답변 내역
- 전세 8평 벽지훼손 배상관련 질문합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 8평 원룸의 경우 도배지를 보어서 기본 벽지로 할 경우 20만원 정도 예상을 하시면 될 것으로 보이고 이러한 사진등을 숨고등의 사이트에 올려서 여러 업체 견적 받아서 부분 시공으로 좀 더 저렴하게 수리를 하시면 될 것으로 사료 됩니다. 우선 임대인과 협의를 해서 도배 부분 시공을 진행하는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 소하동 빌라 재건축 전망은 어떤지 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소하동 재개발 지구의 경우 현재 주민 동의서 징구가 시작이 되었고 5월 기준 약 57% 정도의 동의를 받았습니다.소하동의 경우 30년 이상 노후화 빌라가 많고 주거 개선이 필요한 지역이므로 주민들 동의율이 좋을 경우 재개발 사업에속도가 날것으로 보이고 현재는 초기 단계 추진위원회 설비 단계라 볼 수 있습니다. 또한 KTX 광명역과 신안산선 개통까지 맞물리면 재개발로 인한 시너지로 부동산 가치가 상승될 가능성이 크므로 좀 더 추세를 보고 매도를 하는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.175.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 한국 부동산 가격은 더 올라갈까요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 언론상이나 매체를 통해서 부동산 전문가들의 2026년 부동산 예상은 대부분 상승으로 예상을 하고 있습니다.그러한 이유로 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되는데 수요 대비 공급이 부족하고 현재 수요억제 정책에 대한 규제로는 한계가 있고 또한 금리인하에 대한 유동성이 부동산으로 갈 가능성이 크기 때문에 부동산 상승을 예측을 하고 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 신속통합기획 빌라 먼저 파는게 유리한가요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 입주권의 경우 사업성과 여러가지 상황에 따라서 달라 질 수 있습니다.즉 입지가 좋고 또한 사업이 단계별로 확정이 될때 마다 프리미엄이 올라가는 경우도 있고 반대의 경우도 있습니다.특히 조합원이 되어 조합원분양추첨 시 로얄동 및 로얄층을 뽑게 되면 프리미엄이 훨씬 더 높게 형성이 되게 됩니다.초반에는 사업성 및 사업 진행에 따라 불투명하게 피가 형성이 되겠지만 사업지의 사업성에 따라 어떻게 흘러갈지는 확답하기는 어렵다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 부동산중 대지분 인상상한선을 알고싶습니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님 건물이 법정지상권을 인정을 받아서 계신것으로 보이고 향교가 타인에게 토지만 소유권이전을 한 것으로 보입니다. 법정지상권 지료 증액분은 약정 지료의 5% 를 초과 할 수 없습니다.즉 향교와 계약서 작성 마다 갱신을 하였다면 새로운 토지주와도 이전 방식과 같이 하자고 제안을 해보고 몇년단위할지도 협의를 하시는 것이 좋다고 보입니다. 또한 지료가 2년 이상 연체가 되게 되면 법정지상권 소멸이 되니 그 점은 조심해야 될 부분입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 중국 최대 부동산 기업이 무너지는것 같은데 왜 그런건가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 경제가 호황에서 경기 침체로 빠르게 진행이 되고 있는 이유는 20년에 걸친 중국의 호황이 심각한 버블에서 비롯되었기 때문이라는 해석입니다. 중국은 수십 년간 민간 주택 판매를 엄격하게 제한해오다 1998년 상하이 부터 전국적으로 부동산 시장을 활성화 시키면서 많은 자본들이 부동산에 몰리고 부동산 가격이 급격히 상승을 하면서 버블이 끼기 시작한 것입니다. 그러자 중국이 다시 이러한 거품을 줄이기 위해서 부동산 규제를 단행을 하고 부동산에 유입이 되는 자금을 규제하게 되므로써 부동산 기업들이 유동성에 문제가 발생이 되면서 중국의 최대 부동산 개발 업체 완커도 채무불이행에 이르게 된것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.165.01명 평가00
- 인테리어 공사 아파트 보금자리론 가능할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 6개월 이내 전입의무가 있게 됩니다. 하지만 세입자가 이주 중이거나, 인테리어 공사, 근무지 이동, 가족 건강 문제등이 있을 경우 증빙자료를 제출하면 인정을 받을 수 있은 예외가 있긴 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.165.01명 평가00
- 오피스텔은 주택과 상가 어느것으로 구분되는지 알고시퍼여?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축물대장 상 통상 업무시설로 기재가 되지만 실제 사용 용도에 따라서 주거용 또는 비주거용으로 구분을 짓게 됩니다. 국세청의 경우도 세금을 측정할 시 주거용 및 비주거용 구분은 실제 사용 용도에 따라 그 여부를 따지게 됩니다. 주거용이 되기 위해서는 주방, 화장실, 침실 등 주거용 형태로 갖추어져야 주거용 오피스텔로 인정을 받을 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.165.01명 평가00
- 시골땅에서 타인이 경작하고 있을때 대처안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점유취득시효라는 것이 있습니다. 타인이 소유자의 배제 하에 평온 공연하게 20년간 계속 점유를 하게 되면 점유취득시효를 득하게 되어 소유권을 주장할 수도 있습니다. 하루라도 빨리 경작하시는 사람들에게 말을 해서 불법 경작을 멈추거나 부당이익에 대한 반환 청구소송을 통해서 경작을 못하도록 또는 지료등을 내도록 조치를 해야 될 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 부동산매매 계약후 잔금을 1년 9개월동안 미처리안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 주지 않을 경우 내용증명등으로 몇번 기회를 주고 그래도 주지 않을 시 계약금을 몰수로 강제로 계약을 종료 시킬 수 있습니다. 바로는 안되고 2~3번 내용증명등으로 잔금 몇일까지 주지 않을 시 계약금 몰수로 계약취소 된다고 하고 알리고 실제로 그래도 반응이 없을 시 강제 계약 종료를 시키셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600