답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 공실율 없고 경기가 좋을 경우 통상적으로 수익률 8% 정도로 보고 있었는데 요즘의 경우 상가 공실율이 너무 심하고 또한 상가 수익율 해봐야 보통 수도권의 경우 1층 4~5% 2층이상 5~6% 정도나오면 잘 한것라 표현을 한다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 유동인구 분석을 하셔야 하고 , 해당 업종의 수요 고객이 많은지도 분석을 해야 합니다. 또한 주변의 경쟁업종이 있는지 대체업종이 있는지등 수요층 분석을 충분히 하셔야 합니다.그 다음으로 교통이나 주차장등의 입지분석을 하고 수요로 볼때 매출을 추계를 해보고 예상 비용을 넣어서 최종 이익이 얼마정도 나올까에 대한 예상등을 분석을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적으로 말씀을 드리면 염연한 불법입니다. 공인중개사는 최대 요율의 중개수수료 및 실비외에 금품이나 현금을 받게 되면 위법입니다. 굉장히 위험한 방법입니다. 신고를 하게 되면 불법으로 간주됩니다.하지만 중개에 대한 수수료로 매도자가 원하는 금액으로 매도를 해주고 그 이상은 수수료로 간주를 하는것으로 보입니다.관할구청에 신고하시면 중개업자 과태료 및 영업정지나 자격취소등이 가능합니다.물론 매도자만 오케이 하면 크게 문제는 없습니다. 그냥 원하는 만큼 팔고 나머지 차액은 수수료로 공인중개사 주는 것처럼 보이기 때문입니다. 하지만 매수자가 비싸게 사는 꼴입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연락이 되고 상담이 되었으면 합니다.별다른 불이익 보다는 증액보증금을 지금 즉시 입금한 후, 고객센터나 담당 부서에 연락하여 상황을 설명하고 처리를 요청하시면 처리 해줄것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하였으므로 오피스텔의 경우 거주용으로 보고 임대차보호법에 의거해서 보호를 받으실 수 있습니다.또한 말씀하신데로 임대차 보호법에 따라 2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다. 따라서 법에 보호를 받으시면 됩니다.아마 임대인도 똑같이 알아보시고 계시리라 생각을 합니다. 좋게 협상을 함이 좋아 보입니다.아닌 경우 공인중개사님의 도움으로 중재를 하시는것도 방법이 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH나 SH 홈페이지에 들어가시면 임대아파트 유형이 매우 많이 있습니다. 그곳에 가시면 소득이나 나이 그리고 자산기준에 따라서 입주 기준이 달리 적용이 되고 공통적으로 무주택자만 해당이 됩니다. 가구원수에 따라 소득등의 제한 사항이 있으니 홈페이지에게 자격사항을 점검을 하시고 입주자모집공고가 있을때 청약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어비앤비의 경우 사업자등록을 하고 합법적인 방법으로 숙박업을 운영을 하면 합법입니다.하지만 반대로 사업자등록을 하지 않고 주거용 오피스텔 같은 곳에서 영업을 하게 되면 불법입니다.따라서, 에어비앤비를 시작하기 전에 관련 법규를 충분히 검토하고 필요한 등록 절차를 완료해야 안전하게 운영하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 핵심은 보증보험 가입이 가능하면 안전한 물건입니다. 그외 우선 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 없는 물건 그리고 계약 후 확정일자, 전입신고로 대항력을 갖추시고보증보험 가입이 가능하면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.즉 대출 없고 깨끗한 집을 전세로 하시고 보증보험 가입하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 한복판에서 월 1만원만 내면 살 수 있는 보금자리의 주택도 있습니다.서울 동작구는 청년의 주거비 부담을 해결하기 위해 서울시 최초로 탄생시킨 만원주택 양녕 청년 주택(상도동 275)의 개소식을 했습니다. 동작구는 청년층의 주거 안정을 위해 동작구가 직접 공급 및 운영하는 공공임대주택을 대상으로 관련 제도 등을 마련해 만원주택 사업을 확대할 방침이고, 2024년 하반기 저소득 청년 1인 가구 및 청년 신혼부부를 위해 구에서 직접 구한 전세임대주택을 월세 만 원만 내면 거주할 수 있도록 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 통상적으로 성장기-성숙기-쇠퇴기-천이기-악화기라는 일정한 주기(사이클)를 갖는데, 이 기간이 대략 10년이 걸린단 이론입니다.감사합니다.