답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라를 전체를 매입을 해서 꾸준하게 임대수익이 올라오는 경우는 투자를 해도 무방하지 않을까 사료됩니다.다만 투자비용 대비 수익률 분석과 향후 부동산 시세 변화, 주변 부동산 시세 변동등 여러 부분을 감안을 해서 매입을 하시는 것을 추천을 드리고 특히 공실률이나 건축 노후도, 유지보수 등도 한번 고민을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무시설로써 사무실 처럼 써도 되고 실제로 전입신고를 해서 주거용으로 사용을 하셔도 됩니다.다만 오피스텔의 경우 전입신고를 하게 되면 실제적으로 주거용으로 사용을 하는 것이기 때문에 임대인 입장에서 주택수에 포함이 될 수 있으므로 임대인 입장에서 전입신고를 하지 않는 대신 임대료를 낮게 해서 계약을 하는 조건으로 하는 경우가 있을 수 있습니다. 위의 경우 아마도 처음 계약 시 전입신고 없는 조건으로 계약을 했을 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 취득세 과세 기준일자는 취득일 즉 잔금일자와 등기신청일자중에 빠른날 기준 세대분리 여부를 봐서 전입이 따로 되어져 있고 세대분리가 될 경우 취득세 중과는 하지 않습니다.또한 30대이상 또는 중위소득 40% 이상 소득이 있는 등 세대분리가 가능한 사람의 경우 주택을 취득한 후 60일 이내 그 취득한 주택으로 주소지 즉 전입신고를 이전하게 될 경우 또한 중과 하지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사의 설명을 다하지 못해서 매수자가 손해를 입을 수 있는 상황으로 보여 집니다.따라서 중개사에게 손실을 배상을 받을 수도 있지만 또한 스텐드 + 벽걸이의 경우 그래도 어느 정도 연식이나 감가상각이 되었다면 대략 가격이 100~200만원 정도라면 반반 정도 협상을 해서 중개보수에서 어느 정도 할인을 받는 방법등 서로간에 합리적인 선에서 정리를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 남성의 경우는 크게 신경을 쓰지 않을 수 있지만 여성의 경우 남녀공용에 관한 거부감이 크기 때문에 조금 꺼릴 수도 있지만 대부분 남녀공용시설이고 또한 여성전용고시원을 찾아서 가는 방법도 있긴 합니다. 성향에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원 기금 대출의 경우 DSR등에서 제외가 되는 경우가 많이 있고 또한 소득 및 자격사항이 될 경우크게 문제 없이 승인이 되는 경우가 많이 있습니다. 위의 경우도 소득 대비 기대출금액이 적고 또한 현금 보유량도 있기 때문에 대출에는 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 LH전세임대에 당첨이 되어 해당 부동산 권리심사기간일 경우 대략 일주일 정도 소요된다고 합니다.또한 전세보증금 대출의 경우 최고 80% 정도 까지 가능한 경우가 많고 또한 중기청 등 자격사항이 있을 경우 100%로 하는 경우도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 주택수요 대비 공급이 적을 경우 부동산 가격은 올라가게 됩니다.사람들이 서울 및 수도권으로 일자리 및 학교등 여러 이유로 몰리게 되면서 서울 강남을 중심으로 산업과 학군 등이 몰리게 되었습니다. 자연스레 서울의 경우 강남을 중심으로 움직이다 보니 결국 강남의 부동산의 가치가 올라가게 되고 그러한 강남의 중심부에 거주를 할려면 많은 다른 수요보다 값비싼 대가를 줘야 거주가 가능하게 되면서 현재 강남의 부동산 가격이 형성이 되었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약중에 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 새로운 계약을 맺게 하고 계약을 중도해지하시면 되지만 새로운 세입자를 복비 지불 없이 당근으로 직접 구하고 임대인이 동의를 하게 될 경우 복비의 책임은 없을 수 있습니다. 다만 임대인의 동의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 낙찰을 받았다고 증축 또는 리모델링이 되지 않은 것은 아니고 해당 건물 자체가 건축물대장에 등재가 되지 않았거나 특히 옥탑방의 경우 불법건축물이거나 등에 대한 법적인 사항이 더 크지 않을까 사료됩니다.감사합니다.