답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국 정부는 외국인 투자 유치를 위해 부동산 거래와 관련된 정보를 제공하고 있습니다. 외국인 또한 국내 부동산 법에 의거해서 부동산 구입이 가능합니다. 또한 투자이민 제도로 예를 들면 제주도 부동산 투자이민제도는 외국인이 제주도에 일정 금액 이상의 부동산을 투자하면 한국에 거주할 수 있는 비자를 취득할 수 있는 제도도 있습니다. 이 제도는 제주도의 경제를 활성화하고 국제화에 기여하기 위해 도입되었습니다. 투자 금액은 최소 5억 원 이상으로 정해져 있으며, 제주도 내 주택이나 상업용 부동산에 투자하는 제도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 3000만원 일 경우 소액보증금 지역별 최우선변제금액이 얼마 인지 우선 알아보셔야 합니다.최악의 경우 경매로 넘어갈 경우 수도권을 제외한 광역시 2800만원 및 그밖의 지역의 경우 2500만원 최우선변제를 받기 때문입니다. 서울 및 수도권일 경우는 3000만원은 최우선변제가 됩니다.또한 등기부등본상 선순위 대출이 있는 것은 피하시고, 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상에 선순위 대출 여부 입니다. 선순위 대출이 있을 경우 피하시는게 좋고, 또한 있다고 하더라고 말소 조건으로 계약을 하시면 됩니다. 계약 후 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력 확보하고 보증보험 가입이 가능한 집이면 보증보험 가입하시면 안전하게 전세 보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 반환에 대한 문의는 임대인에게 해야 합니다. 그리고 임대차계약 종료를 하기 위해서는 첫 계약일 경우 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적갱신으로 자동연장이 됩니다.묵시적 갱신이 되면 자동 계약 연장이 되어 계약해지를 하고 싶을 경우 3개월 전에 임대인에게 통보를 해야 하고 3개월 후에 계약해지가 됩니다. 전세보증금 반환문제는 임대인과 직접 얘기를 하시면 되고 공인중개사가 임대 관리 대행을 할 경우 공인중개사에게 얘기를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 하도 시세나 문의만 하고 거래를 하지 않는 사람들이 많다 보니 그렇수도 있다고 봅니다.특히 요즘처럼 거래가 잘 되는 시기에 공인중개사들이 예민할 수도 있고, 말씀하신대로 거래가 확정이 된 고객에 대해서 집중을 하다보면 전화응대가 어려울 경우도 있습니다.직접 찾아가셔서 문의를 하시면 서로 간에 더 신뢰가 쌓인다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역이 있을때, 또는 지가가 급격히 상승하거나, 상승할 우려가 있을때 투기를 방지하기 위해서 정부에서 규제하는 제도를 토지거래허가구역 이라고 합니다.해당 구역에서 거래하기 위해서는 허가를 받아야하며, 허가 조건이 안되거나 허가를 받지 못할 경우 거래를 할 수 없습니다. 즉 개발 계획이나 지가 상승이 예상이 되는 지역에 투기 세력을 차단하기 위해서 거래를 하기 전에 허가를 받아야 합다는 제도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 일부 주와 지방자치단체에서는 부동산 소유권 이전에 대해 Transfer Tax를 부과합니다.세율과 부과 여부는 각 주와 카운티(혹은 시)에 따라 다릅니다. 예를 들어, 뉴욕주는 거래 금액에 따라 취득세를 부과합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제작 비용이 그냥 사각형은 쉽게 만드는데 원형은 좀 더 제작하는데 비용이 더 많이 들지 않을까? 생각합니다.즉 네모난 박스는 평평한 판지를 한 번에 절단하고 접어서 쉽게 만들 수 있지만, 동그란 박스는 제작 공정이 더 복잡하고, 비용도 더 높아질 가능성이 크기 때문에 그렇지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적1가구 2주택 조건은 기존 주택에서 1년 이상 거주하고 신규주택을 매수 후 3년안에 매도를 할 경우 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받으 실 수 있을 것으로 보이고 또한 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원·지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼주는 정책이 있으니 좀 더 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 이전 세입자가 전출을 하지 않은 것으로 보입니다.빨리 연락을 해서 전출을 하라고 하고 다시 전입신고를 해야 합니다.감사합니다.