답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하게 되면 세대분리가 됩니다. 즉 결혼을 하게 되면 각각 부모님으로 부터 세대가 분리가 되고 대신 부부가 한세대가 됩니다. 부부가 둘다 주택소유가 없을 경우 무주택자가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 물리적으로 떨어져 세대를 분리를 한다고 해도 한세대로 봅니다.즉 남편이 유주택자이므로 물리적으로 떨어져도 아내는 남편과 같은 유주택자입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하이브리드나 전기차의 경우 얼마만큼 타는지에 따라서 베터리 성능이 저하 될 수 있습니다.처음 신차의 경우 효율이 좋으나 중고차의 경우 신차급일 경우는 모르겠으나 많이 탄 차 샀다가 괜히 수리비만 많이 나오면 오히려 손해 볼 수 있으니 하이브리드나 전기차의 경우 신차급 중고차를 사시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 계약해지하고 이사를 갈때 집 점검하고 전세보증금을 다 줘야 합니다. 그러지 못할 경우 세입자와 협의를 해서 단기로 월세개념으로 협의를 해도 됩니다.어느 정도 임차인이 사정을 봐 줄 수는 있는데 자꾸 시간을 끌게 되면 임차인이 임차권등기명령이나 소송을 진행하게 되면 골치가 아프니 그 전에 해결을 하시는 것을 좋습니다.당근 같은 곳에 세입자 한번 올려보시면 구할 수도 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약의 경우 청약이 완료가 되면 미달인지 아닌지는 알 수 가 있습니다.그리고 미달이 아닐 경우 정당계약을 실시하게 되면 자격사항이나 계약이 안되는 사항이 나오게 됩니다.그런 것들을 모아서 다시금 청약을 하는 경우도 있고 미분양이 나는 경우도 있습니다.또한 계약금 입금하고 중도금이나 잔금에서 문제가 생겨서 완료가 되지 않는 아파트의 경우도 나중에 무순위 형태로다시 청약을 해서 분양을 하게 되는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동업을 할 경우는 법인이 여러모로 깔끔하고 편합니다.지분을 자본금 투입량에 비례해서 설정을 하고 수익이나 손실 그리고 연말에 배당에 대해서 철저하게 지분율에 맞게 배분을 하는 것이 서로간에 깔끔하게 처리가 되기 때문입니다.또한 법인의 경우 돈도 함부로 인출이 안되고 증빙이 다 있어야 하지만 개인의 경우 돈을 마음대로 인출이 가능하니 나중에 시비걸이가 될 수도 있습니다.따라서 저는 법인을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 트럼프는 금리인하를 압박하고 있습니다. 하지만 연준의 경우 물가상승이 아직 안정이 되었다고 보고 있지 않아서 금리를 이번에 동결을 했습니다. 트럼프가 미국우선주의에 빠져서 관세를 높이고 경기가 좋아지고 물가가 올라간다면 다시금 미국의 금리를 올라가게 되고 우리나라도 환율차를 극복하기 위해서 따라 금리를 올릴 수 밖에 없습니다. 그럴 경우 우리나라 금리가 올라가게 되면 부동산에는 치명적입니다. 우리나라 부동산 경기는 미국의 금리의 향방에 영향을 받을 가능성이 매우 크니 금리발표를 유심히 잘 보시는 것이 좋다고 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가인상은 우리나라 뿐만 아니라 미국도 마찬가지이고 다른 나라도 마찬가지라고 보여 집니다.코로나19 시절 저금리로 시장에 돈을 풀면서 유동성이 풍부해지고 또한 글로벌 전쟁으로 인한 에너지 가격이 급등을 하면서 물가가 많이 올랐습니다. 미국을 필두로 금리를 급격하게 올려서 물가를 잡기 위해서 노력을 하고 있지만 한번 오른 물가는 쉽게 내리지 않고 있습니다. 미국도 물가상승이 심해서 이번에 금리를 동결했습니다. 우리나라도 마찬가지고 물가가 안정이 되기 위해서는 좀 더 지나야 되겠지만 금리가 높은 경우 가처분소득이 줄어 들어 경기가 침체될 위험도 있으니 참으로 어려운 현실이라 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 같은 업종이 바로 옆에 오픈을 하는 것은 파이를 나누어 먹자는 것인데 자유시장 경제에서 법으로 강제할 수는 없습니다. 가장 심한것이 저가 커피점입니다. 서로간에 바로 옆에 붙어서 경쟁을 하면 소비자 입장에서는 이용하기 편하지만 업주입장에서는 속이 탈 것으로 보입니다. 예전에는 상도덕에 어긋난다고 싸우고 그랬는데 지금은 난리치면 영업방해죄로 오히려 잡혀 갈 수 있습니다. 서로 경쟁보다는 상생하는 입장에서 서로 잘 협의를 했으면 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한 집 건너 커피숍입니다. 한창 저가커피 인기가 좋아서 너무 많이 생겨서 이제는 수익도 크게 재미가 없는 경우가 많이 있습니다. 창업하기가 수월한 편이고 박리다매식으로 팔아서 그다지 큰 돈은 아니더라고 수익을 올리고 했는데 이제는 너무 많은 경쟁으로 인해서 메가,컴포즈,퍼센트 정도 살아남고 나머지 프랜차이즈들은 어느 정도 토대가 되고 있습니다.비싼 스벅커피도 인기가 좋고, 대형카페 커피도 인기가 좋습니다. 요즘 사람들 커피 참 좋아 하므로 경쟁력이 있고 입지가 좋은 경우는 아직도 괜찮은 곳은 많이 있습니다.감사합니다.