답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 세대주(차주) 및 세대원 전원, 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속, 세대주로 인정되는 자의 주택수 유무는 영향을 미치나 동거인으로 등재가 될 경우 주택수에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 일반적으로 2주택자의 경우 대출 이자율이 1주택자보다 높게 나올 가능성이 있습니다. 은행은 주택 수에 따라 대출 이자율과 한도를 다르게 설정하기도 하는데, 이는 2주택 이상 보유자에 대한 대출 규제가 강화되어 있기 때문입니다.현재 정부는 다주택자에 대한 대출 제한과 강화된 규제를 적용하고 있으며, 특히 요즘의 경우 1주택자도 대출을 규제를 하기 때문에 2주택자의 경우 이율이 높은 2금융권으로 가게 될 경우 더 높은 이율을 받게 될 수도 있습니다.물론 개인신용과 DSR등의 종합적인 판단하에 한도와 이율이 결정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 인구가 서울이나 수도권으로 심하게 쏠리고 있습니다. 지방의 경우 일자리가 소멸을 하면 할 수 없이 젊은 생산 인구들이 서울이나 수도권으로 몰리는 탓에 주택 수요가 늘어나고 서울이나 수도권의 경우 공급이 부족하므로 집값이 상승을 하는 것입니다. 하지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 수요대비 공급이 넘치고 있습니다. 우리나라 부동산의 양극화가 심화가 되고 있습니다.하지만 지금은 고금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 이지만 향후 금리가 인하가 되고 규제가 완화가 되면 전국적으로 부동산도 어느 정도 훈풍이 불 수 도 있습니다.가장 좋은 방법은 국토균형발전을 위해서 서울의 정부시설,학교,병원,기업등이 전국으로 균형있게 재배치 되어 일자리가 골고루 편성이 되면 전국적으로 부동산도 안정이 되지 않을까 사료 됩니다.지방의 경우 부동산이 어렵지만 회복시 서울 수도권이 회복한 다음 점진적으로 회복이 되기 때문에 투자의 수익은 시간은 많이 걸린다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타운하우스는 넓은 집과 정원을 갖춘 고급 주거 형태로, 보통 전원 생활과 도시 생활의 장점을 동시에 누릴 수 있다는 점에서 인기를 끕니다. 하지만 타운하우스의 관리와 유지에 대한 비용문제가 만만치 않고, 도심 중심과의 교통 및 접근성에서 불리하며, 아파트보다 보안적인 문제도 불리 합니다. 타운하우스의 경우, 일반 아파트보다 매매가 어렵거나 가격 상승률이 낮은 경우도 많이 있습니다. 이러한 문제로 사람들이 타운하우스에 대한 로망은 있지만 실제로 선호를 하는 것은 아파트를 더 선호를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사도개설에 관련된 승낙 요청이 왔을 경우 계약서를 작성을 하시는게 좋고, 계약서에 도로 사용에 대한 구체적인 조건을 명시하고, 필요 시 철회할 수 있는 조항을 추가하시는게 좋습니다. 또한, 사용료, 도로 유지보수 책임, 철회 조건 등도 분명하게 해두는 것이 좋습니다.그리고 도로가 생기는 위치가 토지 사용에 불리하지 않도록 협의하는 것이 중요합니다. 본인 토지 활용 계획을 고려하여 도로 위치와 폭 등을 조정하시는 것을 권고드리고 무엇보다 주변에 해당 토지에 대한 잘 아시는 토지전문가에게 의뢰를 해서 진행하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸이나 투룸의 보증금과 월세는 위치와 건물 상태에 따라 차이가 많이 납니다.월세의 경우 초기 자금 부담이 적고, 유동 자금을 여유롭게 활용할 수 있습니다. 하지만 월세로 나가는 비용을 감수해야 하기 때문에 장기적으로는 부담이 될 수 있고, 전세의 경우 처음부터 보증금을 많이 내야 하지만 월세 부담이 없어서 장기적으로 비용 부담이 적습니다. 