부동산 매매 계약서 작성시 필수기재 특약사항
구축빌라 매매할건데요 일반표준
계약서는 준비되었고 특약사항에
하자담보사항 이라든지 필수적으로
넣어야하는 문구양식좀 알려주십시요
구축빌라 매매할건데요 일반표준
계약서는 준비되었고 특약사항에
하자담보사항 이라든지 필수적으로
넣어야하는 문구양식좀 알려주십시요
==> 특약사항에 다음과 같은 사항은 사항을 검토후 반영하시기 바랍니다.
매도인의 하자 담보책임은 잔금일을 기준으로 0개월까지 발생한 주요 하자(누수, 보일로 고장)에 대해서 담보책임을 부담하고 사소한 사항은 잔금을 기준으로 1주일까지 매도인이 부담하기로 함
무단증축, 위반건축물 여부를 확인해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
하자담보책임 특약 : 매도인은 잔금 지급일로부터 일정 기간 내에 발생하는 하자에 대해 책임을 지는 문구를 넣으시길 바랍니다.
현재 시설 상태 확인 및 거래 조건 : 본 계약은 현재 상태의 시설물을 확인하고 매매하는 것으로 한다. 라는 문구를 넣어 매수인의 단순 변심에 의한 해약 방지와 분쟁 예방을 하시길 바랍니다.
권리 제한 사항 소명 및 말소 조건 : 근저당권, 가압류 등 권리 제한 사항이 있을 경우 잔금 지급일까지 말소를 완료하도록 하고 이행하지 않을 경우 계약 해제 및 계약금 반환 조건을 명시 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 특약사항은 매도자와 매수자가 합의가 되어야 기재가 가능하고 특히 매수자가 경우 하자 부분에 신경을 많이 써야 합니다. 중대하자담보 6개월은 민법에 적용이 되고 잔잔한 하자의 경우 매도자의 경우 매매가격에 포함이 되어 있다고 주장할 수 있는 부분이고, 매수자 입장에서는 잔금전에 잔잔한 하자는 매도자가 잔금후 잔잔한 하자는 매수자가 책임을 지는 것이 통상적이므로 잘 협의를 해서 매매가격 잘 협의 하시고 특약도 협의를 잘 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.