답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 될 경우 굳이 재계약서 작성 없이 거주를 하셔도 상관은 없습니다.증액 재계약을 한 경우 재계약서를 작성을 해서 증액분 확정일자로 우선변제권 확보를 하는 경우가 있고,또한 대출등이 있을 경우 은행에서 요구를 해서 재계약서를 작성을 하는 경우도 있지만 기존 계약서 그대로 사용하시고자동 갱신으로 보는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지이용에 관한 제한이 건축당시보다 현재가 좀 더 혜택이 좋기 때문에 용적률이나 건폐율 둘다 더 적은 것 좋다고 볼 수 있지만 무엇보다 사업성이 좋은 단지로는 대지지분이 클수록 더 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 LTV의 경우 담보에 대해서 대출을 해줄 수 있는 비율입니다.LTV 70%라고 하면 10억 짜리 아파트가 있을 경우 70% 즉 7억까지 대출을 해주겠다는 것으로 담보가 클수록 대출이 커지게 됩니다. DSR은 연간 소득 대비 대출을 갚을 수 있는 능력을 보겠다는 것입니다. 현재 1금융권의 경우 DSR40%로 제한을 하고 있는데 이 말은 연간 소득이 1억일 경우 40% (4000만원) 즉 1년에 대출원금과 대출이자를 합쳐서 4000만원을 넘지 못할 만큼 만 대출을 해주겠다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 인해서 자동 2년 더 기존 조건 그대로 연장이 되게 됩니다. 또한 세입자가 나가고 싶은 경우 중도해지를 하고 싶다고 얘기를 하면 임대인이 3개월 안에 다른 세입자 구하고 보증금 반환하고 중도해지를 해야 합니다.즉 세입자의 경우는 묵시적갱신 상태에서는 2년 더 보장이 되게 됩니다. 따라서 임대인이 뭐라고 하든 2년 더 거주를 하셔도 되고 2년 더 같은 조건으로 연장을 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 하시면 됩니다.임차인의 경우 인상을 해 줄 필요도 없고 묵시적 갱신으로 2년 거주하시고 다음 2년 더 계약갱신청구권 행사하시면 2년 더 거주 가능하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되고 있습니다.물론 기존 임대차계약이 6.27 대출규제 이전일 경우는 1억 제한 룰을 적용 받지 않을 수도 있습니다.임대차계약 시작 시점에 따라 전세보증금반환용 제한 등의 대출규제를 받을 수 있으니 은행에 먼저 문의를 해보시는 것을추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간을 지켜야 할 이행의 의무가 있지만 임차인의 개인사정에 의해서 중도해지를 하게 될 경우 기존 임차인(세입자)가 새로운 세입자를 구해주고 복비를 지불을 하고 중도해지를 하시면 됩니다.다만 새로운 세입자가 구해질때 까지 월세 및 관리비의 의무가 있고 또한 거주의 권리도 있습니다.따라서 새로운 세입자가 구해 질때 까지 거주를 하시면서 집을 보여주고 새로운 세입자가 입주 시 까지 집을 비워주고거주한 날짜 만큼 일할로 월세 및 관리비 정산해주고 보증금 받고 중도해지 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 마다 제 각각이라 보시면 됩니다.부모님에게 도움을 받아서 결혼 증여 1억5000만원 씩 증여를 받아 3억까지 증여받고 나머지 대출을 활용을 해서 10억정도의 아파트로 신혼을 시작을 하는 경우도 있고 아닌 경우 각자 조금씩 모은 돈 + 전세대출로 전세로 시작을 하는 경우도 있고 또한 목돈이 없을 경우 월세로 또한 소득 및 자산이 부족할 경우 정부 지원 LH나 SH의 도움을 받는 경우든 현 상황에 맞게 부부가 합심해서 신혼생활을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양에 당첨이 되게 되면 분양권을 획득을 하게 되고 전매 제한 기간이 있게 되는데 그 시작일은 당첨자 발표일 기준으로 하는 경우가 많이 있습니다. 그 일자를 시작으로 전매 제한 기간이 지나게 되면 분양권등을 전매를 하셔도 무방합니다. 다만 전매제한이 있을 경우 대부분 실거주 의무도 함께 있는 경우도 있기 때문에 둘다를 보시고 이행을 해야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 가치는 수요와 공급에 의해서 결정이 된다 볼 수 있습니다.즉 어떠한 아파트가 있는데 입지가 좋고 학군도 좋고 교통도 좋고, 신축에 브랜드 까지 좋은 아파트라고 가정을 한다면 누구나 그러한 아파트에 거주를 희망을 합니다. 다만 그러한 아파트는 한정이 되어져 있습니다. 즉 좋은 아파트의 경우 수요는 몰리는데 공급이 제한적이기 때문에 가격이 높고 돈 많은 사람들이 우선 입주를 하면서 아파트의 가치가 형성이 된다 볼 수 있습니다. 반면 외곽이나 비 인기지역 아파트의 경우 살고 싶은 사람이 없는데 아파트 공급이 많을 경우 소유자들은 가격을 내려서라도 팔려고 할 것이기 때문에 가격이 내려가는 것입니다.따라서 아파트의 가치는 수요가 공급에 의해서 죄우가 된다 볼 수 있습니다.또한 아파트도 상승화 하락기 둘다 양극화 되어 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금반환용 대출의 경우 전입신고를 하고 2년 실거주의무가 있게 됩니다.또한 생애최초대출의 경우 기존에 주택 소유 이력이 없는 경우 가능한 상품으로 기존 주택이 있는 경우 즉 최초구입시 실행하는 대출이 아닐 경우 대출에 제한이 될 수 있다고 사료됩니다.최근 대출규제가 강화가 되었습니다. 가장 정확한 답변은 대출 상품마다 다소 상이할 수 있으니 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.