답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 환율과 직접적인 관련이 있기는 어렵습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고특히 부동산 가격은 금리와 밀접한 관계가 있습니다. 금리가 내릴 경우 부동산 가격은 상승을 반대로 금리가 올라가 경우부동산 가격은 하락을 하는 경향이 있습니다. 환율을 내리기 위해서는 우리나라는 금리를 올려야 합니다. 미국이 금리 인하를 안하고 우리나라만 금리를 내릴 경우 환율은 더 올라갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 하기 위해서는 해당 부동산 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 소멸과 인수권리를 파악을 하고 적절한 낙찰가를 선정을 해서 입찰에 참가를 합니다. 입찰에 참가를 해서 낙찰이 되면 잔금을 납부를 하고 소유권이전등기를 하시면 됩니다.그리고 명도를 통해서 집을 인수를 받으시면 됩니다.가장 중요한 것은 권리분석을 통해서 낙찰 산정을 잘 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 아파트자체를 철거를 하고 새로운 아파트를 건축을 하는 것을 말하면 재개발은 아파트 빌라 주택등을 전체를 정비구역으로 설정을 해서 전체를 철거를 하고 새로운 아파트나 상가등을 짓는 개발사업을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 주로 세금 부과 기준이나 각종 공공행정 목적으로 활용되기 때문에 실거래가와는 다른 방식으로 책정됩니다.실거래가는 시장에서 매도자와 매수자가 직접 거래를 통해 결정된 실제 가격으로, 시장 상황, 수요와 공급, 감정 평가 등 다양한 요인이 반영된 결과입니다. 반면, 공시지가는 시장의 변동성을 덜 반영하며, 일정한 기준에 따라 상대적으로 보수적으로 책정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 즐겨찾기 형식으로 해놓고 시세를 탐색하는 과정이라 보시면 됩니다.관심이 있는 사람들도 한 곳만 보는 것이 아니락 몇군데 찜을 하고 여러곳을 비교를 하기 때문입니다.또한 가격이 내리는 것을 기다릴 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내일배움카드는 사용 지역 제한이 없습니다.전국 어디서 이건 수강할 수 있으면 수강 신청해서 수강하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 초본상(주민등록 초본)에는 현재 거주지 주소가 아니라 최초 등록된 주소가 그대로 나옵니다. 예를 들어, 과거에 거주했던 주소나 이전에 등록된 주소가 나타나게 됩니다.만약 임대 계약이 만료되고, 다른 세입자가 들어오지만 본인의 새로운 거주지를 찾지 못한 상황이라면, 전입신고를 하지 않으면 새로 구할 집에 대한 주소가 초본에 반영되지 않습니다. 이 경우, 이전 주소가 초본상에 나타날 수 있습니다.새로운 집에 입주하고 나서 전입신고를 하면, 주민등록상 주소가 새로운 집으로 업데이트되어 초본상에도 반영됩니다. 만약 이사를 간 후 일정 기간 내에 전입신고를 하지 않으면, 본인의 주소가 변경되지 않아서 주민등록 상에는 여전히 이전 주소가 나타날 수 있습니다.따라서, 만약 거주지를 못 구한 상태라면, 가능한 한 빠르게 임시 주소를 등록하거나, 새로운 집을 찾은 후 전입신고를 진행하는 것이 좋습니다.그리고 새로 들어올 사람에게 전출을 해줘야 새로 들어온 사람이 전입신고를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링은 재건축보다 비교적 빠르게 진행될 수 있으며, 일부 공사만으로도 큰 변화를 이끌어낼 수 있습니다.기존의 건축물을 활용하기 때문에 비용이 적게 들고 사업도 빨리 진행이 됩니다. 하지만 리모델링으로는 아파트의 크기를 크게 늘릴 수 없기 때문에, 추가적인 평수 확보나 고층화를 원할 경우에는 한계가 있습니다.반대로 재건축은 비용이 상당히 많이 듭니다. 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 과정에서 큰 재정적 부담이 있을 수 있습니다. 재건축은 리모델링보다 시간이 더 걸리고, 특히 조합이 원활하게 진행되지 않으면 시간이 더 지연될 수 있습니다.하지만 용적률이 더 좋게 해서 사업성을 크게 할 수 있다는 장점이 있습니다.현재 대지지분과 사업성등을 분석을 하셔서 소유자간에 의견등을 종합을 해서 주민들 찬성이 많은 쪽으로 사업을 해야 하는 것이 좀 더 맞아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 기존 주택 구입 후 1년 거주를 하고 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택 매도를 하시면 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금을 책정 할때 기본적으로 시설 권리금은 감가상각 후 매입을 하는 것이라 실제 감가상각을 한 후 책정을 객관적으로 하시면 되고 영업권리금의 경우 매출입니다. POS상 매출 금액을 보시고 어느 정도 책정을 하시면 됩니다.감사합니다.