답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리를 인하를 해도 정부에서 집값 안정 및 가계대출 안정이라는 명목 하에 은행에서는 가산금리를 적용을 해서 실제로 시장금리는 내리지 않고 있고 설상가상으로 올해 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 침체는 더욱더 가속화 되지 않을까 사료됩니다. 아무래도 대출 규제가 완화가 되어야 부동산 경기가 회복이 될 것으로 보이는데 정부에서는 더 강력한 대출규제를 하니 참 어려운 환경입니다. 가계대출이 위험수위라고 하니 당분간은 이러한 대출규제 기조를 계속적으로 가져가지 않을까 사료가 되고 부동산 시장도 회복이 될려면 아직은 좀 더 시간이 걸릴 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다. 토스나 기타 온라인뱅크에 위의 상황을 말씀을 드리고 이전 계약에 대해서는 2/10일날 보증금을 받아서 상환을 하신다고 말씀을 드리고 2/14일날 전세대출을 신청한다고 상담을 하셔야 합니다.그렇치 않을 경우 대출 신청 시 기존 전세 대출 때문에 승인이 어려울 수 있으니 반드시 그 전에 고객센터에 전화를 하셔서 그러한 조건이 가능한 상품을 상담을 하시고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대규모 인프라 투자 프로젝트는 단기적으로는 경제를 자극하고, 장기적으로는 생산성을 높이는 중요한 역할을 합니다. 단기적인 효과는 주로 고용 창출과 소비 촉진에 영향을 미칩니다. 즉 일자리가 창출이 되고 그 주변 상권이 어느 정도 활성화 될 가능성이 큽니다. 또한 장기적으로는 교통, 물류, 디지털 네트워크, 그리고 사회적 인프라 개선을 통해 경제 생산성과 경쟁력을 강화하는 데 기여합니다. 주변 인프라 개선을 통해서 많은 산업들이 이용을 하고 이주를 해올 수 도 있습니다. 따라서 인프라 투자에 대한 균형 잡힌 접근이 필요하며, 단기적 경기 부양과 장기적 경제 성장을 동시에 고려하는 전략이 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상업용 부동산은 사업적 목적으로 사용되는 부동산으로, 주로 사무실, 상가, 쇼핑몰, 호텔, 창고, 공장 등이 포함됩니다. 상업용 부동산은 수익을 창출하기 위해 임대하거나 운영하는 것이 목적이고,주거용 부동산은 주거를 목적으로 사용되는 부동산으로, 아파트, 주택, 오피스텔 등이 포함됩니다. 주로 사람들의 거주지로 사용되며, 개인이나 가족이 살기 위해 구매하거나 임대합니다.상업용 부동산은 높은 수익을 기대할 수 있지만, 경기 변화와 공실 리스크에 민감하고, 초기 투자 비용이 크며 관리가 복잡합니다. 반면, 주거용 부동산은 안정적인 수요를 바탕으로 비교적 낮은 리스크로 안정적인 수익을 기대할 수 있지만, 수익률이 낮을 수 있습니다. 투자 시에는 위치, 경제 흐름, 임대 시장 등을 잘 분석하여 각 유형에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분당은 서울 강남과의 접근성이 상대적으로 우수합니다. 분당은 신분당선(지하철 3호선 연장선)과 경부고속도로 등 교통망이 잘 연결되어 있어, 특히 강남으로의 이동이 매우 편리했습니다.분당은 초기에 IT 산업이나 대기업들의 본사가 많이 들어오면서 상업적으로 활성화되었고, 특히 판교 개발로 인해 고급 주택과 상업시설이 함께 조화를 이루었습니다. 판교는 IT와 벤처 산업의 중심지로 성장하며 분당의 경제적 가치를 높였습니다. 이러한 이유로 분당이 일산보다 우위에 있게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구매자의 입장에서 새것을 살때 가격을 보고 중고를 살때 가격을 비교를 합니다.새것이 10000원일 경우 중고(미개봉새제품)의 경우 대략 8500원~9000원 정도 그리고 중고의 경우 사용도에 따라서 적절하고 가격을 올리시면 되고 특히 올라온 비슷한 물건의 시세를 참조 비교해서 경쟁력있게 올리시면 됩니다.구매자의 입장에서 생각하면서 올리시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경기는 주로 건설, 거래량, 대출 규제, 금리, 경기 흐름 등과 밀접한 관련이 있습니다. 부동산 경기가 좋다는 것은 일반적으로 건설사들이 활발하게 건설을 진행하고, 부동산 거래가 활발하며, 대출이나 금융 지원도 원활하게 이루어지는 상황을 의미합니다. 이런 경우, 부동산 가격은 통상적으로 상승하는 경향이 있습니다.하지만 부동산 가격은 경기의 영향도 받지만 금리, 대출규제, 정부규제, 무엇보다 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.만일에 부동산 경기가 좋아서 공급이 많아질 경우는 오히려 가격이 안정되는 모습을 취할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자와 계약하기 나름입니다. 매매 자금이 있을 경우 매도자와 만나서 계약하고 이사날짜를 최대한 빨리 잡아서 이사하는날 잔금 치고 소유권이전등기하고 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포 통진 성당 쪽 재개발에 관한 정보는 특정한 시점에서 정확한 예측이 어렵지만, 일반적으로 재개발 지역은 여러 절차와 시간이 많이 걸립니다. 주민들이 조합을 설립해서 완공까지도 10년은 정도 생각하시면 됩니다.우선적으로 지금 개발 이슈가 없는 상황에서 매도를 하게 되면 저가에 매도를 하는 꼴이라 우선적으로 전세로 돌려보고개발 이슈가 있을 경우 매도를 시도하는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세 대출 연장 시 공인중개사 직인이 찍힌 재계약서를 요구하는 경우가 많이 있습니다. 단순히 재계약서 대필 수준일 경우 5~10만원 정도 보시면 됩니다.감사합니다.