답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 완공 후 5년까지를 신축이라고 하고 6~10년 정도 되면 준신축 10년이 넘어가면 서서히 구축이라고 표현을 합니다. 어떻게 정해진것은 아니고 통상적으로 몇년차 아파트 이런식으로 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 자연스러운 모습은 다른 세입자가 와서 계약을 하고 보증금을 받고 나가는 것입니다. 일단 거래가 되어야 전세보증금 회수에도 자연스럽게 이루어 지니 집을 보여주고 협조를 해 주는게 나아 보입니다.요즘 임대인들이 자금사정이 좋지 못해서 다른 세입자가 안들어오면 보증금 내어 주는 것이 어려운 것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약기간까지 또는 다른세입자가 들어올때까지는 임차료 및 관리비를 납부를 하셔야 합니다. 이사를 가기전에 LH관리사무실에 미리 협의를 하셔야 합니다.이사간 집 전입신고를 하게 되면 기존 LH집이 전출이 되니 보증금 반환 문제등을 상의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약해지를 임차인이 임대인에게 통보한 날 즉 임대인은 통보를 받고 3개월 후에 계약을 해지를 해 줘야 합니다.즉 임대인에게 계약해지를 요구를 하고 임대인이 알겠다고 통보를 받은날 부터 3개월 후가 계약해지일이 되고 월세의 경우 그 3개월은 책임을 지시고 마지막달은 일할계산해서 지불을 하시던가 선불일 경우 환불을 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출규제가 심하고 대출 금리도 비쌉니다. 정부에서 대출규제를 통해서 거래가 실종이 되고 부동산 가격은 침체를 겪고 있습니다. 어떻게 보면 지금이 바닥이라고 볼 수도 있습니다.대출이 가능하면 어떻게 보면 지금 가격 할인을 받아서 구매를 하시는데 기회일수도 있습니다. 내년은 기준금리가 내릴 것으로 사료가 되고 정부에서 또한 대출 규제는 어느 정도 완화할 가능성이 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 82.46제곱미터 전세 계약 전세보증금 2억1000만일 경우 상한요율은 0.4%해서 84만원(vat별도)입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 2년 거주에는 큰 무리가 없어 보이고 일정기간 거주를 하게 되면 조합에 따라 다를 수도 있겠지만 재개발 될 시 임대주택 건축분이 있을 경우 임대주택에 배정이 될 수도 있습니다. 하지만 조합의 규정에 따라 잘 보셔야 될 것으로 보이고 우선 이러한 매물의 경우 2년은 거주가 가능하리라 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무주택자이고 근로자 본인이 계약을 해야 하며, 부부공동명의도 가능합니다.신청시기는 주택매매계약 체결일부터 소유권 이전 등기 후 1개월 이내로 해야 하며, 주택 구입 시 부동산 매매계약서[분양계약서 (동/호수 포함)]가 있어야 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창문을 없애는 것은 소방 안전을 고려한 설계일 수 있습니다. 화재가 빠르게 확산되는 것을 방지하려는 목적이 크며, 소방법 규정에 맞춰 안전을 우선시하는 부분입니다. 물론, 비용 절감을 위한 이유도 있을 수 있지만, 일반적으로는 화재 안전을 우선시한 설계가 더 중요하다고 볼 수 있습니다.그러나 이러한 부분에서 소방 법규와 설계 규정을 제대로 준수했는지, 아니면 건설사의 이익을 위한 비리로 이어졌는지는 별개로 고려해 봐야 할 문제이고 최근 들어서 낙상사고, 쓰레기 투척, 여름에는 물이 차고, 겨울에는 눈이 쌓여서 특히 노약자들이 넘어지는 사고가 많이 발생이 되어 예산 확보를 해서 창을 설치를 하도록 권고를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 KB시세를 보시고 참조를 하시는게 좋아 보이고, 또한 국토교통부 실거래가 조회를 통해서 최근 실거래를 통해서 대략적인 시세 파악을 하시면 됩니다. 그 외 호갱노노나 기타 여러 부동산 플랫폼들을 비교를 해보시면 어느 정도 시세파악이 가능하십니다.감사합니다.