대다수라 볼 수 있고 최근에는 허위매물을 올리게 되면 행정 처분등을 받을 수 있어 허위매물은 거의 올리지 못한다 볼 수 있고 집주인 인증 기능 처럼 대부분 실제 매물이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 오랫동안 사용이 가능한 전자제품이나 자동차의 경우 그 부품의 공급기간의 명시를 해주게 되면 소비자입장에서는 매우 신뢰를 할 수 있는 구매를 할 수 있게 됩니다. 물론 충분한 사용 기한까지 부품에 대한 보증은 해 주는 것이 생산자 입장에서는 맞겠지만 그 사후관리 및 사후정보까지 기재를 해 준다는 것은 소비자의 선택에 신뢰를 줄 수 있는 큰 요소가 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록등본상 어머니와 세대를 같이 할 경우 어머니와 아드님은 같은 가구 즉 1가구가 되고 주택수도 합쳐지게 됩니다.또한 주민등록등본상 각자로 분리가 되어져 있으면(세대분리) 각자 1가구 씩으로 주택수가 계산이 되게 됩니다.만일 세대가 분리져 있다면 어머니 1가구 2주택자 아드님 무주택자인 상태에서 아들이 주택을 매수하면 1가 1주택자가 되고 만일 어머니와 세대를 합치게 되면 어머니와 아드님 둘다 1가구 3주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신이든 재계약을 하든 2년 연장이 되게 됩니다. 즉 27년 2월까지는 거주에 대한 권리가 있습니다. 다만 27년 2월 이후는 임대인 가족의 실거주로 인해서 계약갱신청구권 행사가 어려울 수 있습니다. 다만 27년 2월까지는 대항력을 가지고 있으니 거주의 권리가 있으므로 임대인이 중도퇴실을 원할 경우 이사비 및 복비등으로 협의 진행을 하시는 것도 임차인의 선택이라 볼 수 있습니다.감사합니다.