답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 중앙난방은 아파트나 건물 내에서 하나의 중앙 시스템을 통해 전체 난방을 관리하는 방식입니다. 보통 중앙난방 시스템에서는 각 세대가 개별적으로 난방을 켜거나 끌 수는 없고, 중앙에서 전체 난방을 제어합니다.중앙난방 시스템은 보일러나 난방 기계가 한 곳에 위치하여 전체 건물에 난방을 공급하고, 각 세대에 개별적인 온도 조절 장치를 설치할 수 있는 경우도 있지만, 난방의 온도나 시간대는 대부분 중앙에서 관리하고 설정하는 방식입니다. 이렇게 되면 개인이 난방을 개별적으로 끄거나 켤 수 없고, 중앙에서 난방 시간이나 온도를 조절하게 됩니다.반면, 개별난방은 각 가구가 자신의 난방을 개별적으로 조절할 수 있는 시스템으로, 각 가구에서 보일러를 조절하거나 난방 온도를 조정할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말그대로 보증금 500만원에 30만원일때는 처음 계약할때 500만원 보증금 맡기고 매달 월세를 30만원씩 내고 나중에 계약해지시에 보증금 500만원 다시 받아서 나간다는 말입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노래방 업종 상 방음이 잘되기 위함과 그리고 지하가 월세가 저렴하다는 장점 굳이 좋은 층에 없어도 지하로도 충분하기 때문인데 무엇보다 월세가 저렴하다는 장점이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마지막달 월세의 경우 일할 계산을 해서 거주한 만큼 지급을 하고 선 지급 했다면 차액만큼 받으시면 됩니다.월세 x 12 / 365 하게 되면 하루 거주비 입니다. 하루 거주비에서 거주한 만큼 정산하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 임대인과 임차인이 협의를 하면 가능합니다. 계약 당사자끼리 계약을 협의를 하기 때문입니다.하지만 보증보험 가입이 가능하다는 말은 전세보증금을 나중에 받을 수 있다는 말입니다. 굳이 매달 월세를 지급하면서 월세로 갈 이유보다는 보증보험 가입을 기다리는 게 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서 부동산을 담보로 돈을 빌려 줄때 대출신청인에게 돈을 지급을 하고 나중에 못 갚을 시를 대비해서 담보물 즉 부동산등기에 근저당권이라고 등기를 설정을 합니다. 즉 부동산 등기부등본에 돈 빌려준 은행이 이 부동산에 받을 권리가 있다라고 표기를 하는 것이고 대출을 상환을 하면 이러한 근저당권을 말소를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 전입신고는 정부24에서 가능하며, 주민등록증 주소는 전입신고 후 자동으로 변경됩니다. 사이트 접속해서 인적사항 입력하시고 이전주소 넣고 새로 이사갈 주소 입력 하시면 전입신고 간단하게 할 수 있습니다.인터넷을 이용한 온라인 전입신고는 처리시간은 영업시간 내 3시간 안에 처리되며, 지자체 담당자의 확인 및 처리시간에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고 세액공제가 있습니다. 2025년에 혼인신고를 한 경우 1인당 50만 원, 부부 합산 최대 100만 원의세액공제가 제공됩니다. 초혼, 재혼 여부와 상관없이 생애 1회 적용됩니다​.또한 부부합산 연소득 8.5천만원 이하, 순자산가액 4.88억원 이하 무주택 세대주, 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자의 경우 대출금리 연 2.35% ∼ 연 3.65%, 대출한도최대 4억원 이내(LTV 80%, DTI 60%이내)의 정부지원 저리 대출의 혜택을받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 부동산 플랫폼 네이버 부동산이나 호갱노노와 같은 인터넷 부동산 사이트에서 대략적인 시세를 파악하는 방법이 있고, 또한 최근 실제 거래금액을 알고 싶은 경우는 국토교통부 실거래가를 조회를 해보시면 알 수 있습니다.이러한 손품을 팔고 해당 지역 공인중개사 사무실에 가면 매물들이 있는데 어느 정도 매물들의 시세를 상담하면 가장 근접한 시세를 파악할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대아파트에 입주하기 위해서는 가구원의 소득 조건을 충족해야 합니다.소득 기준은 지방자치단체별로 상이할 수 있지만, 일반적으로 가구원 전체의 평균 소득이 일정 수준 이하인 경우에 공공임대아파트에 신청할 수 있습니다. 또한 소득기준 이하도 중요하고 자산 또한 기준이하를 충족해야 합니다.공공임대아파트에 당첨된 후에 고급차를 구입하는 것 자체는 법적으로 문제가 되지 않을 수 있습니다. 하지만 공공임대아파트의 취지가 저소득층을 위한 주거지 제공이므로, 고급차를 구입하는 상황이 자산 증가로 간주되거나 향후 재심사에서 문제가 될 가능성이 큽니다.감사합니다.