답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세금안심대출보증은 전세금 대출을 받는 것을 보증하는 보험이고 전세반환용보증보험의 경위 향후 임대차완료 시 임대인이 보증금 회수에 문제가 생길 시 보증금 반환을 받기 위해서 가입하는 보험입니다.따라서 향후 보증금까지 보증을 받기 위해서는 임대차계약 1/2 시점 안에 전세반환용보증보험을 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주변 시세등을 참조를 하시면 됩니다.토지의 경우 디스코나 벨류맵 등을 참조를 하시면 대략적인 시세가 나오게 됩니다.인근 비슷한 토지를 참조를 할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주안에 가성비 좋은 고기집의 경우 삼겹살 300g 16,000원 즉 100g 거의 5000원하는 삼겹살 집이 있습니다.고기 좋아하시면 주안 고기굽는방앗간이라는 집을 추천을 합니다.또한 용화선원이라는 사찰이 있는데 날씨 좋은날 가기 딱 좋은 곳이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 청년 이사비에 대한 지원 사업은 있어도 이사비만에 해당이 되는 정책은 없는 것으로 보여 집니다.하지만 지자체 마다 전입을 유도하기 위해 지원금 제도가 있을 수도 있으니 전입신고 시 행정복지센터(주민센터)등에서문의를 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책은 다주택자에 대한 규제를 통해서 매도 매물로 공급을 확대하는 것이라 볼 수 있습니다.또한 비거주에 대한 사람들은 투기로 보아 세금을 물리고 하게 되면 결국 그 손실은 세입자에게 전가될 위험도 크다 볼 수 있습니다. 또한 대출 규제와 금리로 인해서 집 사기도 만만치 않습니다. 결국 월세로 전환이 가속화 되는 현상이라 볼 수 있습니다. 정부에서는 이러한 문제를 좀 더 정책적으로 보완을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 트램폴린의 주 이용고객은 어린아이일 가능성이 큽니다.따라서 키즈카페등으로 하시면 될 것이고 또한 어린이놀이시설 안전관리법에 의거를 해서 안전인증 및 설치, 운영,보험등을 알아 보셔야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소위 말로해서는 안되고 내용증명등 문서로 우선 해놓는 것이 좋아 보입니다.내용증명을 통해서 언제까지 퇴거에 대한 약속을 받아 놓고 그렇치 않을 경우 불법 점유로 인해서 강제명도소송을 진행을 한다고 하고 그래도 퇴거 하지 않을 시 명도소송을 진행을 해야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 규제로 인해서 현 임대인이 세금상 유불리를 따질 수 있습니다.규제지역일 경우 간주임대료 즉 2주택자 이상일 경우 전세보증금도 소득으로 보아 세금을 매길 수 있는 규제도 생기게 되었습니다. 또한 다주택자에 대한 규제로 심하기 때문에 임대인 입장에서 계산을 해보고 직접 거주를 선택을 할 가능성도 크다고 사료됩니다. 우선 불안해 하는 것 보다는 우선 적으로 최악의 순간(이사)를 고민을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정확하게 하기 위해서는 경계 측량을 실시를 해서 무단 점유에 대한 부분을 알릴 필요가 있습니다.또한 해당 토지에 대해서 소유주 허가 없이 무단 및 불법으로 사용을 하였다면 이에 응당한 지료를 납부를 해야 합니다.다만 이웃이고 잘 알고 지내는 경우 소유주가 허가를 하는 경우 또는 평온하고 공공연하게 점유를 20년 이상을 하게 될 경우 점유취득시효로 인해서 이용자가 소유권을 가질 수도 있으니 경계측량을 통해서 지료등을 청구를 받는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 12억이하 1가구 1주택자의 경우 규제지역 2년 거주, 비규제지역 2년 보유를 하게 되면 양도소득세 비과세혜택을 볼 수 있습니다. 감사합니다.