지방도 정책바뀌면 집값 많이 내려갈까요?

Question

5월에 정책 바뀌는 이슈 때문에 급매로 많이 나오고 집값이 많이 내려간다던데 지방도 그럴까요?

다 너무 서울 기준이라 지방은 너무 헷갈리고 어렵네요

집 사려면 5월 지나서 사는게 맞는건지..

6월 이후로 뭐 사라는 사람도 있던데 너무 어렵습니다ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이번 다주택자 중과 유예 해제는 규제지역에 적용됩니다.

따라서 지방은 적용대상이 적어 집 값이 많이 내려가지는 않을 듯 보입니다.

지방은 폭락 가능성 보다는 침체로 이어가지 않을까 싶습니다.

다주택자 매물이 5월 이전에 나올 가능성이 크고 그 이후로는 매물 잠김 현상이 나타날 가능성이 커 부동산을 매입하신다면 5월 이전이 적기라 판단됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지방은 5월 정책 때문에 집값이 크게 떨어진다는 흐름은 아닙니다

오히려 서울과 완전히 다른 논리로 움직입니다

5월 정책 때문에 집값 떨어진다는 부분적으로만 맞습니다

지금 얘기 나오는 건 양도세 중과 유예 종료(5월 초) + 세금 이슈입니다

5월 전에는 세금 피하려고 급매가 나오고 있고

5월 직후에는 매물 줄고 거래 끊김 가능성이 있습니다

실제로도 급매 늘어도 전체 폭락으로 이어질지는 미지수라는 분석이 많습니다

어는지역이냐에 따라 차이가 있을수 있으니 분석을 잘해서 접근하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 다주택자들에 대한 규제가 강화가 되고 보유세 인상등을 예고를 하게 될 경우 지방에 한채를 가지고 있으므로써 다주택자가 되는 사람들은 지방의 매물을 정리를 할려고 할 것이고 그렇게 되면 지방에 매도 매물이 쌓이면서 안그래도 지방 부동산이 침체가 되었는데 더욱 더 침체가 될 가능성이 크다고 사료됩니다.

다만 지방이라도 상급지 보다는 외곽등에 좀 더 타격이 크지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.