답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 파손 부위와 정도에 따라서 부분 보수가 가능한 도배 시공 방법도 있고 아닌 경우 한면 전체를 해야 되는 경우도 있습니다. 우선 임대인인게 먼저 사진등을 찍어서 손상 부위를 보여 드리고 협의를 해서 처리를 하시는 게 좋아 보입니다.임대인이 잘 아시는 도배업체에서 간단하게 해 줄 수도 있을 가능성도 있으니 먼저 임대인과 협의를 하시는게 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라 매도에 관해 인근 부동산에 문의를 해서 인근 유사 부동산 거래 사례를 참조를 해서 매물을 올리시면 되고 또한 묵시적갱신으로 자동연장이 된 상태인 경우 만일에 세입자가 계약갱신청구권을 쓰게 되면 기존 계약조건 그래도 2년을 더 보장해줘야 합니다. 또한 계약 완료 6~2개월전에 재계약에 대한 협의를 진행을 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되어져 버립니다. 그리고 재계약 상태일 경우 1년 5% 상한으로 임대료 인상 가능합니다.매도를 하기전에 임차인에게 매도를 한다고 통보를 해주면 되고 새로운 집주인이 세입자의 권리를 인계 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 또는 주차대상지 마다 주차비의경우 경우에 따라서 공용주차장이 더 저렴할 수도 있고 사설주차장이 더 저렴할 수도 있습니다. 하지만 통상적으로 공용주차장이 좀 더 저렴한 편이고 또한 정부 정책에 맞는 기준일 경우 할인 정책등을 적용을 받게 될 경우 공용주차장이 더 저렴한 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 매매를 할 경우 토지+주택으로 매매가 가능하고 별도로 토지와 주택을 분리를 해서 매매도 가능합니다.또한 주택이나 토지또한 더 나누어서 지분으로도 매매가 가능합니다.우리가 말하는 통상적인 주택매매는 토지+주택을 말하면 반드시 등기부등본을 통해서 근저당권이나 가압류, 가처분 등 권리관계를 확인을 해 볼 필요가 있고 그 다음으로 집 자체 하자 체크를 하시고 매매를 하시면 됩니다.집 매수 후 취득세 납부 및 등기를 통해서 소유권이전등기 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 총선 때는 총선 선거일 10일전에 후보 공약집 및 투표안내문등이 발송이 되었습니다.이번 2025년 대선도 비슷한 시기에 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 협의를 진행을 하셔야 합니다. 그 기간안에 하지 않을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되어져 버립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매물을 의뢰하는 것은 임대인 마음입니다. 부동산의 처리가 마음에 들지 않을 경우 다른 부동산에 의뢰를 해서 진행을 하셔도 무방합니다. 하지만 다시 물건 보고 임차인 찾는데는 시간이 쫌 걸리기는 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 시세는 최근 실거래가 그리고 인근 시세 등을 종합적으로 판단을 해서 평균적인 가격이 나오는 것이고 실거래가는 실제 매도인과 매수인이 거래를 한 실제거래금액으로써 시세보다 높게 또는 시세보다 적게 형성이 될 수 있습니다. 이러한 실거래가는 매도인과 매수인의 최종 계약금액으로써 집에 인테리어나 로얄동 및 로얄층일 경우 시세보다 좀 더 나갈 수 있고 또한 매도자 사정에 의해서 급매나 할인 집의 옵션 및 하자등으로 인해서 낮게 계약이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 당첨이 되었다고 덜컥 해지를 하기 보다는 최종 적격 확인이 통과가 되고 계약이 완료가 되면 해지를 하는 것이 여러모로 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적인 상세 내용을 잘 모르겠지만 통상적으로 현재 무주택상태이로 전세자금대출을 이용중으로 파악이 되면 정부지원기금대출(생애최초)로 진행을 하게 될 시 아마도 기존 전세대출은 상환을 해야 대출이 가능한 것으로 사료됩니다.전세대출상환부 조건등으로 디딤돌 생애최초등을 이용하시면 가능하리라 예상이 되고 주택금융공사에 문의를 해보시는것이 좋아 보입니다. 감사합니다.