답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 부동산의 경우 개인 자산이고 이러한 사유 자산을 정부가 마음대로 가격을 조정하지는 못하고 간접적으로 규제를 통해서 매도매물이 나오게 해서 부동산 가격을 안정화 시키는 정책을 펼치게 되는데 현재 정부의 규제 기조는 뚜렷한 다주택자들에 대한 규제로써 이런식의 규제는 결국 부동산 시장은 양극화로 갈 가능성이 크다고 사료됩니다.즉 강남처럼 인기지역의 경우 굳건하게 시세가 유지가 될 것으로 보여 지고 외곽이나 비 인기지역의 경우 부동산 가격이 하락을 하는 양극화 체제가 우려가 됩니다. 결국 부동산 시장은 수요가 많은 곳에 많은 공급을 해야 어느 정도 가격이 안정화 된다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신으로 연장이 되게 된 경우 계약만료일 까지 거주에 대한 권리가 임차인에게 있으니 임대인이 바뀐다고 해도 중도 퇴실의 위험은 없습니다.다만 향후 재계약 시 임대인 및 임대인가족이 실거주를 한다고 할 경우는 어쩔수 없이 퇴거를 해야 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약의 경우 거래대금등의 주요 요건이 확정이 되었고, 일정등이 확정이 된 경우 계약의 성립을 보게 됩니다.계약형식의 문자등을 받았을 경우 계약성립으로 보기 때문에 단순변심에 의한 계약해지는 가계약금을 포기하고 계약을 취소는 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하게 될 경우 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 우선 임대인의 동의를 얻어서 새로운 임차인을 복비를 지급해서 구해서 계약을 맺게 해주고 중도해지를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주거용 오피스텔의 경우 거래금액에 0.4%, 업무용 오피스텔일 경우 0.9% 청구 되게 되면 부가세 별도 54만원 최대 중개보수금액이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 방공제 면제 조건은 생애최초 특례구입자금보증일 경우 주택가격 6억원 이하이면 방공제 없이 LTV 까지 신청이 가능하고 일반구입자금보증일 경우는 LTV70%이내이면서 주택가격 3억원 이하일 경우 방공제 면제가 되게 됩니다. 따라서 위의 경우 방공제 면제 될 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 다주택자일 경우 아마도 매도를 한다면 좀 더 비인기지역에 있는 매물을 던질 가능성이 매우 크다고 보여 집니다. 그렇게 될 경우 비인기지역 아파트는 매도 매물이 쌓이면서 가격이 일시 하락을 할 수 있고, 또한 강남3구등의 인기지역의 경우 즉 똘똘한 한채는 오히려 더더욱 단단해져서 양극화는 더 심화되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약만료라도 기존 임대인이 새로운 세입자를 못 받아서 보증금을 못 주는 사례가 많이 있어서 아마도 물어 본것으로 보여 지고 또한 해당 지역에 오피스텔이 거기 밖에 없다는 점이 갑에 입장에서 거래를 하는 것으로 보여 집니다. 말씀하신대로 대체 거주지가 없을 경우 참 어쩔수 없이 끌려 갈 수 밖에 없는 구조라 참 마음이 안좋을 것으로 사료됩니다. 아무쪼록 마음 잘 추스리시고 계약 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서 계약기간까지는 임대인이나 임차인등 거주에 대한 의무와 권리는 존재를 하게 됩니다.단 계약기간까지 임차인이 거주를 하고 월세를 지불을 하였을 경우 계약만기가 되면 임대인은 보증금을 반환을 해야 할 의무가 있게 됩니다. 계약 만료 부터는 임대인이 새로운 세입자들 들이든 해야 하고 임차인은 계약만기 후 보증금을 받을 의무가 있게 됩니다. 만일 보증금을 주지 않을 경우 우선 임차권등기명령등을 내리고 이사를 가는 방법이 있기 하나계약만료전에 미리 내용증명등으로 보증금 반환에 대한 고지를 미리 하시고 계약만료 후에 보증금 미 반환 시 임차권등기명령을 한다고 보내시면 임대인이 적극적으로 새로운 세입자를 구할 것이라 사료됩니다. 임차인이 보증금을 돌려 봐는 것은 권리입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 양도소득세 중과 유예 폐지와 2주택자 간주임대료등 다주택자에 대한 정부의 규제가 심화되고 있습니다.다주택자의 경우 이러한 부담으로 인해 중과 유예 기간 동안 단기적으로 매물이 쌓일 수는 있지만 호가의 경우 크게 떨어지지 않고 있고 또한 고가 주택이므로 대출한도가 적어서 현금부자외에 매수세가 적어 거래가 실상 잘 안되고 있습니다.또한 똘똘한 한채 외 매도를 한다면 비인기지역의 매물을 던지는 경향이 크므로 인기지역인 강남구 및 송파구등은 시세에 크게 변동이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.