답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 아파트의 평균 가격은 4억 9천만 원 정도로 집계되었습니다. 고금리 상황에서도 경기도 내에서 거래된 아파트 중 고가 아파트의 비중이 높았다는 점이 가격 상승의 주요 원인으로 꼽히고 있습니다. 지역에 따라 차이가 있지만, 상대적으로 저렴한 지역은 3억 원대에서도 구입 가능한 아파트가 있습니다​. 전세 아파트의 가격은 보증금 3억 원에서 5억 원대가 일반적입니다. 특히 인기 있는 지역이나 신축 아파트의 경우 전세 보증금이 더 높아질 수 있습니다. 하지만 전세 가격은 아파트 상태, 위치, 교통 편의성에 따라 상당히 차이가 나므로 여러 옵션을 비교하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권이나 입주권의 경우 계약하고 매매대금완납일부터 주택을 소유한 것으로 간주합니다.즉 부모님 명의로 이전하더라도 생애최초에 대한 혜택을 보기 힘들것으로 사료가 되고,만일 1주택자 될 시에는 신혼부부특별공급이나 정부지원대출, 공공분양등 무주택자에 대한 혜택도 볼 수 없고,아예 청약은 힘들다고 봐야 합니다. 무주택기간도 명의이전이 되고 부터 시작을 하게 됩니다.이러한 것은 나중에 결혼을 하게 되면 부부가 똑같이 적용이 되기 때문에 배우자한테도 영향을 줍니다.부모님과 솔직하게 대화하여 명의는 확실하게 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대는 국가나 지방자치단체 또는 공공기관이 제공하는 임대주택입니다. 대표적으로 LH(한국토지주택공사)나 SH(서울주택도시공사) 같은 공공기관이 건설하고 관리합니다.민간임대는 개인 또는 민간 건설업체가 소유하고 운영하는 임대주택입니다. 민간임대는 개인 투자자들이 임대 수익을 위해 공급하거나, 민간 건설사가 개발한 아파트를 임대하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시행사의 자금난으로 인해 개발사업이 어려워졌을 때, 시공사의 토지매수의무는 계약에 명시된 조건에 따라 결정됩니다. 만약 계약에 이와 관련된 의무가 명시되어 있다면, 시공사는 이를 이행해야 하지만, 일반적으로는 의무가 없는 경우가 많습니다. 다만, 시공사가 프로젝트를 지속할 필요가 있거나 이를 통해 이익을 기대할 수 있다면 선택적으로 매수할 가능성도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 임대차 방식에 전세가 있고 월세가 있습니다.전세의 경우 매매가의 60~70%정도 선에서 형성이 되고 전세를 월세로 전환 시 요즘은 5.25% 즉 금리가 반영된 금액으로 전환이 되기 때문에 엄밀히 말하면 전세와 월세는 같은 금액이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중소기업청 전세대출을 받은 경우, 임차보증금이 배당금으로 처리될 때, 대출 기관(은행)이 최우선으로 배당금을 수령하게 됩니다. 즉, 배당금은 임차인(본인)에게 직접 지급되는 것이 아니라, 은행이 먼저 해당 배당금을 수령하여 대출금을 상환하게 됩니다. 상환 후 남는 금액이 있으면 그때 본인에게 지급됩니다.따라서, 배당기일에 배당금이 나오면 은행이 자동으로 대출 상환 절차를 처리하며, 본인이 따로 납부할 필요는 없습니다. 다만, 추가적으로 궁금한 부분이 있으면 배당기일 전에 담당 은행에 문의하여 정확한 상환 절차를 확인하시는 것이 좋습니다. 또한 기존 전세대출이 완납된 이후에만 새로운 대출이 가능하며, 이 과정에 3주 이상의 시간이 걸릴 수 있습니다.은행 전산에 기존 대출 상환이 반영된 후에 새로운 전세대출 신청이 가능하며, 전산 반영까지 며칠이 소요될 수 있습니다.기존 대출이 남아 있는 상태에서 추가 대출을 받기는 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성북구 보문동과 안암동 일대는 재개발 및 재건축 사업이 점차 활성화되고 있습니다.보문역 일대는 현재 재정비촉진지구로 지정되어 있습니다. 이로 인해 주거 환경 개선과 함께 대규모 아파트 단지 개발이 예정되어 있습니다. 이는 향후 보문동 일대의 생활 환경을 크게 바꿀 수 있으라 사료가 되고, 안암동 일대는 고려대학교와 가까운 대학가 상권으로 발전해 왔으나, 최근 소규모 재건축과 상권 개선 계획이 점차 구체화되고 있습니다. 이와 함께 청년 주거단지 조성 계획도 논의 중이라 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오세훈 서울 시장이 처음에 추진했던 광화문 광장에 100m 높이 태극기 게양대를 설치하는 계획은 논란이 일면서 현재 수정된 방향으로 논의되고 있습니다. 시민들의 의견을 반영하여 태극기만을 고집하지 않고, 다양한 국가 상징물을 포함하는 방안을 검토 중입니다.현재 오 시장은 무궁화, 국새, 국장 등의 다양한 상징물을 포함하는 방안을 열어두고 있으며, 특히 무궁화를 활용한 조형물이나 화단을 조성하는 아이디어도 나왔습니다. 게양대의 높이도 유연하게 조정하여 30m에서 70m까지 낮출 수 있는 가변형 깃대를 설치하는 방식도 검토 중입니다. 이러한 방식으로 국가 상징공간을 조성하면서 시민들의 의견을 수렴하는 과정을 거쳐 최종 계획이 수립될 예정입니다​따라서, 광화문 광장 개발은 초대형 태극기 대신, 더 다양한 상징물과 유연한 디자인을 고려하는 방식으로 방향이 조정되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성북구 내 여러 지역은 오래된 주택들이 많지만, 재개발 추진이 원활하지 않은 곳도 많습니다. 이는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하는데, 기반시설 부족이나 주민 간 의견 차이 등이 원인으로 작용할 수 있습니다. 이로 인해 서울의 다른 중심부 지역에 비해 재개발 속도가 느리고, 낙후된 이미지가 남아 있을 수 있습니다.즉, 지형적 어려움, 역사적 보존 및 대학 상권 등의 특성으로 인해 다른 서울의 개발 지역에 비해 상대적으로 개발 속도가 느린 편입니다. 성북동의 고급 주택지 이미지는 여전히 남아 있지만, 안암동과 인근 지역은 발전이 더딘 상태로 남아 있는 것이 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자든 주식이든 자기자본이 있어야 투자를 할 수 있고 그래야 수익이든 손실이든 결정이 납니다.부동산 또한 자기자본 + 대출로 투자를 했다가 시세가 오르면 팔아서 매도 수익을 올리는 방식과또한 자기자본 + 대출로 투자를 했다가 월세등의 임대수익으로 수익을 올리는 방식이 있는데 전부 타인자본으로 하기에는 어려운 부분이 있습니다.소액이라면 지분 투자나 경매등을 통해서 투자를 할 수 도 있습니다만, 그러한 분야는 전문적인 지식이 많아야 합니다.청약에 당첨이 되더라도 최소한 계약금 정도는 있어야 합니다.일단 최소한의 시드머니라도 모으시고 부동산 공부를 해서 조금씩 불려나가는 방법을 추천드립니다.감사합니다.