답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 형광등의 경우 소무품 성격이라 형광등이 수명을 다하면 세입자가 새것를 사서 교체를 하곤 했지만 요즘은 일체형 LED가 많이 나오고 설치가 되다 보니 싶게 교체를 하기가 어렵고 부동산의 시설물로써 여겨질때가 많아서 주로 임대인이 수리를 해주는 추세입니다. 분명히 세입자 입주 후에 교체해 달라고 연락이 올 것으로 사료가 되고 미리 교체를 해 놓는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.설상가상 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 하게 되면 추가적인 부동산 하락이 예상이 되고 있습니다.우선 금리 및 정부의 부동산 정책 방향, 그리고 대출 규제등을 보시고 매수 타이밍을 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 경우 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.특히 금리가 높은 상태로 계속 되니 대출이자가 높게 형성이 되고 대출을 이용해서 투자를 한 부동산들의 대출이자를 견디다 못해서 매도를 하게 되고 매물이 쌓이게 되면서 매수세 보다는 매도세가 증가를 하여 가격이 하락을 하게 되었습니다. 또한 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채를 제외한 매도세도 증가를 하면서 양극화 현상도 나타나게 되었습니다. 그리고 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 정부에서 강력한 대출 규제를 한 것이 결정적으로 부동산 침체에원인이라 볼 수 있습니다. 설상가상 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 하게 되면 추가적인 하락이 예상되기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙원상가의 경우 국가 소유의 도로위에 건축물이 지어 졌습니다. 따라서 건물주는 해당 토지의 지료사용료를 납부를 해야 합니다. 그 지대가 국가 소유 도로이므로 도로사용료를 내는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 팬트리가 유행을 하게 된 것은 분양아파트 시장에서 알파룸 인기가 한창 좋을때 맞물려 팬트리 개념이 도입이 되면서 시작된거으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.드레스룸의 경우 2014년 정도에 실수요자들의 소비자 선호도에 맞추어서 건설사들이 거실 한쪽에 자투리 공간을 활용을 해서 드레스룸이나 서재, 어린이놀이방등 다양한 공간을 창출하기 시작했습니다. 아마도 그때 전후가 아닐까 예상해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 소유자가 신탁회사에 자신의 부동산을 맡깁니다. 신탁회사와 계약을 맺고 소유권 및 사용 수익, 처분에 관한 권리를 이양하고 대신 소유자(위탁자)는 수익 증권을 받게 됩니다. 그리고 그 수익증권을 담보로 은행에 대출을 받을 수도 있습니다. 물론 신탁계약을 해지할 경우 다시 소유권을 받을 수도 있습니다.문제는 신탁계약이 된 상태에서 소유자(위탁자)가 임대차계약을 하게 되면 실제적인 소유권자는 신탁회사이므로 그 임대차계약 자체가 무효라는 점입니다. 그리고 소유자가 수익증권 담보로 은행에 대출을 받고 갚지 못할 경우 신탁회사가 그 부동산을 공매로 넘겨서 은행에 대출을 갚는 구조라 우선변제권이나 대항력을 인정 받을 수 없다는 점입니다.따라서 신탁이 있는 임대차는 반드시 신탁회사의 동의를 받고 진행을 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 신탁사의 경우 부동산 소유자(위탁자)로 부터 위탁을 받아서 사용 수익 및 처분의 권리를 가지고 수익을 날 경우 소유자(위탁자)에게 수익을 주는 즉 대신 자산을 굴려주는 회사라 보시면 됩니다. 문제는 소유권이 부동산 신탁사에 넘어가는 것입니다. 신탁계약해지가 되면 다시 소유권을 소유자가 받아 오는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대인에 허락을 받고 설치를 해야 하며 해당 지자체 관리담당부서에 컨테이너 설치 허가 및 신고 사항에 대해서 협의를 하고 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.서울의 경우 수요대비 공급이 부족하여 어느 정도 상승을 하였다가 이제는 보합내지 하락으로 돌아서고 있고,특히 올 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 될 경우 추가적인 하락이 예상이 되기도 합니다.대출규제를 강하게 하니 거래가 적어지고 가격이 보합 내지 하락인데 강남3구나 마용성등의 인기지역일 경우 가격이 떨어지지고 않고 상승추세로 잘 버티고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.2025년도 금리와 정부의 정책에 변동이 없는 한 이러한 하락 추세와 양극화 현상은 계속 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.