하지만 전세 가격이 올라갈 수 있고, 보증금 자체가 높아 많은 자본이 묶이게 됩니다.자금 여유가 부족하거나, 유동 자금을 활용할 계획이 있을 때는 월세를 목돈을 보유하고 있고, 장기 거주 계획이 있을 경우는 전세를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유와 같은 조각 투자 플랫폼에서는 투자자가 많더라도 실제 건물 거래와는 차이가 있습니다. 투자자는 모두 지분을 소유한 상태라, 수익이 아닌 매도 수익 실현까지 시간이 걸리는 경우가 많습니다. 또한, 이러한 구조는 시장의 경기 영향을 받기 쉬워 가치 상승에도 거래가가 더디게 따라올 수 있습니다.차라리 월 배당금을 노리고 보유하는 전략이 나아 보이기도 합니다만, 배당금을 통해 일정 수익을 회수하시면서 상황을 지켜보시면 좋을 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프가 대통령에 당선된다면 당장 우리는 방위비 분담금 증액이 문제가 될 것으로 보입니다. 현재 주한미군에 대하여 우리나라가 지출하는 분담금은 2023년 기준 1조 2,896억원 정도입니다.지난 10월에는 2026년 방위비 분담금을 전년도 대비 8.3% 인상한 1조 5천억원 정도로 정한 바가 있습니다. 하지만 트럼프가 나토 등 우방국에 요구하는 국방비는 GDP의 3% 정도를 지출해야 한다는 것입니다. 현재 천조국으로 불리우는 미국의 방위비 지출은 GDP의 3.3%입니다. 우리나라는 2023년 기준 GDP의 2.57%를 지출하고 있습니다. 미국이 요구하는 3%를 맞추려면 우리나라의 GDP가 2,401조인 점을 감안하면 최소10조원 이상을 국방비로 추가로 분담하여야 하는 것입니다. 트럼프 측은 한국에게 100억달러 부담(14조원)을 주장하고 있습니다.당장 올해 세수만 해도 30조원 정도 결손이 나는 우리나라의 경우 그 부담이 결코 작은게 아닙니다. 정부로서도 고민이 클겁니다. 2024년 국방비 59조 4천억원을 쓰고 있는데 최소 70조원 이상을 국방비로 지출하라는 것입니다.이를 이행하지 않을 경우 과거 독일에서 방위비 분담금의 미흡을 이유로 독일주둔 미군의 1/3을 철수시켰듯이 주한미군도 독일의 전철을 밟아갈 수가 있는 것입니다.​트럼프가 당선되면 경제적 파고도 클 것으로 예상됩니다. 대외경제정책연구원은 지난달 말(10.31) 트럼프 당선 시 한국 수출이 최대 450억 달러(약 60조원) 줄어들 수 있다고 분석을 한 바 있습니다.트럼프는 미국의 모든 수입품에 대해 보편적 기본관세 10~20%를 부과하고, 특히 중국산 수입품에는 60%의 고율 관세를 매기겠다고 공약을 한 바가 있습니다.여러모로 우리나라에게는 좋지 않은 영향이 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.젊은 세대의 부동산 투자 열풍으로 2030 청년 임장족이 갈수록 늘어 나고 있습니다. 임장족이란 인원을 모집해 실거주 콘셉트로 스터디에서 임장 노하우를 공유하고, 투자 정보 획득을 목적으로 공인중개사무소에 직접 방문하는 크루를 뜻합니다. 실제 이들은 매수할 의향이나 능력 없이도 경험을 쌓고 공부 하려는 목적이 큽니다. 원데이 임장 클래스는 이러한 부동산 공부가 처음인 사람과 강사가 임장 리더로써 현장을 찾아 직접 교육을 하는 프로그램의 일종입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부분적으로 가볍게 보수를 할 경우 그렇게 표가 날 정도는 아니므로 보상을 요구하기에는 무리가 되어 보이고 굳이 도배를 새로 할 필요도 없어 보입니다. 완전히 뜯겨서 보기 싫은 정도도 부분 시공으로 수리가 가능하나 위의 사진상으로 볼때는 부분시공을 하지 않고 생활하시는데 크게 불편함이 없어 보이는 부분이라 사료가 됩니다.아마 새로운 세입자가 봐도 크게 상관하지 않을 경우 그냥 넘어가는게 어떻까 사료가 됩니다.감사합니다.