답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 부동산을 지분 형태로 취득하고 이를 통해 수익을 창출하는 방식이 가능합니다. 이는 공동 소유, 지분 투자, 또는 부동산 간접 투자의 형태로 이루어질 수 있습니다.직접적으로 부동산의 지분 형태로 매매를 해서 지분 형태로 소유를 해도 되고 부동산 리츠와 같은 방식으로 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자한 뒤 발생하는 수익(월세, 매매 차익)을 배당 형태로 투자를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거주용 주택의 월세는 부가가치세 면세 대상입니다. 이는 국민의 주거 안정을 위해 주택 임대료에 부가가치세를 부과하지 않도록 한 제도적 조치입니다. 따라서 월세가 100만 원이라도 부가가치세가 추가로 붙지 않습니다.하지만 상가, 오피스텔 등 사업용으로 사용되는 부동산의 월세는 부가가치세 과세 대상입니다.월세 금액에 10%의 부가가치세가 추가로 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 입주자 모집공고 같은 곳은 중복이 안되지만 다른 곳은 중복지원이 가능한 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.워낙 대단지라 어떻게 될지는 좀 더 지켜 봐야 될 것으로 보입니다. 레이카운티는 재개발 신규아파트라 1,2,4단지가 먼저 준공이 나고 3,5단지는 부분 준공, 사용승인 갔기 때문에 등기 부분은 좀 더 지켜봐야 될 듯합니다.대략 신축아파트의 경우 2~3년 정도 걸리는 것으로 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가족호텔업의 필수 조건은 아래와 같습니다.(1) 가족단위 관광객이 이용할 수 있는 취사시설이 객실별로 설치되어 있거나 층별로 공동취사장이 설치되어 있을 것(2) 욕실이나 샤워시설을 갖춘 객실이 30실 이상일 것(3) 객실별 면적이 19제곱미터 이상일 것(4) 외국인에게 서비스를 제공할 수 있는 체제를 갖추고 있을 것(5) 대지 및 건물의 소유권 또는 사용권을 확보하고 있을 것. 다만, 회원을 모집하는 경우에는 소유권을 확보하여야 한다.가족호텔업은 관광숙박업에 속하기 때문에 해당 관련 법령에 따라 사업을 시작하기 전에 사업승인을 받고 건축허가를 받아야 합니다. 물론 건축허가를 먼저 받고 사업승인을 받아도 되지만 문제는 먼저 건축허가를 받을 경우에는 관련법에 해당하는 시설을 하지 않거나 과한 시설을 하는 경우에는 불필요한 비용을 지출하거나 곤란한 경우가 발생하기 때문에 먼저 확인하는 절차가 필요합니다. 가족호텔업의 사업승인을 받기 위해서는 관광진흥법에 관련된 모든 사항에 만족해야 하며, 토지 및 건축법에 관한 모든 사항을 충족할 경우에만 사업을 진행할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.즉 서울의 경우 주택 수요는 늘어나고 공급이 부족하여 부동산 가격이 비쌉니다.지금의 경우 기준금리가 높고 대출 규제를 강하게 하고 있기 때문에 일시 소강상태지만 그것이 풀리게 되면특히 서울의 경우 공급이 풍부하지 않을 경우 구축이라고 상승할 여력이 충분히 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 지방도시도 마찬가지겠지만 출산율이 저하되고 또한 일자리가 부족해서 젊은 사람들이 대부분 서울이나 수도권으로 이동을 많이 합니다. 즉 지방의 경우 인구 유출이 심하고 또한 대구의 경우 2019년부터 2021년까지 아파트 분양 물량이 급증했습니다. 특히 달서구, 북구, 수성구 등 대구 전역에서 대규모 아파트 건설이 이루어졌습니다.수요에 비해 공급이 과도하게 늘어나면서 미분양이 발생했고, 이는 아파트값 하락으로 이어졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액은 보증금(7000만원) + (월세액(7만원) x 100) 하면 97,000,000 원이 거래금액이 됩니다.여기에 상한요율0.4 % 를 하게 되면 최대 중개보수(VAT 별도) 300,000 원 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골집을 구매할 때 가격은 지역, 집 상태, 땅 크기, 인프라 접근성 등에 따라 크게 달라집니다.또한 적절한 시세를 예측하기 위해서 공시지가와 실거래가를 확인해 가격 적정성을 판단하셔야 합니다.국토교통부 부동산 거래 플랫폼이나 지역 부동산 중개업소를 활용하면 실거래 정보를 확인할 수 있습니다.또한 주변의 최근 거래 등을 보고 판단을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산 대통령 집무실과 한남동 관저 주변 지역의 주민들이 교통 통제, 대규모 집회, 소음 등으로 인해 생활 불편이나 부동산 가치 하락 등 피해를 받는 경우, 정부를 상대로 소송을 제기할 가능성은 있지만, 소송의 성립 요건과 입증 책임이 까다롭습니다. 정부를 상대로 소송을 제기하려면 행정소송으로 가야 하고 , 정부의 정책 또는 공공 행위로 인해 주민들이 직접적인 피해를 입었다고 주장하는 경우는 국가배상법 제2조에 따라, 공무원의 직무상 불법 행위나 공공시설의 관리 부실로 인해 손해를 입었다면 배상을 청구할 수 있습니다만 성공 가능성은 낮고, 소송 과정이 복잡하며 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 감사합니다.