답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경제분야에 꾸준한 공부와 관심을 가지고 주식투자등을 통해서 금리와 환율 그리고 글로벌 경제등의 소식을 하루하루 접하다 보면 조금씩 그 경제적 능력이 늘어나는 것을 느낄 것입니다. 특히 요즘 글로벌 경제 불확실성에 어느 누가 확실하게 방향을 제시하기에는 너무도 복잡한 구조라 그래도 기본적인 글로벌 경제 흐름 정도는 매일 아침 경제신문이나 정보를 통해 꾸준히 쌓이게 되면 지식화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 인해서 부동산 침체기 입니다. 따라서 구축의 경우 내어 놓아도 알팔릴 가능성이 매우 크고 또한 신축도 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.부동산이 회복이 되기 위해서는 금리가 내리고 대출 규제가 완화가 되어야 하나 아직까지는 정책변화에 크게 없기에 미래를 예측하기에는 어려움이 있다고 보여 집니다.우선 정권이 바뀌고 어떤 정책이 나올지 유심히 보고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 경우 일자리가 부족하고 특히 인구도 부족하고 학생수도 많이 부족합니다.그러다 부니 학생들이 대부분 좋은 대학교를 가기 위해서 서울로 많이 올라가게 됩니다.또한 지방대학교를 졸업을 해도 지방의 경우 일자리가 부족하기 때문에 또 취업을 위해서 서울로 올라가게 됩니다.이러한 문제로 지방의 경우 인구유출이 매우 심각하고 부동산도 미분양으로 몸살을 앓을 정도입니다.하루빨리 지방분권 지방 일자리가 많아지기 위해서 국토균형발전 정책을 해야 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산이 자산에 차지하는 비중이 워낙 높기 때문에 부동산 가격이 오르게 되면 부동산을 보유하지 않은 사람들에 비해 자산차이가 월등하게 차이가 나게 됩니다. 특히 똘똘한 한채 선호 심리로 강남3구 마용성등의 인기지역의 부동산 소유자와 양극화는 더더욱 벌어진다고 볼 수 있습니다. 이러한 문제를 해소하기 위해서는 대규모 공급을 통해서 부동산 가격을 안정화 시키고 많은 사람들에게 부동산을 공급하는 것이 그나마 답이나 쉽지는 않은 것이 현실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 하는 경우는 주로 세제상 혜택을 보기 위해서 공동명으로 많이 합니다. 즉 종합부동산세의 경우 분리를 통해서 세제이익을 보고 또한 양도소득세가 많이 나올 경우 인당 공제를 통해서 조금더 절세의 효과는 있지만 고가주택이 아니고 1가구1주택자 2년이상 거주시에는 크게 차이가 없고 오히려 각각 지분을 관리를 해야 하고 대출도 지분의 경우 잘 나오지 않고 계약 시 지분다 모두 계약을 해야 하는 등의 단점도 존재를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 이수역 부근에 정작가의 막걸리집이라는 술집이 있습니다.이 집의 경우 다양한 전통주를 판매를 하고 안주도 정말 다양하고 맛이 좋아 핫플로 유명한 곳입니다.분위기도 아주 좋으니 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 종료일 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 재계약에 대한 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되게 되므로 임대인이 임차인에게 재계약에 대한 협의를 하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가건물을 단독명의로 받을 경우와 지분으로 대출을 받는 경우는 은행마다 차이가 있습니다. 또한 단독명의로는 대출이 가능해서 지분일 경우 대출 취급을 하지 않는 은행도 있고 있더라도 한도가 적게 나올 가능성이 큽니다. 따라서 은행에 먼저 사전에 문의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하면 임대인과 임차인은 임대차계약완료 6~2개월전에 재계약에 대해서 얘기를 하지 않을 경우 묵시적갱신으로 넘어가 버립니다. 따라서 그 기간에 협의를 해야 하고 통상적으로 3개월 전쯤에 임대인에게 말씀를 하시는게 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한달 늦게 전입신고를 해도 상관은 없지만 그 만큼 새로 이사한 집 우선변제권과 대항력이 늦게 생성이 됩니다.즉 확정일자 + 전입신고가 되어야 우선변제권과 대항력이 생성이 되는 데 전입신고를 늦게 할 수록 권리가 늦게 생성이 되는 문제가 생기게 됩니다.감사합니다.