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가계약 완료, 매매 계약전 해당 매물 다시 보러가는 부분
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 계약 전이기 때문에 하자 등에 대한 부분을 확실히 하시는게 좋다고 보여집니다.그래도 향후 하자에 대한 논란도 없어지고 특약등을 활용하기도 좋기 때문입니다.감사합니다
경제 / 부동산
25.11.13
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부동산 증여받기전 대출 관련 확인할사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산에 대한 권리사항이 궁금할 경우 부동산등기사항증명서를 인터넷 등기소에서 발급을 받으시면 되고 갑구는 소유권 관련 권리가 을구는 근저당권 관련된 권리등이 있으니 살펴보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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비조정지구 양도세 중과 관련 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내년 5월까지 양도소득세 중도 유예기간은 맞습니다. 또한 부동산 경기가 매우 좋지 못하므로 매수보다는 매도 우위의 시장입니다. 내년 출국에 맞서 중과 유예가 있을 때까지 최대한 빨리 처분을 하시는 것이 세금적으로나 부동산 시장 측면에서 매도적인 면에서 유리하지 않을까 사료됩니다. 또한 매도할려고 하는 아파트가 호재가 있던가 매수수요가 많을 경우는 좀 더 지켜보겠지만 그렇치 않을 경우는 중과유예전까지 처분이 절세적인 부분에 있어서 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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오피스텔 2년 계약? 따로 상의된게 없는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약 당시 가계약금을 입금을 하고 문자로 계약사항에 대한 내용도 받으셨을것으로 사료됩니다.해당 문자가 있을 경우 계약기간을 점검해 보시고 또한 계약서 작성 시 계약기간은 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 조정이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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담보대출 있는집 월세 받을 수 있는지...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세사기에 대한 이슈가 많고 세입자들 사이에서도 이러한 문제에 대해서 민감하게 반응을 많이 하고 있습니다.즉 최우선변제금액에 대한 지식도 많이 있기 때문에 최우선변제금액 정도에 계약을 할 가능성이 크다고 사료됩니다.또한 기존 근저당권 및 임대인의 경제적 상황등을 다 고려를 하기 때문입니다.우선 부동산 인근 공인중개사님과 협의를 해서 적절한 시세를 적용을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 첫 임대차계약만료 후 임대료 경감을 한 재계약으로 보여 지고 또한 임대인에게 계약갱신청구권 행사에 대한 어떠한 정보가 없다고 보여 지므로 경감한 임대차계약을 바탕으로 임대차종료 1개월 전까지 계약갱신청구권 행사에 대한 통보 또는 문서로 표시를 해서 통보하므써 2년 더 거주가 가능할 것으로 사료됩니다.단 임대인이 실거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 되는 문제는 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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부동산증여 받는 방법에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 증여의 경우 법무사에게 맡기면 필요 서류등 다 알아서 해주고 소유권이전등기까지 알아서 해주기 때문에인근 법무사님께 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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공인중개사는 기출문제 위주로 공부하는 방식이 도움이 되는 시험인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 기출 문제를 보는 것은 기본으로 그러한 유형 파악에 도움이 많이 되게 됩니다.또한 그러한 유형 파악 및 실제 시험 처럼 시간을 재고 모의시험 형식으로 진행하게 될 경우도 도움이 많이 됩니다.하지만 매년 출제 되는 경향이 달리 적용이 되기 때문에 기본서 위주의 학습을 하셔야 하고 기출문제는 유형 파악 및 시뮬레이션 위주의 학습이라 생각을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.13
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재건축 이사비? 이주비? 어떻게받아요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발과 재건축에는 차이가 있을 수 있는데 정비구역 전체를 정비를 하는 재개발의 경우 세입자에 대한 이주비등의 보상이 존재를 하게 되지만 아파트 자체를 철거를 하고 다시 짓는 재건축 사업의 경우 세입자에 대한 이주비 보상 규정은 없습니다. 다만 임대차계약당시 특약사항으로 협의를 하는 경우는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정을 하게 되면서 거래가 급감이 되고 또한 대출 규제도 동시에하게 되므로 매수세가 줄어 들 수 있습니다. 현재 수도권의 경우 공급이 부족한 반면 공급이 부족하므로 부동산 가격이 올라가게 되는데 이러한 것을 수요억제정책으로 규제를 시행하고 있습니다. 이러한 규제는 단기적으로 보합 내지 관망세를 보일 것으로 보이고 규제가 없는 지역의 경우 풍선효과로 수혜를 볼 수 있는 부작용도 있습니다. 거래가 없고 수요가 억제가 되어도 공급이 없으면 장기적으로 이러한 억눌린 시세는 오히려 상승의 빌미를 줄 수 있으므로 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 것들을 전국적으로 재분배를 하고 공급을 좀 더 빠르게 많이 해야 부동산 시장이 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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