답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본을 통해서 권리관계 잘 살펴볼 필요가 있고 무엇보다 하자 부분을 잘 체크해서 매매가격에 잘 적용을 시키는 것이 주요하다 볼 수 있습니다. 매매대금 이외에 중개수수료, 취등록세, 법무사비용 및 인테리어, 이사비 등의 비용이 들어가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 행사가 되게 되면 경매로 임대인이 바뀌어도 2년 거주 가능합니다.집이 경매로 넘어가게 되면 계약갱신청구권으로 인해서 이미 재갱신이 진행중인 상황이라 2년 거주 가능하게 됩니다.다만 공인중개사와 임대인이 억지 주장을 하는 것으로 보여 지므로 이사비 및 복비등으로 협상을 해주는 것은 임차인의 마음에 달려 있다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아내분의 삼촌집에 동거인으로 거주를 하고 있는 상황이므로 삼촌의 주택 수와 무관하게 부부는 무주택자로 인정을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 명의자가 바뀌게 될 경우 새로운 임대차계약이 되게 되고 기존 계약과 연결이 끊어질 가능성이 크다고 사료됩니다.즉 기존 언니 명의의 임대차는 끝나게 되고 새로운 명의자와 새롭게 임대차를 맺게 되고 확정일자를 받게 되면 확정일자의 경우 새롭게 받은 시점 부터 우선변제권 및 대항력이 시작될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 재건축 단지의 경우 조합이 설립이 되기전에는 상관이 없으나 조합이 설립이 되고 나서 취득을 하게 되면 조합원 지위를 잃고 현금청산의 대상이 되게 됩니다. 다만 상속에 의해서 취득일 경우 그 예외를 두어 조합원 지위를 인정을 받을 수 있습니다. 조합설립 전 아버님께서 소유권을 가지고 계셔고 조합설립전에 취득을 했을 경우 소유권이전을 하게 되면 매수자도 또한 조합원 지위를 받을 수 있지만 조합 설립 후 상속을 받게 되면 10년 보유 및 5년 거주 시 예외로 조합원 지위를 이전할 수 있지만 10년 보유의 경우 아버님의 것과 합산이 가능하지만 거주 5년은 받은 사람이 이행을 해야 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회구성원 저 마다 환경과 생활환경이 다르다 할 수 있습니다.대학을 가서 일자리를 구해서 취업을 하고 누군가를 만나서 결혼을 하고 독립된 세대를 만드는 경우도 있고, 또한 독립을 하지 않고 부모님과 함께 생활하면서 혼기를 놓치고 그냥 계속 같이 사는 세대들도 있다고 봅니다.옳고 그름을 떠나 다양한 가정 문화라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 회원가입을 하셔서 궁금한 사항이 있으시면 질문을 하고 그 질문에 대해서 전문가들이 보고 답변을 달아서 보상을 받는 형식의 사이트 입니다. 또한 질문자의 경우도 보상으로 아하토큰이나 베리를 받을 수 있고 답변을 하는 전문가도 아하토큰이나 베리를 받을 수 있고 회원가입을 하시는 분이 전문자격증이 있을 경우 전문가신청을 해서 활동을 하게 되면 보상을 받는 커뮤니티라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직거래의 경우 공인중개사의 인장 과 공제증서 없이 순수 대필만 하게 될 경우는 5~10만원 정도선에서 작성이 가능하지만 공인중개사 인장 및 공제증서까지 들어가게 되고 전자계약까지 진행하게 될 경우 거래금액 중개수수료의 약 30%~50%선에서 합의가 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약을 하는 사람이 위의 입주자모집공고일 기준 위의 지역에 거주를 해야 하고 주민등록표상 세대주 및 세대원 전원이 무주택자가 되어야 한다는 뜻입니다. 즉 청약신청자가 위의 지역에 거주를 하지 않을 경우 청약이 제한 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 경우 우선 해당 임차물의 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋으면 임대인의 체납사실이 없고 또한 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 갖추시고 무엇보다 전세보증보험 가입이 가능할 경우 전세사기에서 벗어 날 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.