답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출이 어느 정도 되는지 알아볼 필요가 있습니다. 즉 매도가격에서 대출금액을 제하고 나면 순수 자기자본이 필요하게 되는데 위의 경우 낙찰자와 유치권자가 권리상 충돌이 있을 경우 은행에서 대출이 제한 될 수도 있어 보입니다.먼저 은행등에 문의를 해보시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강동 자이의 경우 계약금 20% 4월21일까지 납부하고 잔금 80%의 경우 5월20일까지 완납을 해야 됩니다.주택담보대출을 활용을 하게 되면 70%까지 대출을 내고 나머지 잔금은 자기자본이 있어야 잔금이 가능하게 됩니다.또한 실거주의무가 3년 있게 되므로 전세주기도 힘들어 보입니다.자금여유가 있을 경우 청약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 소득을 늘리기 위해서 부업을 알아보고 계신분들이 많이 있습니다.이러한 심리를 이용을 해서 유튜브 등에 구매대행, AI컨텐츠 제작등의 컨텐츠가 많이 있는데 결국은 인증수익 대부분 조작이 가능하고 결국 강의를 듣게 하기 위한 광고에 불가하다 볼 수 있습니다.처음 무료강의부터 유료강의를 듣게 하고 결국 고액의 고급과정을 유도해서 강의팔이를 하는 수법이니 조심하셔야 하고본인이 정말 잘 할 수 있는 분야에서 시간을 할애를 해서 부업일을 찾아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중동전쟁이 종전이 되게 되면 이미 폭격을 맞은 시설 부분에 대해서 재건이 필요하게 됩니다.또한 전쟁이후에는 파괴된 인프라 재건이나 특히 에너지 플랜트 부분의 발주가 예상이 되고 있습니다.해수담화시설등의 재건, 그리고 전력망, 철강, 친환경, 에너지 부문에 우리나라가 잘하는 부분에서는 어느 정도 발주가 예상이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정보가 많을 수록 판단이 어려워 지는 이유는 어려 정보를 접하게 되면 핵심적인 사안이 흔들릴 수 있다 봅니다.정보가 많을 수록 그 정보가 압축이 되어 간소화 되고 결국 공통적인 사항이 도출이 되는 핵심 정보들이 많아야판단을 하는 사람들이 좀 더 결정을 하는데 편리할 수 있다 봅니다. 즉 의미없는 정보 말고 그러한 정보들을 수집해서공통적인 요소를 추출을 해서 간소화를 하게 될 때 판단의 편리성 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금까지 다 까먹은 상황이므로 계약해지를 하시는 것이 어떻까 사료됩니다. 월세 2기(2번)가 연체가 되게 되면 계약해지의 사유가 되고 또한 계약갱신청구권 또한 사용을 하지 못합니다.계약해지등을 해서 계약해지를 할 필요가 있고 임대를 주기 위해서는 어느 정도 도배나 장판, 그리고 일부 인테리어를 해서라도 정상적으로 월세를 받으시는 것이 장기적으로 볼때 좋다고 보여 집니다. 현재로써 보증금 없고 향후 월세 밀리게 되면 그냥 손실만 발생이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 되게 되면 자산가치가 올라가는 이유는 조합원 프리미엄에 있을 수 있습니다.재개발이 되게 되면 우선 집 주인들은 동의를 하게 될 경우 조합원 즉 사업주체가 되게 됩니다.그리고 조합원으로써 조합원 아파트를 분양 신청을 하게 되면 일반 분양가보다 저렴하게 분양을 받게 되므로 그 갭에서 차익을 누릴 수 있고 또한 사업성이 좋아서 분양이 완판이 되게 될 경우 재개발 사업 이익이 발생이 되게 되면이익금을 배당을 받을 수 도 있습니다. 반대로 사업이 지지부진하게 될 경우 장기로 자금이 묶이는 단점도 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택 2층에서 신생아를 키울때 조심해야 될 부분은 역시 계단을 오르락내리락 하게 될 경우 아기 관련 짐이 있을 경우 좀 더 조심해야 하거나 불편사항이 있을 수 있습니다. 특히 유모차 같은거 외출 시 아기 짐 등이 있을 수 있어 계단 오르락내리락 할때 조시해야 되는 부분이 있고 또한 신생아 우는 소리는 크게 문제가 되지 않습니다. 또한 층간소음또한 있을 수 있지만 아이가 있는 만큼 밑 세대도 이해를 해 줄 것으로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대사업자 만기가 자진이나 자동 말소 된 경우에도 5년 이내 매도를 하게 되면 1가구 1주택 비과세 특례가 적용이 되게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호가의 경우 임대인의 마음이라 볼 수 있지만 시세보다 터무니 없게 높게 호가를 부르게 되면 말씀하신대로 뭔가 의도를 가지고 방해를 하는 것 처럼 보일 수 있습니다. 우선 좀 더 강하게 나가는 방법을 사용을 하는 것이 맞다고 봅니다.내용증명으로 계약만료 시 보증금 반환 약속, 미 이행 시 임차권등기명령, 이후 보증금 반환 소송, 보증금 늦을 일수 만큼 지연이자 지급 소송등을 진행을 하신다고 내용증명 보내시면 어느 정도 임대인이 좀 더 적극적으로 다른 세입자 구할려고 할것이고 아닌 경우 좀 더 가격을 다운해서 세입자를 받을 수도 있습니다. 그래도 회수가 되지 않으면 임차권등기명령하시고 퇴거하시고 일수 만큼 이자 지급 받으시면 되십니다. 주변 무료법률구조공단등에 상담을 해보시고 법적으로 보증금 회수 유도하시는 방법이 좋다 보여 집니다.감사합니다.