답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요가 몰리는 지역이 시세상승에는 도움이 될 수 있습니다.서울에서 수요가 몰리는 지역은 우선 학군이 좋고 교통이 좋으며 주변 인프라가 뛰어난 대단지 신축 브랜드 있는 아파트가 수요가 몰립니다. 다만 이러한 아파트는 강남3구 및 마용성등에 몰려 있고 집값이 아주 비쌉니다.또한 이러한 지역에 접근성이 가까울수록 시세가 높게 형성이 되는 모양새를 보이고 있습니다.서울에서 노도강(노원구,도봉구,강북구)은 수요가 열세 지역이라 볼 수 있습니다. 다만 최근 정부에서 재개발 및 재건축으로 인한 공급을 확대할 예정이라 역세권일 경우 향후 수요가 일어날 수도 있지 않을까 사료됩니다.아파트는 학군, 교통, 입지 등이 가격을 좌우한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2자녀 이상일 경우 다자녀로 인정을 해 주게 됩니다.다자녀가 되면 많은 부분에서 혜택이 있습니다.크게는 청약에서 다자녀특공, 생애최초 2자녀 이상 시 디딤돌 대출등의 혜택, 임대아파트 자녀 많은 거주 조건 완화등 부동산정책만해도 많은 혜택이 있을 수 있습니다. 또한 지자체 마다 다자녀 관련 복지 정책도 다양하게 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소위 금수저라고 하는 사람들은 출발 부터 유리한 고지를 선점을 할 수 있습니다.경제적으로 부유하기 때문에 어릴때 부터 사교육이 시작이 되고 육성이 시작될 수 있습니다.나아가 입시때 까지도 부모찬스를 통해서 좋은 대학에 가게 되고 또한 좋은 곳에 일자리를 얻고 또한 부모찬스로 부동산등을 증여를 받아서 결혼을 하고 평탄하게 생활을 하게 됩니다. 물론 개천에서 용난다는 옛말이 있듯이 출발점에서 보다 열악한 환경속에서 열심히 노력해서 좋은 성적을 내고 좋은 일자리 그리고 좋은 직장에 제테크등을 잘해서 부를 축적을 하는 경우도 있다 볼 수 있습니다. 다만 먼저 언급한 사람들이 훨씬 유리할 수 있고 확률도 높다 볼 수 있고 그러한 비교 측정을 전적으로 볼 수 있는 작은 깃대는 부동산 증여가 아닐까 사료됩니다. 결혼증여 1억5000만원 + 그 이상으로 해서 부동산 매수가 가능할 경우 결혼 부터 즉 부자 되물림 될 수 있다 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금을 보호를 받기 위해서는 필히 확정일자와 전입신고를 해야 합니다.대항력이 형성이 되기 위해서는 전입신고 + 점유(이사)를 하시면 대항력이 생기게 되고 대항력 + 확정일자가 있을 경우 우선변제권이 형성이 되게 됩니다. 가장 중요한 것은 전입신고이기 때문에 이사하자말자 전입신고부터 먼저하는 것이 가장 좋고 같은 날 확정일자 받으셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약 시 종이문서로 계약을 할 경우 서명으로 가능하나 전자계약을 체결할 경우는 종이 없이 전자문서로 진행을 하게 됩니다. 전자계약을 체결을 하게 되면 공인중개사 및 각각 계약 주체등은 공인인증서 설치 후 전자서명으로 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 초고과주택의 세제강화를 하게 될 경우 부유한 사람들은 버틸 수 있는 힘이 있을 수 있다 사료됩니다.그러한 세금때문에 매도를 하는 경우는 드물것으로 보이고 결국 그러한 비용은 세입자에게 전가될 위험도 있다 사료됩니다. 또한 풍선효과로 시가 20억이하(공시지가 14억이하)의 매물은 종합부동산세 혜택을 힘입어 수요가 몰려서 소폭 상승을 하는 모양새로 우려가 되는 사항이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업에 있어서 대지지분은 매우 큰 역할을 하게 됩니다.즉 재건축 사업에 대한 지분이라 볼 수 있습니다. 대지지분이 클 경우 기존 조합원의 종전 자산 가치를 평가를 한 금액에서 일반분양을 해서 사업 수익이 발생을 하고 거기에서 총사업비용을 공제를 하게 되면 조합원에게 다시 수익으로 돌아가게 됩니다. 대지지분의 경우 종전자산 평가금액과 사업의 토지 활용성에 큰 역할을 하게 되므로 대지지분은 매우 중요한 요소라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 경우 지자체 제원 확보에 취득세 및 재산세, 지방소득세 등 다양한 항목으로 세수를 확보를 하고 있지만경기도의 경우 취득세 비중이 상대적으로 다른 지차체 비해서 높게 나오고 다른 사업을 통해서 세수 확보에 좀 더 적극적으로 세수 확보를 해야 될 것으로 사료됩니다. 경기도의 경우 세수 수입 대비 전국에서 가장 높은 복지 수요가 있고,아울러 GTX 및 광역철도에 대한 투자비용이 크기 때문에 세수 확보를 늘리는 방안과 사업 축소등이 거론이 되고 있는 실정이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기업이 원가 및 이익을 산정을 해서 판매가격을 주도적으로 제시를 해서 소비를 권장을 하는 방식이 있을 수 있고또한 기업의 정책상 경쟁상대를 이기기 위해서 이익을 포기하고 시장을 선점을 하기 위해서 가격을 낮추는 방식을 취할 수 도 있습니다. 따라서 소비자의 경우 기업의 가격 결정에 보다 종속이 된다 볼 수 있습니다.다른 한편으로는 소비자의 구매 욕구를 기업이 반영을 해서 상품을 수정을 하고 그에 맞게 가격을 조정을 하는 경우도 있다 사료됩니다. 즉 소비자와 기업은 이러한 복잡한 거래관계에 대한 심리가 작동이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산에 관한 철학은 실거주 1주택으로 보고 있고 비거주 1주택자에 대한 규제로 함께 하기 되고 또한 서울 전역에 토지거래허가구역으로 지정을 함으로써 임대인이 실거주를 하는 현상과 또한 신규 공급 부족에 의한 전월세 공급 까지 겹치게 되면서 기존 세입자들이 어려움을 겪고 외곽으로 밀려나는 모습을 보이고 있다 사료됩니다.부동산 안정화도 좋지만 이러한 세입자 입장에서의 보완 정책도 함께 나와야 하지만 현정부의 경우 전세대출이 집값 상승의 주요인으로 보고 있기 때문에 전세세입자는 당분간 어려움을 겪을 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.