답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 그래도 제주도의 경우 2공항 예정지가 투자가치가 많지 않을까 생각합니다.제주도 공항 포화로 동쪽에 제주도 제2공항을 예정하고 있는데 토지 투자는 개발 이슈가 있는 곳이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 말씀을 드리면 주거용으로 임대를 받지 않고 업무시설로 임대를 받는 다는 뜻입니다.즉 잠을 잘 수 있는 곳을 사무실 형태로 임대를 한다는 뜻이고 이런 곳을 임대를 하기 위해서는 사업자등록증이 필요합니다. 사업자등록증의 경우 홈텍스에서 간단하게 생성이 가능한 부분도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 재개발/재건축 사업도 건설비용이 높고 부동산 경기가 워낙 좋치 못해서 보류를 하는 실정입니다.아울러 지역주택조합 또한 사업성이 나오고 분양시장이 좋아야 사업을 진행을 할 것인데 그러지 못해서 대부분 보류 상태로 보여 집니다. 금리가 내리고 정부의 부동산 규제완화, 대출 규제 완화로 우선 부동산 시장이 좋아져야 조합원들도 사업성을 보고 다시금 사업을 시작을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 관리비는 공용관리비와 세대관리비를 합쳐서 나오게 되고 신축 아파트의 경우 평당 1만원 조금 적게 나오신다고 보시면 됩니다. 아파트마다 공용부분의 차이가 있을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 계약금은 거래대금의 10% 를 많이 하게 되고 나머지는 중도금, 잔금 형식으로 하고 가계약금의 경우 거래금액에 따라서 다르겠지만 통상 100~200만원 정도 걸때도 있고 거래대금의 1~5% 정도 선에서 걸게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요가 많을 수록 인기가 좋아서 가격이 상승하는 편입니다.주로 사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋은 대단지 브랜드 좋은 신축의 로얄동, 로얄층을 선호를 하고 대단지라고 하면 그래도 500세대 이상은 되어야 인기가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서 기존 주택에 1년 이상 거주를 하셨고 신규 주택을 취득한 경우 3년안에 기존주택을 매도를 하게 되면 비과세 혜택을 받으시고 매도를 하지 못한 경우 아파트 준공 후 3년 이내 세대 전원이 이사하여 1년 이상 거주하고 아파트 준공 후 3년 이내 기존 주택을 매도를 하면 비과세 혜택을 받을수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유가와 환율이 하락을 하게 되면 전반적으로 소비가 진작이 되고 경제적으로 안정화 될 가능성이 큽니다.유가가 하락을 하게 되면 에너지 부문에 비용이 감소를 하여 경제 발전에 더욱더 촉매적인 역할을 할 수 있고 환율또한 안정이 되면 수출입산업이 안정화 되어서 물가 안정에도 기여하는 바가 커질 수 있다고 사료됩니다.현재 우리나라의 경우 경기 침체와 물가 상승으로 인해서 경제가 엉망이지만 이러한 경제지표의 안정화로 다시금 경제가 정상궤도로 올라와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약기간이 남아져 있을 경우 즉 중도해지를 해야 될 경우 임대인과 협의를 해야 합니다.임대인의 동의가 있어야 중도 해지가 가능하고 또한 새로운 세입자를 구해주면 되긴 합니다.공인중개사에게 의뢰를 해서 새로운 세입자를 구해도 되고 직거래 형식(당근)이나 지인등을 통해서 세입자를 구해서임대인과 새롭게 계약이 되면 중도해지가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 문의를 해 보아야 합니다. 은행 주택담보대출 상품중에 전세보증금반환용대출이 있습니다. 그 대출 상품에 자격사항이 되는지 또는 소득 및 DSR등의 조건이 되는지를 먼저 은행에서 심사를 하게 됩니다.그리고 승인 될 경우 그 대출로 전세보증금 반환을 하고 실거주로 입주를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.