답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 거주자들이 세컨하우스로 많이 매입하는 바닷가 근처 아파트 지역으로는 주로 바닷가 근처가 인기가 좋습니다.서울에서 접근성이 많이 좋아진 강릉이나 속초등에 인기가 좋고 멀게는 부산이나 제주도등에도 세컨하우스등도 인기가 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인 사업자 등록을 하지 않은 경우는 부가세를 납부하지 않습니다. 개인이 건축물을 매입하거나 매도할 경우에는 부가가치세가 비과세 대상입니다. 따라서, 매도 시에 부가세 10%를 내는 일은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 아파트의 경우 매입 후 1년 이상 거주를 하셨고, 신규 주택 구매 후 3년 안에 즉 2027년안에 기존 아파트를 매도를 할 경우 일시적 1가구 2주택으로 양도세비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 따라서 가장 먼저 기존 아파트를 매도하시는 것이 세금 적으로 유리해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국의 섬은 대개 국가의 소유이거나 개인 소유로 등록되어 있습니다. 빈섬의 경우, 등기부 등본에 등록되지 않은 섬일 수 있지만, 그 섬에 대한 소유권이 없다고 해도 무단으로 거주하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 즉, 국가 소유의 섬에 무단으로 거주하는 경우, 불법 침입으로 간주될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 1기 신도시 분당의 경우 재건축이 진행이 되고 있지는 않고, 정부 지원 1기 신도시 재건축을 위해서 선도지구에 선출이 되기 위해서 신청서를 정부에 제출한 상태이고, 1기 신도시 5곳(분당·일산·중동·평촌·산본)에서 총 2만6000가구(최대 3만9000가구) 규모의 선도지구가 선정될 계획중에 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기금 대출에서 소득 기준을 볼때 전년도 원천징수 즉 연말정산 총소득금액을 보고 결정을 합니다.하지만 은해에서는 현재 급여로 소득을 추정하는 경우가 있기 때문에 실제 심사가 들어가 봐야 알 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목동을 추천 합니다. 지하철 5호선과 9호선이 있어 교통이 편리하고, 다양한 병원, 헬스장, 카페, 식당이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한 주거 환경이 조용하고 안전하며, 가족 단위의 거주자도 많습니다.그리고 성수동 2호선과 분당선이 있어 접근성이 좋고, 예쁜 카페와 맛집이 많고, 헬스장과 병원도 가깞습니다.무엇보다 감각적인 분위기가 있으며, 젊은 층이 많이 살고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 실거주로 거주를 하시다가 사무실 용도로 사용을 하셔도 무방합니다. 하지만 전입신고 및 전기 수도가 일률적으로 나올 경우 주거용으로 인정이 되어 주택수에 산입이 될 수 있다는 점 유의하기길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 재건축 관련 매물일 경우 나와 있는 지분의 뜻은 대지지분을 뜻하는 것 같습니다.재건축 과정에서 대지 지분은 아파트의 토지 소유 면적을 나타내며, 이는 재건축 후의 새 아파트 배정 면적, 분담금, 자산 가치 등에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 재건축 아파트의 대지 지분을 확인하고 이해하는 것은 매우 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 관리사무실을 통해서 층간소음에 대한 어필을 먼저 하고 그래도 안 될 경우 쪽지로 부탁하는 문구를 작성을 해서 전달을 하는 방식을 취하곤 합니다. 그래도 안 통할 경우는 중앙 공동주택관리 분쟁조정위원회에 의뢰를 해서 중재를 받는 방법도 있습니다. 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.