답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 아파트가 생긴다고 해서 아파트 가격은 내려가지 않습니다. 오히려 인근에 아파트가 들어서면서 분양가가 높을 경우 향후 입주 시 신축아파트 시세를 어느 정도 따라가는 현상은 있을 수 있습니다. 다만 수요가 부족하고 공급이 많아져서 미분양이나 수요가 부족할 경우는 기존 구축들은 가격이 하락을 할 수도 있습니다.즉 해당 지역의 수요와 아파트 공급세대등에 따라 가격은 움직일 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 활용의 가치가 좋고 입지가 좋은 경우 리모델링 또는 아예 재건축을 해서 활용을 하게 되면 시세상승은 올라간다 볼 수 있습니다. 즉 수요가 있다는 말은 가치가 있다는 뜻으로 헐값에 매각을 하지 말고 현장 분석을 해서 활용(투자)을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 향후 부산의 부동산 중심지는 광안리 해변 라인이 아닐 까 사료됩니다.현재 부동산 움직임은 상급지와 그렇치 못한 부동산 간에 양극화는 심화가 되고 있습니다.광안리 해변 특히 남천삼익비치 재건축을 중심으로 결국 부산의 부동산이 재편되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 관리규약 및 주민등의 동의가 필요하고 공동주택 요건을 갖추고 또한 외국인관광 도시민박업등으로 등록이 되어야 에어비앤비를 합법적으로 운영이 가능하게 됩니다. 또한 삼삼엠투는 단기임대 사이트 입니다. 즉 임대차로 진행이 되고 에어비앤비는 숙박업으로 분류가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세임대 당첨이 되게 되면 해당 주택에 대해서 당첨자가 직접 물색을 해야 합니다.LH전세임대 가능 매물 위주로 직접 주택을 구해서 LH가 권리분석 및 심사를 진행을 하고 승인을 통보를 하게 되면LH가 임대인과 계약을 하고 당첨자는 LH와 전대차 계약을 맺게 되는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신길뉴타운 래미안 에스티움의 경우 7호선 신풍역 역세권, 래미안 브랜드의 1700세대 규모의 아파트 입니다.래미안이라는 브랜드와 역세권, 그리고 신안산선 개통과 신길 뉴타운이 완성이 되게 되면 명실상부한 대장 아파트로써손색이 없다고 사료됩니다. 학군과 보라매공원등의 주변 인프라도 매우 뛰어난 곳이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민영청약을 하게 될 경우 주택청약저축통장가입기간이 중요하고 또한 예치금 300만원 만 있으면 1순위가 가능하게 됩니다. 민영을 하게 될 경우는 300만원 모으시고 부양가족, 무주택기간이 중요할 수 있고, 공공분양일 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요합니다. 따라서 청약을 하실려고 하는 목적에 따라 전략적으로 불입을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 우선 소액임차인 최우선변제가 해당이 되는 지 살펴보고 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋습니다. 또한 집 상태를 점검을 잘 하시고 입주 시 손상이나 파손등이 있을 경우 사진등을 찍어 놓을 필요가 있습니다. 또한 임대차보호법에 대해서 조금 익혀두시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라의 경우 실거주로써 만족도는 높을 수 있지만 아파트 보다는 시세상승에 제한이 있을 수 있고 또한 만일 해당 지역이 재개발 지역으로 지정이 되었을 경우 향후 재개발 이슈를 보고 매수를 하는 것은 괜찮다고 사료됩니다.또한 향후 빌라의 경우 대출 및 향후 매도 시 환금성에도 아파트 보다 다소 제한적일 수 있으므로 좀 더 입지 및 수요, 향후 매도가능성등을 염두를 해 보고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 코스피가 8000을 찍고 지난 금요일 10% 정도 빠지면서 급락을 하게 되었습니다.다음주 회복이 관건인데 고점 대비 매도차익실현일지 아닌 경우 추세 전환일지는 다소 엇갈릴 수 있지만 추세가 바뀐것은 아닐 것이라 의견이 많이 있습니다. 우선 다음주를 지켜볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.