답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 하기 위해서는 기본적으로 권리분석을 하실 줄 알아야 합니다.즉 경매로 나온 매물의 경우 기준권리에서 소멸과 인수권리를 알아야 정확한 낙찰가액을 산정할 수 있습니다.즉 무작정 싸게 받는다고 보시면 안되고 시세도 알아야 하고 인수 및 소멸 권리도 알고 또한 최근 인근 낙찰사례금액등을 종합적으로 판단해서 전략적으로 경매에 참가를 해야 낙찰을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디인지 수요가 많은 지에 따라서 그리고 시설 및 입지(교통)등에 따라 가격이 형성이 된다 볼 수 있습니다.위의 경우 주방기기등은 있고 알아서 밥을 해 먹고 또한 청소 및 정리, 쓰레기도 알아서 버리는 구조이고 반찬 중에서 김치만 제공이 되면 살짝 비싼 감은 없잖아 있어 보입니다. 주변도 같이 한번 알아보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식시장에 유명한 말이 있습니다. 대학생들하고 주부가 주식시장에 들어오면 끝물이라는 말이 있습니다.즉 지금을 고점으로 보는 견해도 있고 또한 반도체 산업의 경우 이제 부터 시작이라는 말도 증권사에서 많이 나옵니다.투자의 판단은 개인 몫이라 할 수 있습니다. 어느 누구도 주식시장의 향방을 알 수 없으므로 잘 판단을 해서 진입 또는대기를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 해서 계약 후 확정일자 받고 이사 후 전입신고 즉 확정일자 + 전입신고가 되어야 우선변제권 및 대항력을 가질 수 있습니다. 즉 전입신고를 하게 되면 임차권 즉 근저당권 같은 권리가 임차인에게 생긴다고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신혼부부 대출을 내게 되면 통상 30년 정도 원리금을 갚아 나간다고 보시면 됩니다.또한 이율의 경우 정부지원대출이나 대출 상품에 따라서 금리는 유동적이라 볼 수 있습니다.대략적으로 5억 집을 매수를 할때 약 3억 정도 대출을 내게 되면 30년 상환을 4% 로 한다고 하면한달에 약 143만원 정도 원리금을 내다고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 저 또한 1기 신도시 등 최근 재건축 사업에 대한 공급 이슈는 많지만 사실 건설원가가 상승을 하게 되면서 조합원 추가 분담금이 올라가고 또한 고가의 일반분양으로 인해서 자칫 분양이 미분양이라도 나게 되면 재건축 사업에 큰 차질이 생길 수 있습니다. 최근 다른 지역 분양가를 봐도 점점 고분양가로 나오고 있는 추세이고 1기 신도시의 경우 도심의 중심이라기 보다 외곽 신도시일 경우 과연 그러한 고분양가로 분양을 했을 경우 청약자가 많이 있을까 라는 의문도 들기는 합니다. 다만 서울 및 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 워낙 부족해서 1기 신도시가 재정비가 되고 주택수요자들에게 인기가 좋을 경우 부동산 가격 안정화에도 큰 도움이 되겠지만 지금의 경제상황과 정부의 부동산 규제속에서 심히 걱정이 되는 부분은 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세의 공급이 줄어 들고 있는 이유는 부동산 정책 및 규제의 영향을 받는 다고 할 수 있습니다.서울 및 수도권 전역에 토지거래허가제가 시행이 되면서 전입신고 즉 실거주 의무가 강화 되었고, 또한 주택담보대출을 실행을 해도 6개월 이내 전입신고등 갭투자 자체를 원천 봉쇄를 하고 또한 소유권이전부전세대출 제한, 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되는등 정부에서 갭투자를 차단하면서 실거주 위주 및 월세로 전환으로 부동산 시장이 변화하고 있다 볼 수 있습니다. 전세 공급이 막히고 전세가격이 올라가자 차라리 매매로 전환이 되는 경우도 많이 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남쪽의 경우 직장 및 많은 인프라가 집중이 되어 주택 수요가 굉장히 많습니다. 그에 따라 주택가격이 높게 형성이 되어져 있고 그러한 비싼 강남을 중심으로 가까울수록 가격이 높게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 따라서 인터넷 부동산 플랫폼등으로 대략적인 조건을 주고 시세 파악부터 하시고 예산에 맞게 설정을 해서 매물이 많은 곳 위주로 하루 날잡아서 현장에 가서 중개사무소 2~3군데 정도 둘러 보시고 집을 구하시는 것이 좋다고 사료됩니다.월세 시세는 입지가 좋고 교통이 좋고 시설이 좋을 수록 가격이 비싸고 그렇치 못할 수록 가격이 낮게 형성이 되지만 그래도 서울 월세의 경우 지방보다 훨씬 비싸게 형성이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.알뜰폰의 경우 통신 3사의 값비싼 5G 요금제에 대응을 하기 위해서 좀 더 저렴한 요금을 내기 위해서 사람들이 이용을 하는 곳이 였으나 통신 3사가 저가형 요금을 출시하면서 알뜰폰의 경쟁력이 약해 진것은 사실입니다.다만 통신 3사의 폰을 이용을 하기 위해서는 처음부터 약 6개월 가량 의무 요금제 등이 있기 때문에 알뜰폰이 그나마 경쟁력은 있다 볼 수 있지만 통신 3사의 가격을 낮출 수록 알뜰폰의 존재 가치는 조금씩 줄어 든다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디지털온누리 앱에서 가맹점 조회를 하게 될 경우 렌즈미 안양1번가, 삼덕공원마트 둘 다 조회가 가능하고 또한 상생페이백 사용이 가능한 가맹점으로 조회가 되므로 사용이 가능할 것으로 사료됩니다. 홈페이지는 굳이 홍보나 기재가 누락이 될 수 있지만 디지털온누리 가맹점에 조회가 되면 사용가능으로 보여 집니다.감사합니다.