답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공부의 비결은 절박함에서 오는 마음가짐과 집중력에 있지 않을까 사료됩니다.또한 자격증은 100점을 만점으로 공부를 하기 보다는 어려운 부분은 과감하게 넘기시고 합격라인에 맞게 공부를 하는 전략이 필요하고 또한 암기가 잘 되지 않을 경우 초성 암기법등으로 나름 암기방식을 만들어서 활용을 하는 것이 좋고 실전에 맞게 기본서 다음으로 문제를 많이 풀고 자주 나오고 꼭 점수 획득이 가능한 부분부터 확실하게 잡고가는 것이 좋은 합격의 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 묵시적갱신상태로 임차인은 27년 5월까지는 거주를 할 수 있습니다.다만 중도해지를 임대인측에서 원할 경우는 이사비 및 복비로 협상을 진행을 할 수 있습니다.또한 27년 5월 임대차완료 2개월전에 만일 새로운 임대인으로 바뀌게 되면 새로운 임대인이 실거주를 원하다고 하면27년 5월 완료 후 임차인은 보증금 받고 퇴거를 해야 합니다. 또한 27년5월 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권으로 연장이 되게 되면 28년 중도해지를 할 가능성이 매우 높고 그 때 세입자가 구해지지 않을 경우 현 임대인은 전세보증금반환용 대출을 이용해서 보증금 반환을 하시면 됩니다. 다만 대출규제로 1억 제한이 되는 지는 살펴봐야 합니다.아마도 임대인이 바뀌게 되면 새로운 임대인이 실거주를 할 수 있어 협조를 안 할 수도 있지만 보증금 반환을 말씀하시면서 설득을 할 필요도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버와 티스토리 블로그 광고 정책 자체가 다르기 때문입니다.네이버 블로그의 경우 주로 네이버 에드포스트를 사용을 하고 티스토리의 경우 구글에드센스를 사용을 하게 됩니다.이러한 정책상 클릭당 단가나 체류시간등 정책에 따라 광고단가는 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 접수일 기준 2년 이내 출산을 하게 될 경우 부부 합산 연소득 1.3억원 이하인 경우 신생아 특례 디딤돌 가능할 것으로 사료됩니다. LTV 70% 까지 가능할 것으로 사료되고 한도는 최대 4억까지 가능할 것으로 사료됩니다.다만 확실한 정보는 주택도시기금이나 은행에 문의를 하는 것이 가장 정확 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 카드 자동 이체의 경우 관리비 청구서가 나오고 납부일자에 카드가 자동 결제가 되게 됩니다. 지난달 즉 5월달 사용분의 경우 6월달에 카드 결제가 되고 마지막 9월달 말쯤 8월달 사용분 카드 결제가 될 것으로 보이고 10월2일의 경우 기존 거주하시는 곳 9월분과 10월2일까지 정산을 하고 자동이체 해제를 하시는 것이 맞지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신상태인 경우 임대차계약해지를 하기 위해서는 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 통보 후 3개월 후에 임대차계약해지를 할 수 있습니다. 그 일정에 맞게 폐업을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리가 아직까지 높고 가계대출이 많고 물가도 높기 때문에 사람들이 왠만하면 소비를 하지 못하는 상태라 볼 수 있습니다. 특히 돈을 쓰더라고 확실한 맛집 등 확실한 소비가 아닌 이상 지역 상권은 타격을 받을 가능성이 매우 큰 시장이라 볼 수 있습니다. 금리가 낮아지고 여유돈이 있어야 소비를 할 것인데 향후 금리인상 소식에 따라 경기는 더욱 침체될 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세를 간다면 향후 보증금 회수를 안전하게 해야 합니다. 그렇게 하기 위해서는 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 것을 봐야 하고 있더라도 말소조건으로 계약을 해야 합니다. 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋고 전세보증보험을 가입을 하신다면 걱정없이 보증금을 지킬 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 규제로 인해서 부동산 경기가 바닥이라 볼 수 있습니다. 대출 규제 및 다주택자 규제로 인해서 거래가 급감하고 또한 똘똘한 한채 심리로 양극화 시장이 심화되고 있다 볼 수 있습니다. 금리가 낮아지고 글로벌 전쟁이 종식이 되어서 물가가 하락을 하고 건설경기가 활성화 되면서 공급이 많아져야 부동산 경기가 다소 회복을 하지 않을까 사료되지만 현재 물가상승으로 인해서 금리인상까지 고려대상이라 좀 더 좋아질려면 다소 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 미디어의 전파 속도, SNS 등의 활동을 통해서 생각과 가치가 맞는 사람들끼리 뭉치고 다른 생각의 사람들과 배척을 하는 활동이 매우 적극적으로 변화했다 볼 수 있습니다. 즉 단체커뮤니티속에서 뭔가 의견이 나오면 쉽게 뭉치고 모일 수 있고 또한 그러한 집단 세력간에 다툼도 빈번하게 충돌이 되고 있다 볼 수 있습니다. 이러한 모습이 쉽게 연출이 되는 것은 역시 의견 및 가치관을 공통화 할 수 있고 의견을 모을 수 있는 SNS 의 역할이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.