답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매를 위한 대표적인 정부지원 저리 대출 상품으로 디딤돌 대출이 있습니다. 자격 사항이 되는지 먼저 확인을 하시고 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 2년 계약을 연장을 할때 계약갱신청구권을 사용을 하신 경우 2년으로 봅니다.특히 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 봅니다. 임대차보호법으로 협상을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화 특히 기준금리를 내려도 정부의 가산금리를 높여 시장금리가 높게 형성이 되고 부동산 규제정책 및 대출 강화로 부동산 시장은 침체기 였습니다. 하지만 올해도 대출은 더더욱 조일것으로 보입니다. 특히 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 주택 시장은 더더욱 침체기로 갈 것으로 예상이 됩니다. 하지만 이러한 규제 정책은 경기침체의 우려가 있어 정부가 어떤 스탠스를 취할지가 현재 우리나라 부동산 방향을 결정 지을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자 모집공고문에 보면 계약체결일자가 나옵니다. 또한 가장 정확한 것은 계약서 상 계약체결일자가 있습니다.그 계약일자가 계약체결일자가 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산국제업무지구는 2025년 하반기까지 실시계획을 인가,고시하고, 기반시설공사를 착공해 2030년대 초반 1호 기업 입주가 시작될 것으로 예상 되고 있습니다. 본격적인 사업시작이 되면 지가 및 인근 부동산도 호재로 작용을 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 고금리의 장기화가 계속되었고, 정부의 대출규제도 강하게 했기 때문에 우리나라 부동산의 경우 침체를 하게 되었고, 그 바닥이 지금이라고 매수 적기라고 표현을 하는 것 같습니다. 하지만 올해 또한 기준금리를 내린다고 해도 정부에서 가산금리를 조정을 해서 시장금리를 내리지 않을 가능성이 크고 또한 올해 하반기 부터 스트레스 DSR3단계를 시행 하게 되면 더더욱 주택시장에 악영향이므로 올 하반기 때쯤 매수 타이밍을 가지시는게 어떨까 생각을 해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 전국적인 범위에서 다양한 계층을 대상으로 주택을 공급하며, 대규모 개발 사업을 주도합니다.또한 SH는 서울 지역에 초점을 맞춰 서울시민의 주거 안정을 위한 맞춤형 주택 공급과 도시재생 사업에 집중합니다.두 기관의 가장 큰 차이는 운영 범위와 지역 특성에 따른 전략이며, 이를 고려하여 본인의 지역과 상황에 맞는 기관을 통해 지원을 검토하는 것이 좋습니다.즉 LH는 전국 SH 서울 지역 특화 공공임대사업이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권은 재개발/재건축의 조합원들의 입주 권리를 사는 것입니다. 즉 입주권을 획득하는 순간 조합원 위치가 되어 사업에 대해서 이익을 날 경우 이익을 배당받을 수도 있고 또한 아닌 경우 추가 분담금이 나갈 수 있습니다. 그게 2번에 대한 답변이고 마찬가지 이러한 사업성 분석을 잘 하시고 입주권을 매수를 하셔야 합니다. 분양권은 그냥 일반 사람들이 분양 받은 아파트 즉 입주를 할 수 있는 권리로써 사업 성과와 상관없이 그냥 단지 입주를 위한 권리라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.운영방식에 따른 부동산 펀드 종류로는 공모형 펀드와 사모형 펀드가 있습니다.공모형 펀드는 다수의 일반 투자자를 대상으로 공개적으로 모집하는 방식으로 진입장벽이 낮아 소액 투자자도 참여 가능하고 펀드 설정 후 다양한 부동산 자산에 투자가능한 방식이고사모형 펀드 방식은 소수의 전문 투자자나 기관 투자자를 대상으로 비공개로 모집하는 방식이고, 고위험·고수익을 목표로 특정 부동산 자산에 투자하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보대출의 경우 명의자 소득 및 신용상태를 보고 대출을 해줍니다.따라서 부모님의 경우 나이도 있고, 소득이 없는 경우 은행에서 대출을 안 해줄 가능성이 매우 큽니다.요즘은 DSR를 보고 또한 정부 대출 규제로 주택담보대출이 매우 까다롭습니다.또한 명의자가 대출을 내면 명의자 통장에서 돈이 빠져 나가므로 따님이 명의자 통장에 입금을 하면 되긴 합니다만증여의 문제도 될 수 있으니 좀 더 세심하게 알아보시고 하시길 바랍니다.감사합니다.