답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자대표회의(입대의)의 일원으로 활동하며, 아파트 관리에 대한 중요한 의사 결정을 내립니다.자신이 대표하는 동의 입주민들의 의견과 요구를 수렴하여 입대의에서 이를 전달하는 역할을 하고또한 관리비 집행 내역을 확인하고, 예산이 효율적으로 사용되는지 검토하는 일도 같이 합니다.즉 동대표로써 봉사적인 역할을 하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화폐의 명목 가치는 화폐에 표시된 액면 그대로의 가치를 의미합니다.예를 들어, 10,000원이란 지폐의 명목 가치는 단순히 그 지폐에 적힌 10,000원입니다.반면에 실질적 가치는 화폐로 실제로 구매할 수 있는 재화나 서비스의 양을 의미합니다.예를 들어, 10,000원이 과거에는 많은 상품을 구매할 수 있었다면, 현재 물가 상승으로 같은 금액으로 살 수 있는 물건이 줄어들 수 있다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 주변에 인프라가 잘 구축되어져 있다는 말은 주변에 교통이 좋고 역세권이고 또한 상권이 풍부해서 편리하게 생활할 수 있는 생활요소들이 많다는 말이고 또한 주변에 교육시설이나 학원 그리고 문화시설 등 생활을 하기에 편리한 여러 많은 시설이 많다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 주민들의 동의가 좋으면 사업은 빨리 진행이 되는 경향이 있습니다. 우선 조합 설립 추진위를 설립을 하고 승인을 받는 절차가 대략 6개월~1년 정도 걸리고 다음으로 조합 설립 인가할 때 약 1~2년조합이 설립이 되면 시행사 선정하고 사업시행승인을 받는 과정이 1~2년 정도 걸리고 그 다음 이주 및 철거(관리처분)약 1~2년 그리고 본격적으로 공사 3년 정도 걸리신다고 보시면 됩니다. 이러한 공정은 주민등의 동의율이 좋을 경우 통상적으로 걸리는 시간입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세와 관리비는 일반적으로 당일까지 포함하여 일할 계산하는 방식으로 정산 되는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 해당 토지의 용도가 오피스텔 건축이 가능한 용도인지가 가장 기본이고, 가능하다면 그때부터 건축사와 상담을 하시면 됩니다. 건축에 대한 용적률, 건폐율에 맞게 건축에 대한 설계와 지자체 인허가 그리고 시공사 선정까지 설명이 가능하고 도움을 많이 주기 때문입니다. 물론 건축관련 업체 선정에서 여러 곳을 비교를 하시고 선정을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서점에 가면 무수하게 부동산 기초 서적이 많이 있습니다 그곳의 내용들은 다들 비슷비슷합니다.우선적으로 부동산 관련 용어나 세금 관련 지식부터 먼저 읽어 보시고 그다음 초보 투자 가능한 서적 등을 보시면됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1군 아파트는 우리가 잘 아는 힐스테이트, 래미안, 자이, 푸르지오, 롯데캐슬 등과 같은 고급 브랜드의 아파트를 의미합니다. 전국적으로 시공능력이 우수한 건설사들의 아파트 브랜드를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언양은 최근 KTX 노선이 연결되면서 교통이 좋아졌습니다. 특히 부산과 서울을 연결하는 주요 노선에 포함되면서 교통 편의성이 크게 향상되었습니다. 이에 따라, 언양의 땅값은 일부 상승한 경향이 있습니다. 특히 주거용지나 상업용지 등의 교통 인프라의 혜택을 직접적으로 보는 지역에서는 상승이 나타났을 가능성이 큽니다.앞으로 언양 지역은 교통 편리성과 산업 발전 등의 요소로 인해 점진적인 개발이 예상됩니다. 특히, KTX와 같은 고속교통망이 제공되는 지역은 주거 수요와 상업 수요가 증가할 가능성이 크므로, 중장기적으로는 긍정적인 전망을 기대할 수 있고 또한, 언양이 부산과 울산의 중간 지점에 위치하고 있기 때문에, 두 대도시의 경제적 영향을 어느 정도 받으면서 점차 발전할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 임대 수익률이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 특히 분양가가 높아지면서, 오피스텔의 월세 수익이 충분하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 오피스텔의 월세가 예상보다 낮거나, 분양가가 지나치게 높아서 초기 투자비용을 회수하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.오피스텔은 일반적으로 자산 가치 상승의 가능성이 제한적입니다. 아파트는 일반적으로 실수요자들이 많이 찾고, 이에 따라 자산 가치가 꾸준히 상승하는 경향이 있지만, 오피스텔은 대부분 임대수익을 중시하는 투자자들이 구매하기 때문에 가격 상승이 제한적일 수 있습니다. 특히 입지 조건이 좋지 않거나 특정 지역에 오피스텔 공급이 과도하게 이루어지면 공실의 위험이나 시세 하락 위험이 존재합니다.감사합니다.