답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 집을 지을 경우 목조주택을 더 많이 선호를 하는 이유는 가격이 비싸도 사람과 친화적이고 좀 더 집을 고급스럽게 건축이 가능하기 때문입니다. 판넬의 경우 집을 지을 수는 있겠지만 주로 샌드위치 판넬을 사용을 하고 집을 짓는 용도보다는 창고나 간이건물등을 지을 경우 많이 사용을 하는 공법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 농지의 경우 취득을 하기 위해서는 농업을 하겠다는 계획서를 제출을 하고 농지취득증명서를 받급을 받아야 농지 취득이 우선 가능합니다. 또한 농지의 경우 건물을 짓기 위해서는 지목변경을 해야 합니다. 지목중에 대지로 변경을 해야 건축물을 지을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지만 소유를 하고 있는 경우는 무주택자에 해당이 됩니다.중간정산 사유중에 부주택자인 근로자가 본인 명의의 주택을 구입을 하게 될 경우에 중간정산이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 실수로 낙찰가격을 잘 못 적게 될 경우 최고가로 낙찰이 되면 그 가격에 납부를 해야 합니다. 그렇지 못할 경우 보증금을 포기를 하고 낙찰을 취소할 수 있습니다.따라서 낙찰금액을 기입을 할 경우 신중을 기해서 작성을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직방이나 다방 같은 어플로 자취를 하고 싶은 지역의 시세를 한번 알아 보시고 대략적인 시세를 알게 된 후 해당 지역의 부동산에 가서 실제 매물이 있는지 살펴 보시고 직접 집도 보고 나서 마음에 들 경우 가계약금을 넣고 본계약을 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간은 서로간에 의무사항이므로 이행을 해야 할 의무가 있습니다.계약기간중에 있으므로 월세 및 관리비를 납부를 하셔야 합니다.임차인의 2달치 월세 미납은 임대인이 임차인에게 계약해지를 할 수 있는 권리가 생성이 되는 것입니다.따라서 월세가 미납이 되게 되면 보증금에서 차감이 될 수 있습니다.아무래도 임대인이 해당 부동산에 대한 신뢰와 관계성이 맺어져 있는 것으로 보여 집니다.복비의 경우 새로운 임차임 구하는 복비만 내면 되겠지만 새로운 세입자에게 계약을 유도하기 위한 방법으로 보여 집니다.우선 시간이 가면 갈수록 손해이니 하루라도 빨리 새로운 세입자를 찾는 것이 가장 우선으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분의 아파트가 선분양을 하고 있습니다. 이러한 이유는 분양을 통해서 자금을 확보를 하고 그 자금으로 공사를 하고 향후 분양을 해서 입주를 시키는 프로세스인데 장점으로는 향후 시세가 올라갈 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다.또한 중도금 무이자등의 혜택도 받을 수 있는 반면 분양 당시에는 실물 아파트를 보지 못하고 모델하우스등에서 참조를 해서 계약을 하게 된다는 단점과 부실 시공이나 하자등의 문제가 발생이 될 수 있는 단점도 같이 존재를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차중도 해지의 사유가 임대인이 원할 경우 임차인의 대항력이 있음에도 임차인이 중간에 해지를 해줄 경우 이사비와 공인중개사비정도로 협상이 가능합니다. 즉 금액에 대해서는 서로 합의를 할 사항이고 아마도 세입자의 경우 실제 이사비용과 이사가는집 구하는 중개수수료의 경우 전부를 원할 수도 있습니다. 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구담티역 4번 출구 주택(대구광역시 수성구 달구벌대로 2679)의 경우 사유지로 추정이 되면 등기부등본상 주택 소유자는 박**으로 검색이 되는 것을 보니 개인의 주택으로 추정되고 있습니다. 국가시설이나 시장관사라는 말이 있었는데 개인소유로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 무주택기간 산정 시 마지막 매도 시점을 시작시점을 산정을 하게 됩니다. 하지만 2018월2월 11일 이후 부터 취득한 분양권의 경우 주택으로 인정을 하기 때문에 그 이전에 취득한 것이므로 2009년 결혼 혼인일자 부터 무주택기간으로 산정이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.