답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가격은 개발이나 효용가치가 올라가게 될 때 가격이 올라가게 됩니다.아무래로 아무 개발이 없는 토지보다는 전원주택단지등이 조성이 되고 주변 인프라가 개발이 될 가능성이 클 경우 토지의 가치는 올라 간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호주의 집값의 상승 요인중에 하나가 외국인의 부동산 취득이 원인이라고 보고 호주의 치솟는 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서 2년간 외국인 부동산 취득을 금지를 시키게 되었습니다. 하지만 새로 주택을 신축을 구입하는 경우는 가능하면 빈 토지를 구입한 외국인 투자자에게 합리적인 기간 내에 개발을 완료토록 해 토지 비축을 막고, 또한 일이나 학업을 위해호주로 이주를 하는 경우는 허용을 하였습니다. 즉 외국인 투기를 막기 위함으로 풀이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약규정 상 최근 3개월(90일) 이상 해외 거주, 최근 1년 동안 183일 이상 해외 체류를 하게 될 경우 해외 거주자는 청약에 제한이 됩니다. 하지만 가족은 한국에 두고 본인만 해외 주재원으로 나간 경우는 청약이 가능합니다.위의 상황으로 보아서 청약 제한이 될 가능성이 크고 또한 대부분 청약이 주민등록표상 거주지 우선이므로 1순위를 받기도 어려워 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택시작기가은 미혼자일 경우 만 30세가 되는 날부터 무주택기간이 시작이 되고 만일에 만 30세 이전에 결혼을 했다면 혼인신고일이 무주택기간 시작일로 봅니다. 또한 주택을 소유한 경우 마지막 처분일이 시작일 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 가장 고민하는 부분이 바로 금리인하와 부동산 상승부분입니다.금리가 인하를 하게 되면 사람들이 대출을 활용을 해서 부동산 매수를 많이 하게 되므로 부동산 가격이 올라가게 되는데이러한 상승을 막기 위한 방법은 공급을 늘리는 정책이 필요하다고 사료됩니다. 즉 부동산 가격을 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 많은 공급을 하게 되면 자연스레 부동산 가격은 내려갈 것이기 때문입니다.하지만 공급을 한꺼번에 많이 할 수 없는 것도 큰 문제이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 서류마감일 30일 이라면 30일날 우체국에서 발송이 된 부분에 한해서는 서류가 기업에 늦게 도착해서 마감일날 접수가 된 것으로 간주를 해 준다는 말입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 현재 외국인에 대한 부동산 규제는 군사지역등의 특수한 지역을 제외하고는 대부분 취득이 허용이 되고,국내 부동산법에 똑같이 적용이 되고 있습니다. 문제는 중국사람들이 중국에서 대출을 받아서 국내에 현금으로 투자를 한다는 점인데 우리나라 사람의 경우 대출규제를 받고 있기 때문에 형평성에 문제가 발생이 될 수 있다는 점입니다.뭔가 외국인 국내 부동산 투자에 대한 규제 방안을 만들어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부 공동명의로 진행을 하게 될 경우 각각 지분별로 대출이 허용이 되나 지분으로 받을 경우 그 한도가 축소될 수 있고,또한 주택구입자금용으로 한사람, 생활안정자금으로 한사람 이런식으로 나누어서 대출을 해도 되긴 합니다.은행마다 좀 더 다르게 진행하므로 은행에 문의를 하시는게 제일 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적인 금전 거래의 경우 부모자식간에 차용증 및 임대차계약도 허용이 됩니다.따라서 금전거래 시 통장 거래 내역과 차용증 및 임대차계약서 작성등에 허위가 없을 경우 정상적인 거래로 보게 됩니다.좀 더 절세에 대한 부분이 있을 경우 가까운 세무사님께 상담을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.