경제
이미도전하는원앙
서울 집값이 앞으로 어떻게될까요??
30대 직장인인데 아직 무주택자입니다. 제가 서울에 집을 살 수 있는 세상이 과연 오긴 할까 궁금하네요.. 가능성이 있을까요??
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현 정부의 경우 서울 부동산 가격을 잡기 위해서 많은 규제 정책을 쏟아 부을 것으로 사료됩니다.
다주택자들에 대한 규제로 시장이 일시적인 매물이 나와서 단기적인 조정이 올 가능성이 있으므로 매수를 한다면 그때 급매를 매수하는 것이 좋다고 보여 지고 현재 서울에 인구가 쏠리고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 원할하지 않기 때문에 주택가격은 쉽게 떨어지기는 어렵다고 볼 수 있으므로 단기적인 조정이 나올 경우 급매로 매수를 하는 것이 어떻게 보면 기회일 수도 있다고 사료됩니다.
최대 6억 대출 + 자기자본을 해도 사실 서울의 집값이 워낙 비싸기 때문에 쉽지는 않아 보여도 조금 외곽이나 비인기지역의 경우 그대로 시세가 그다지 높지 않은 부동산도 있으니 그런 곳에 매수를 하셔도 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
앞으로 일까지는 알수 없습니다. 과거기록만 보자면 지금이라도 구매를 하는게 가장 저렴하게 구매를 하는 것이라는 이론이 맞을수 있는데, 이는 부동산 가격은 계속 우상향하고 있기 때문입니다. 특히나 사람들 인식속에 부동산 불패가 있는 이상 쉽게 부동산 가격이 지금보다 더 내려가기는 쉽지 않은게 사실입니다. 다만, 현재와 미래의 추세는 이전과 다른데, 일단 수요의 가장 기본이 되는 인구수가 너무크게 감소되고 있습니다. 지금보다 10년이후 사실상 지금의 아이들이 실질적인 구매자가 되는 시점에서는 수요가 크게 감소될수 있고, 이는 주택공급이 계속적으로 되는 상황을 고려하면 추가적인 상승세가 나타나기는 어려울수 있습니다, 즉, 시간에 따라 가격이 소득보다 더 빠르게 오르는 현상은 줄어들수 있기에 지금보다는 주택을 구매하는 시점이나 나이시기가 앞당겨질수 있다 판단이 됩니다. 물론 서울 상급지 몇군데는 수요가 있어 별도의 시장을 구축할수 있는 가능성이 있지만, 이러한 지역을 제외하면 위처럼 시장이 변화되지 않을까 생각이 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울이라고 다비싼건 아닙니다
좋은 지역과 새아파트 위주는 너무비싸서 엄두를 못내지만 지역적으로 저렴한 지역도 있고 빌라들은 싼 매물도 있습니다
서울 집값은 폭락보다는 완만한 상승 가능성이 높고 지금은 다주택자들의 세금 문제나 보유세로 인해 매물이 나올수 있는 시기 입니다
그러니 기회를 보다 전략적으로 접근하면 가능할수도 있다고 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 부동산은 앞으로 초양극화 시대로 접어들어 지방과의 격차가 더욱 벌어질 것 같습니다.
서울 및 경기도 핵심 도시들은 부동산 가격이 우상향 할 것이며 지방은 보합 내지 하락할 것으로 예상합니다.
인구 또한 지방에서 서울로 이주하는 수요가 점점 늘어날 것입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
정말 많은 분들이 궁금해 하고 알고 싶어하는 문제일텐데요....
지금도 상승은 하고 있지만 예전만큼 가파르지는 않습니다. 현재 서울은 확실히 공급은 부족한 상태가 맞고 수요는 계속 증가하고 있습니다. 이제는 정부에서도 똘똘한 한채를 가지자라고 이야기하고 있는 상황이라 좋은 인프라를 가지고 있는 집들은 앞으로 계속 가격이 오를 것으로 보입니다.
부동산 전문가 분들도 일부 의견이 나뉘고 있기는 하지만 개인적으로 서울 지역은 계속해서 상승하는 구조가 이어지지 않을까 싶습니다. 그 속도가 다를 뿐이구요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울은 많은 사람들이 살기를 원하는 지역이다보니 수요는 많은데 반해 공급은 제한적이라서 계속해서 집값이 상승중에 있으며 일반적인 회사원이 돈을 모아서 주택을 구입하기가 매우 어려운것이 사실입니다. 하지만 눈높이를 좀 낮추어 주택의 종류나 위치, 연식, 크기 등을 줄이고 청년 및 신혼부부 대출 등을 활용한다면 불가능하지는 않을 것입니다.