답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자에 대한 규제가 향후 좀 더 강해질 것으로 사료됩니다.이미 예고한 바와 같이 양도소득세 중과 유예 폐지와 보유세 인상등으로 다주택자들을 압박을 할 것으로 보입니다.다만 이렇게 될 경우 매도매물이 쌓이게 되더라도 똘똘한 한채 심리는 강해져서 시장이 양극화 현상이 나타날 수도 있다고 사료됩니다. 즉 수요가 많고 인기지역 위주의 상승과 외곽 및 비인기지역은 다소 하락을 하는 모양새가 예상이 되고전반적인 부동산 안정화를 위해서는 대규모 공급이 필요하나 공급이 하루아침에 쉽게 공급이 되는 것이 아니므로 좀 더 시장을 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 기준 금리는 2.5% 입니다. 예전에 비해서 소폭 감소 추세에 있다고 볼 수 있습니다.하지만 기준 금리는 2.5% 인데 은행에서 가산금리를 적용을 하게 되면 주택담보대출이 더 올라가는 현상이 나타나고 있습니다. 즉 기준금리만 내린다고 시장금리가 내리지 않고 있어 레버리지를 활용한 부동산 수요는 제한적이라 볼 수 있고,정부의 강력한 대출규제로 인해서 부동산 시장에도 영향을 주어 그다지 부동산 시장은 크게 좋다고는 볼 수 없는 상황입니다. 다만 현정부의 기조는 자금이 부동산 보다는 주식시장으로 들어가게끔 주식시장을 보다 부양하는 정책을 하고 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 거래가 많아야 수익이 많아지는 구조 입니다. 정부의 부동산 정책이 불확실성이 있어서 매도 및 매수가 관망일 상태가 공인중개사로써는 애를 먹는 구간입니다.상승기든 하락기든 뭔가 매도 매수 등의 거래가 있어야 공인중개사들에게는 좋은 시기라 할 수 있습니다.현재 우리나라 부동산의경우 정부의 수요억제정책으로 인해 대출규제가 엄격하기 때문에 매수세가 약하다고 볼 수 있어거래가 부족해서 공인중개사들의 수익이 악화가 되어 폐업률이 늘어나고 있는 실정이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 분양권 거래 일자에 매도인이 총 들어간 금액 + 프리미엄이 합산이 된 금액이 거래금액 되게 됩니다.즉 거래일자 기준 이미 중도금 납입기간이 지난 경우 거래금액 기준은 계약금액 10% + 중도금 들어간 금액 + 발코니 확장비 등 유상옵션 계약금액 10% + 프리미엄 이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 중과 세율 유예 폐지를 통해서 양도소득세 중과에 해당이 되는 것은 조정지역내의 부동산을 매도를 하게 될 경우 2주택자이상일 경우 20% 이상 중과 세율을 과세하는 내용이고 보유세 등은 아직 어떠한 정부의 지침이 나온 것은 아닙니다. 즉 양도소득세 중과 세율은 조정지역내 대상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 왠만한 동네는 프랜차이즈 치킨집이 거의다 입점이 되어져 있다고 사료됩니다.의정부 신곡동 역시 프랜차이즈 치킨집이 배달앱을 통해서 배달이 가능하고 또한 평소 즐겨 드시던 브랜드 치킨이 있을 경우 걱정 없이 배달앱을 통해서 시킬 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매도인의 경우 이사를 가고 폐기물등을 다 폐기를 하는 수준에서 소유권이전을 마무리하게 됩니다.따라서 매수인이 우선 짐을 다 빼고 하자가 있는 지 검증 후에 입주 청소를 진행을 하는 것이 통상적이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그러한 경우를 전대차라고 표현을 하게 됩니다.즉 임대인이 먼저 임차인과 임대차계약을 하고 임차인은 다시 전차인과 전대차계약을 하는 형식입니다.하지만 이러한 전대차계약의 경우 필수적으로 임대인의 동의를 구해야 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.K-컬쳐 문화에 힘입어서 한옥펜션이 국내 고객 및 외국 고객들에게도 인기가 많아 지고 있는 추세입니다.외국 고객들을 위해서는 에어비앤비등을 활용을 하면 좀 더 많은 고객 유치가 가능할 것으로 보여지고 애견팬션의 경우수요는 많을 것으로 사료되나 관리적인 측면에서 많은 노력이 요할 수 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH분양의 경우 우선 기본적으로 무주택자에 소득 및 자산이 기준 이하인자가 자격사항이 되게 됩니다.또한 해당 거주지자 우선하는 경우가 많이 있습니다. 자격 조건이 되게 될 경우 주택청약저축 등 가점에 따라서 당첨이 되게 됩니다. LH홈페이지등에 수시로 예비 모집자등을 청약을 하고 있고 청약 LH홈페이지 청약연습하기 기능도 있으니 LH청약센터에 들어가셔서 정보를 조회해 보는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.