답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1층의 경우 보안적인 측면이 잘 되어져 있는지 살펴볼 필요가 있습니다.또한 1층의 경우 지대가 낮기 때문에 남향으로써 채광이 좋은 지도 살펴볼 필요가 있습니다. 그리고 주차사항등도 함께 고려해보시면 좋고 가끔 비가 많이 오게 될 경우 범람 가능성도 함께 체크를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노래방을 집처럼 구매를 하기 위해서는 우선 상가를 매입을 하셔서 노래방 기기를 사셔서 개인 소유처럼 사용을 하시면 됩니다. 어플등으로 하시기 보다는 근처 부동산에 가셔서 상가를 매입을 하시고 노래방 기기를 사셔서 이용을 하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 하게 될 경우 이사짐의 규모가 5톤 정도 기준으로 잡게 되면 하루치 15000원 한달 45만원 정도 기준잡으시면 되고 나머지 짐에 따라서 가감이 될 수 있습니다. 이사짐 보관 업체등에 견적을 알아보시고 가장 합리적인 업체를 선택을 하시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 소액임차인으로 임대차계약을 하게 되면 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선으로 보장을 받을 수 있습니다.전세의 경우 큰 돈이고 물론 경매로 넘어갈 시 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 선순위로 가지게 되면 배당을 받을 수 있지만 아무래도 큰 목돈이 묶이게 되면 불안감은 더 크다 볼 수 있고 시세가 하락을 하거나 낙찰이 저가에 되게 되면 전세대금을 다 받지 못할 수도 있는 위험이 있을 수 있습니다. 그에 비해서 월세는 소액임차라 전세보다는 좀 더 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부 철거비 지원 희망리턴패키지의 경우 먼저 온라인 신청을 하게 되면 지자체에서 대행기관이나 소상공인진흥공단등에서 신청자의 제출 서류와 현장에 방문을 해서 자격요건등을 확인하고 승인을 하게 되면 철거업체 선정해서 정산서류 등을 올리게 되면 다시 검토 해서 철거지원금을 주는 형식입니다. 신청을 하셨다면 해당 진행사항에 대해서 소상공인 통합콜센터에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출의 경우 대출 받은 날로 부터 1개월 이내 전입신고를 해야 되고 또한 실거주 의무가 있게 됩니다.다만 기존 임차인의 퇴거지연 및 집수리 등의 이유가 있을 경우 2개월 전입 유예, 질병 치료 및 타 시도로 근무지 이전 등불가피하게 실거주를 못하는 사유가 대출접수일 이 후 발생 시에는 최대 3년 동안 실거주 적용 유예가 인정이 되고,실거주 유예 기간 종료 후 3개월 이내 미전입시 기한이익의 상실 및 대출금 상환을 해야 됩니다.근무지이전등의 이유로 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월 거주비용으로 보게 될 경우 전세 대출 이자 비용이 5% 500만원이고 월세가 42만원일 경우 12개월 하게 되면 504만원 정도 나옵니다. 비용적으로 큰 차이가 없게 됩니다. 다만 월세의 보증금이 있을 경우 보증금 자납을 해야 되는 문제가 있으므로 전세가 유리할 수 있지만 또한 최우선변제 소액임차인 개념으로 들어가게 되면 월세가 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 가족이 합가를 하게 되면 즉 1가구가 되게 되고 세대주 및 세대원 들이 주택수가 있을 경우 주택수가 합산이 되게 됩니다. 즉 아들 및 부모님 다 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 1가구 2주택자가 되게 되면 우선 다주택자가 되게 되고 세금 산정 시나 대출을 받게 될 경우 제한이 될 수 있고 또한 아파트 같은 경우 세대주를 2명 즉 한 아파트안에서 세대분리가 불가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 3주택자에 해당이 되게 됩니다.5월10일 부터 다주택자가 조정대상지역의 매물을 매도를 하게 될 경우 위의 경우 3주택이므로 양도소득세 세율이 기본세율에 30% 중과세율이 추가 되므로 5월10일 이전에 한채라도 처분을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 될 경우 굳이 재계약서 작성 없이 거주를 하셔도 상관은 없습니다.증액 재계약을 한 경우 재계약서를 작성을 해서 증액분 확정일자로 우선변제권 확보를 하는 경우가 있고,또한 대출등이 있을 경우 은행에서 요구를 해서 재계약서를 작성을 하는 경우도 있지만 기존 계약서 그대로 사용하시고자동 갱신으로 보는 경우도 있습니다. 감사합니다.