답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거실 방향이 동쪽일 경우 아침에 남쪽일 경우 하루에 많은 시간 서쪽일 경우 해질 무렵에 햇볕이 많이 들어옵니다.남향이지만 햇볕이 잘 들어 오지 않는 경우는 주변의 다른 건물로 인해서 그럴 경우가 있습니다. 또한 북향일 경우는 완전 북향은 아닌 것으로 보이고 북동이나 북서일 경우 장애물이 없을 경우 그나마 조금 햇볕은 들어 옵니다.해당 부동산에 대낮에 가서 채광을 직접 확인을 하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양 청약자의 경우 당첨자 선정 시에 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 많은 경우 당첨이 될 확률이 높은 것이고 무주택기간의 경우는 민간분양시 무주택기간, 부양가족수, 주택청약저축가입기간등의 가점이 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들마다 성향이 다 다릅니다. 통상적으로 로얄층이라고 표현을 하는 것은 해당층의 2/3이상 층을 로얄층이라고 표현을 합니다. 물론 10층 정도만 되어도 충분한 뷰가 확보되고 엘리베이터 타고 내릴 경우 시간도 절약이 되지만 20층의 높은 뷰를 선호하는 사람들도 많이 있스빈다. 직접 한번 가셔서 비교를 해보시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약은 매도자와 매수인간에 계약 즉 협의에 의해서 진행이 됩니다. 대금지급 방식을 매도자와 매수인간에 하여 진행을 하면 되겠지만 보통은 계약금 중도금 잔금 형식으로 잔금 완납 시소유권이전방식을 많이 채택하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 부동산이 어떤 용도지역인지, 어떤 용도지구이고 또한 건축물 용도가 어떤지에 따라서 가능여부가 결정이 됩니다.주로 건축물용도가 주거용과 근린생활시설등으로 이루어 질 경우 1층에 상업시설이 들어올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년들에게 가장 좋은 정책으로는 현금 지원도 좋겠지만 결국은 일자리와 주거등의 혜택을 정책적으로 해주는 것이 가장 중요한 정책이라고 생각을 합니다. 청년들은 일자리가 없어서 소득이 줄게 되고 소득이 없을 경우 내집 마련은 꿈도 못꾸고 결혼도 마찬가지라고 생각합니다. 가장 시급하게 청년들 일자리부터 창출을 해서 지원을 해주고 그 다음으로 청년들이 거주가 가능한 주택문제를 해결을 해주므로써 일과 주거의 안정 다음으로 결혼이 가능한 자립상태로 도움을 주는 것이 정부의 몫이라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집에서 전출을 하게 되면 우선변제권과 대항력 즉 보증금 회수에 문제가 발생이 되기 때문에 쉽게 전출을 하지 못합니다. 기존 집의 새로운 세입자를 빨리 구해서 계약을 해지시키는 방법과 동시에 만일에 잘 안 될 경우 직계가족을 기존 전세집에 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력을 유지 할 수 있습니다. 그리고 새로운 집으로 전입신고를 하시면 되는 방법도 있으니 잘 살펴 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 관광지 근처가 좋고 또한 교통도 좋은 곳이 좋습니다. 또한 어떤 컨셉으로 할지도 결정을 하셔야 합니다. 즉 주 타켓 연령층이 젊은 나이대일 경우 SNS홍보가 가능하게 포토존이나 인테리어, 그리고 뷰등에 신경을 쓰셔야 하고 무엇보다 테마와 컨셉을 잡는 것이 좋습니다. 또한 에어비앤비등에 올릴 경우 가격 측정도 중요하고 청결 상태도 매우 중요합니다. 요즘 젊은 고객등은 리뷰등을 바로 바로 SNS상에 공유를 하기 때문에 룸의 청결도, 시설, 포토존등 그리고 리뷰관리와 인터넷 마케팅도 필수로 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용이 아닌 업무시설 오피스텔의 경우 중개수수료 상한요율은 0.9% 입니다.100/38일 경우 거래금액(보증금 + (월세 x 70)) 2760만원 나옵니다. 2760만원 X 0.9 = 248,400원(vat별도) 입니다. 감사합니다.