답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 후보지를 선택을 하고 다방, 직방, 그리고 네이버 부동산, 호갱노노와 같은 사이트등을 참조를 해서 대략적인 시세 파악을 하시고 다음으로 직접 해당 지역의 공인중개사 사무실에 가셔서 직접 매물을 보고 결정을 하시는 것이 좋습니다. 인터넷으로는 대략적인 시세파악만 하시고 실제 현장에 가셔서 매울 확인 및 집을 보는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 강남의 경우 서울의 중심이고 또한 기업들이 즐비하고 많은 인프라가 있기 때문에 주택수요가 몰리게 됩니다.따라서 강남의 경우 주택수요 대비 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.따라서 직장에서 출퇴근 거리를 어느 정도 두더라도 조금 저렴한 곳을 가기 위해서는 역세권 라인이나 대중교통 라인으로 가시는 것이 좋고 예산을 먼저 측정을 해서 예산에 맞게 직장과 거리를 조율을 해서 대략적인 후보지를 선택을 하고 다방이나 직방등의 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 시세 파악 후 직접 해당 지역을 가서 부동산을 보고 계약을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 박달 스마트 벨리 지역 내 가장 입지가 좋고 수혜를 받을 아파트로 박달 한라비발디 아파트라 사료됩니다. 또한 말씀하신 바로 옆 수자인도 매우 우수한 아파트라 봅니다. 둘다 학군이 뛰어나고 향후 스마트밸리가 조성이 되게 되면 수혜를 입을 아파트로 보여 지고 둘 중에 예산에 맞게 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 보증금 규모가 크기 때문에 향후 보증금 회수에 문제가 없는 지를 살펴봐야 합니다.전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는 지 먼저 살펴 볼 필요가 있고 또한 임대인의 체납 상황등 향후 보증금 반환 시 경제적으로 크게 문제가 없는지 살펴볼 필요가 있고 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 가지시는 것이 좋고 만일을 대비해서 전세보증보험 가입을 하시면 걱정 없이 보증금을 지킬 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 상황에 맞게 결혼식도 진행을 하면 될 것으로 사료됩니다.결혼식을 강제할 수는 없고 경제적 상황에 맞게 결혼식 규모를 정하고 또한 결혼식에 대한 생각, 양가부모님들의 생각,하객 규모에 따라서 결혼식 규모를 정하면 되지 어떠한 기준이 있는 것은 아니라 봅니다.요즘은 예전처럼 성대하게 결혼을 하는 경우는 많이 줄었고 오히려 스몰 웨딩이나 가족간에 간단하게 하는 추세이긴 하나 호텔 대 연회장에서 결혼식을 하는 경우도 아직 까지는 많이 있는데 결혼식 하객들과 평소 인적 관계성 등과도 연관이 크다 볼 수 있습니다. 다만 결혼식은 신랑과 신부가 주인공이므로 신랑 신부가 생각을 맞추는 것이 가장 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 핫한 무인 아이템으로 무인아이스크림, 무인카페, 무인편의점 그리고 무인인형뽑기점 등이 있을 수 있습니다.유동인구의 특징을 잘 고려해서 수요분석을 통해서 무인관련 매장을 오픈을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 되지 않을 경우 임대차보호법으로 임차인이 보호를 받을 수 없습니다.즉 위의 경우 보증금을 받는 이유는 혹시 월세 미납에 대한 리스크로 정도로 보증금을 받고 있고, 또한 전입신고를 하지 못하는 사정이 있기 때문에 주로 단기 임대 위주로 계약을 맺고 거주를 하는 방식이라 볼 수 있습니다.즉 임대차보호 없이 그냥 한달 치 월세 혹시 모르니 보증금 내고 한달에 월세를 내고 거주를 하는 방식이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토이용및계획에관한법률에 의거하여 개발을 해야 될 지구에 대해서 먼저 지구단위계획을 수립을 하는 목적은 도시이용의 효율을 돕고, 또한 도시의 미관을 재정립 하기 위함과 도시의 개선을 위해서 체계적으로 관리하고 이용을 하기 위해서는 도시관리계획으로 관리를 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 정책에 의하면 2주택자 이상의 경우 주로 서울 및 수도권 규제지역에 대해서만 규제를 하게 됩니다.대표적인 것이 조정지역의 부동산을 2주택자가 매도를 하게 될 경우 양도소득세 중과세율이 20% 추가 과세가 되고,또한 서울 및 수도권의 경우 2주택자 이상 LTV 0% 즉 주택담보대출을 받을 수 없고, 또한 2주택자 이상이 기준시가 12억을 초과하는 부동산에 대해서 임대를 주게 될 경우 보증금에 대해서 간주임대료로 과세를 하겠다는 규제도 있습니다.규제지역별, 부동산 가격별로 규제가 다 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.블로그로 수익을 내기 위해서는 우선 먼저 블로그에 글 작성 부터 시작을 하셔야 합니다.글을 꾸준히 올리고 글을 읽는 사람들이 많아지면서 조회수 및 팔로워 등이 늘어나게 됩니다.그렇게 되어 블로그 사이트가 유명세를 타게 되면 해당 컨셉에 맞는 업종에서 연락이 오게 됩니다.또한 구글에드센스등을 통해서 광고 수익을 올리는 방법도 있습니다.다만 처음 블로그를 키우는데는 시간이 좀 걸린다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.