경제
느긋한돌고래111
앞으로 몇년안에는 가진돈이 얼마 없더라도 집을 살 수 있을까요?
현재 여전이 집값이 너무 비싸다보니 집살 여력이 없는데요.
몇년뒤면 저같은 평범한 30대도 부동산을 소유할 수 있는 날이 올까요?
부동산 시장이 급변하고 있는건가요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 시장은 단순히 값이 오르고 내리는 것을 넘어 양극화가 심화되고 있습니다. 서울 및 수도권 핵심 지역은 여전히 높지만 3기 신도시 물량 공급과 인구 감소로 인해서 외곽 지역이나 지방은 가격 조정이 일어나고 있습니다. 정부는 30대와 같은 청년, 무주택자를 위해 저금리 대출(신생아 특례, 생애최초 대출 등)과 공공분양 물량을 계속 늘리는 추세입니다. 가진 돈이 부족하더라도 집을 살 수 있는 방법은 과거보다 구체화되고 있습니다. 집값의 10~25%만 먼저 내고 살면서 나머지를 지분으로 조금씩 사들이는 지분적립형 주택 방식이 확대되고 있습니다. 또한 40~50년 동안 원리금을 나누어 갚는 대출 상품을 활용하면서 당장 목돈이 없어도 실거주 집을 마련할 수 있는 초장기 모기지도 있습니다. 즉 집값이 과거처럼 폭락하여 누구나 쉽게 사는 시대가 오기는 힘들어 보이지만 정부의 금융 지원과 공공분양을 적극적으로 활용한다면 시드머니가 부족한 30대도 충분히 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있습니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
본인 30대에 주택을 구매할수 있을지는 답변드리기 어렵습니다. 본인이 원하는 주택이 있고 해당 주택시세가 자금조달계획에 따라 자금조달이 어려우면 당연히 구매를 할수 없지만 단순히 자가주택구매만을 이야기 하면 지역과 주택유형에 따라 시세가 너무나 다양하기에 자가주택구매자체는 가능할수 있습니다. 즉, 본인이 원하는 주택을 구매할수 있을지는 본인이 바라보는 지역과 주택유형에 따라 필요자금이 달라지는 것이기에 이에 따라 그 결과도 달라질듯 보입니다.
그리고 부동산 시장이 급변해도 자기주택구매에 있어 일정자금확보는 반드시 필요합니다. 대출규제가 풀리고 대출한도가 늘어나도 결국은 매월 이자와 원금을 갚아야 하기에 무조건적인 주택구매는 가능할지언정 유지가 어려울수도 있는 부분이 있기에 현 시점에서 위와 같은 걱정보다는 일단 일정자금을 모으시는데 집중하시는게 필요할듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
몇 년안에 집을 살 수 있는지는 금리 인하와 공급 확대 여부가 핵심입니다. 금리가 2%대까지 내려가고 수도권 신규 공급이 늘어나면 실수요자 진입장벽이 낮아질 수 있습니다. 다만 급락으로 크게 무너질 가능성은 높지 않다고 봅니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
질문자분은 지금도 부동산을 소유할 수 있습니다.
지방소도시나 경기외곽의 빌라의 경우
매매가 5천미만 주택도 널려있습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
향후 부동산 시장은 극심한 양극화 체제로 갈 것으로 사료됩니다.
입지가 좋고 교통이 좋으며, 교육시설과 인프라가 뛰어난 곳일 경우 수요가 몰려서 가격이 올라갈 것이고 반대로 외곽이나 수요가 없는 비인기지역일 경우 가격이 하락을 하는 양극화 시장으로 갈 것으로 사료됩니다.
똘똘한 한채 선호 심리와 다주택자들에 대한 규제가 심화 될 수록 이러한 양극화는 더욱더 심화될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
현재 여전이 집값이 너무 비싸다보니 집살 여력이 없는데요.
몇년뒤면 저같은 평범한 30대도 부동산을 소유할 수 있는 날이 올까요?
부동산 시장이 급변하고 있는건가요?
==> 서울 등 대도시 주변의 집값은 현재와 큰 차이가 없을 것으로 보입니다. 집을 마련하기 위해서는 지금부터라도 청약에 가입하여 점수 관리가 필요해 보입ㅁ니다.
지금도 누구나 집을 소유할 수 있지만 그 집들이 내가 원하는 집이 아니라는게 문제겠지요.
몇년이 지난다고 내가 원하는 집을 가진돈 없이 살 수 있다는 기대는 솔직히 너무 욕심인듯합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로는 부동산 양극화가 심화되어 거주하기 좋은 입지 및 환경에 위치한 부동산은 쳐다도 보지 못할 정도로 가격이 오를 것이며 지방 및 노후 주택에 대해서는 가격이 오르지 않는 현상이 나타날 듯 합니다. 오르지 않는다는 뜻이 선호하지 않는 다는 뜻이므로 양극화가 극심하게 될 것 같습니다.
전문가 90%가 서울 아파트 값 상승 지속을 예상하나 공급 부족 속 양극화로 평범 소득자 기회가 일부 열릴 수도 있다고 생각합니다.
감사합니다.