답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택 거주중에 자녀가 출산을 하게 될 경우 해당 자녀가 있을 경우 최대 거주기간은 해당 자녀가 성년이 되는 날이 속하는 임대기간이 종료되는 날까지 거주가 가능하게 됩니다. 또한 갱신 계약 시에도 소득 및 자산등의 기준이 유지가 되어야 하며 거주 중 입주자격을 상실하는 경우 바로 퇴거는 하지 않고 갱신계약을 할 수가 없게 됩니다. 다만 자동차 자산 및 주택소유기준 초과 시 즉시 퇴거 대상이 될 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 규제를 받는 것은 아파트 입니다.빌라의 경우 같은 단지내 한동의 아파트가 있을 경우 토지거래허가제 규제를 받게 됩니다. 따라서 위의 경우 토지거래허가제의 규제를 받지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 전대차 형식으로 보여 집니다. 임대인 - 임차인 - 전차인 구조인데 이럴 경우 반드시 임대인의 동의가 있어야 가능하게 됩니다.차라리 전차인을 새로운 임차인으로 임대임과 계약을 맺게 하고 퇴거를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택 규제를 한다는 것은 우선 조정지역대상 2주택자 이상일 경우 양도소득세 중과하겠다는 뜻으로 위의 경우 조정대상지역이 아니므로 다주택자 양도소득세 중과 규제와 상관이 없을 수 있고 또한 다주택자 대출 연장 제한도 크게 문제가 안 될 것으로 보이지고 향후 보유세 인상 시 어떻게 될지 모르겠지만 공시지가가 낮아 보이니 크게 문제가 되지 않을 수 있으므로 굳이 매도를 할 필요는 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 하자 신청을 하셔서 A/S 받으시면 됩니다.임대인에게 말씀을 하시고 외부충격에 의해서 벽지가 파손 되었다고 말씀하시고 관리사무실에 A/S 신청을 받으시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 매매계약 시 계약당사자는 명의자로 해야 됩니다.즉 명의자와 계약을 하지 않을 시 명의자 위임장 인감증명서 등이 있어야 대리계약이 가능하게 됩니다.또한 계약금 및 잔금의 경우도 반드시 명의자에게 보내야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2년 미만의 임대차 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 즉 위의 경우 첫 2년 동안 거주가 가능하고 또한 그 2년이 끝나가는 완료일 기준 6~2개월 사이 임대인과 임차인간 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 다만 6~2개월 사이 임대인이 퇴거를 요구할 경우 그때 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택을 매수할 경우 들어가는 비용으로 매수대금, 그리고 취등록세가 있습니다.취등록세의 경우 1.1% 나오게 되고 또한 중개수수료 0.4% 최고 상한, 그리고 법무사수수료(등기비용) 50만원 정도나오게 됩니다. 또한 향후 매각 시 매도가액 - 취득가액 = 0 이하일 경우 양도소득세는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 문자로 형식상이라고 말씀을 하시고 내용증명을 발송한다고 말씀을 하시고 내용증명을 발송을 하시면 될 것으로 보여 집니다. 그 전에 퇴거를 하게 될 경우는 그럴 필요는 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약은 대리가 가능하나 대리계약을 하기 위해서는 특약으로는 부족하고 대리를 한다는 위임장과 인감증명서가 있어야 대리 계약이 가능하게 됩니다.감사합니다.