답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 잔금을 치게 되면 키를 불출 즉 입주가 가능하게 됩니다.잔금일자에 등기신청을 하기 때문에 소유권등기이전이라도 잔금을 치루고 나면 입주가 가능하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세로 가게 될 경우 선순위 근저당권이 있는 물건은 계약을 하지 않는 것이 좋습니다.왜냐하면 선순위 근저당권이 문제가 있게 되면 경매로 넘어가고 시세 보다 70% 정도 낮게 낙찰이 되게 되면 근저당권 먼저 회수가 되고 남는금액에서 다음 임차권이 배당을 받을 수 있으므로 되도록 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 출산을 하게 되면 이동 시 아이에 관련 짐이 많을 수 있습니다.따라서 유모차나 기타 아기 짐이 들어갈 공간이 큰 차가 아무래도 이동함에 편리할 수 있습니다.또한 예산과 크기에 맞게 구매를 하시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차기간이 완료가 되면 해당 완료일 기준 퇴거를 하고 되고 짐을 빼고 나서 집에 하자가 없을 경우 보증금을 반환을 하고 하자가 있을 경우 수리비 명목으로 보증금에서 공제를 하는 경우가 많이 있습니다.또한 입주청소비등은 법적으로 사항은 없고 특약이나 협의에 우선을 하게 되고 또한 거주중에 장기수선충당금을 납부를 하셨다면 관리사무실에 장기수선충당금 납부 내역서를 요구를 해서 임대인에게 청구를 하면 환급을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산리츠의 경우 부동산 간접투자방식이라 보시면 됩니다. 즉 소액으로 조금씩 모은 돈으로 부동산 투자를 해서 수익이 나게 될 경우 수익을 지분 만큼 배분을 받는 형식으로 주식형태로 투자를 하고 싶은 경우 리츠관련 ETF등에 투자를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 26년12월5일 2개월전에 새로운 매수자가 등기가 완료가 되게 되면 그 매수자가 실거주를 할 것이기 때문에 만료일 기준 무조건 퇴거를 하셔야 합니다. 즉 계약갱신청구권을 행사를 해도 새로운 세입자가 실거주를 이유로 거부를 할 수 있기 때문입니다. 따라서 조금이라도 일찍 중도해지를 협상으로 이사비 정도 지원을 받고 조금 일찍 퇴거를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 언론에 공지가 된 바로는 소득 보다는 건강보험료 납부 기준으로 고유가 지원금을 기준 삼고 있습니다.비수도권일 경우 1인당 15만원 지원이 가능하나 그 기준으로 1인 가구일 경우 건강보험료 직장인 납부 금액기준은 13만원이하이고 지역가입자일 경우는 1인 가구 8만원 이하로 기준삼고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 해당 지역 행정복지센터(주민센터)등에 가셔서 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.전입신고등을 하시면서 아울러 복지과에 가셔서 해당 지자체 복지정책에 대해서 상담을 받아보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 지원금의 경우 연매출 30억 이하 가맹점에서만 사용이 가능하나 주유소의 경우는 연매출과 상관없이 사용이 가능하다고 언론등에서 발표가 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 가는 곳이 직장이나 학교등 생활권에 가까울 수록 좋습니다.그리고 예산을 책정을 해서 자기자본 + 대출을 해서 자금 계획을 세우고 다음으로 인터넷 부동산 플랫폼등을 통해서 대략적인 후보지를 정하고 직접 해당 지역에 가서 중개사무실 2~3군데 정보 둘러 보고 집을 정하시는 것이 좋습니다.감사합니다.