답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SK 하이닉스 하한가 사태는 정규장과 다른 형식이 매매체결 방식으로 인해서 발생이 되었다 할 수 있습니다.11주가 하한가 가격에 거래가 체결이 되면서 하한가로 시세가 떨어졌지만 곧바로 시세를 회복을 하게 되었습니다.정규장의 경우 단일가 매매 형식으로 가장 많은 가격대에서 거래가 체결이 되지만 프리마켓에서는 1주라도 매도 매수 가격이 맞으면 거래가 체결이 되는 특성으로 인해 벌어진 사태라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 공급 정책에 드라이브를 걸고 있고 최근 정책 실장과 서울시장 간의 협의를 통해서 수도권 공급에 대한 협의하고 산업용지에 대한 주거 시설 확충 및 용산 국제 업무 지구와 태능 골프장 시설 등 수도권 6만호 주택 공급 착공을 서두르라고 지시를 하였지만 서울시의 인허가 관련 마찰이 예상이 되어 쉽지는 않은 모양새이고 아직 확정은 되지 않았지만 조만간 공급대책이 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 안정화를 위해서는 우선 수요 대비 공급이 충분해야 합니다. 주택 수요가 많은 곳에 공급을 확장을 하게 되면 부동산 가격이 안정화 될 수 있습니다. 금번 세제개편 또한 고가주택자와 다주택자의 매물을 시장에 매도를 유도를 해서 어느 정도 공급을 늘리는 측면이라 볼 수 있지만 실상 재건축이나 재개발 등의 활성화을 통해서 대규모 공급을 이루어 내어야 부동산 가격이 안정화 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 경우 임대차계약기간이 남아 있을 경우 그 기간에 대해서 대항력을 가지고 있기 때문에 임대인이 바뀐다고 해도 임차인의 거주에 대한 권리는 사라지지 않습니다. 즉 새로운 임대인이 바뀐다고 해도 임대차계약완료 시점까지는 거주가 가능합니다. 다만 임대차계약 종료 이후 임대인이 실거주를 한다고 할 경우는 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직계가족 즉 부모님과 주민등록을 함께 하게 될 경우 주택수는 합쳐 지게 됩니다.세대분리를 하기 위해서는 우선 물리적으로 공간을 따로 해야 하고 또한 결혼을 하셨기 때문에 물리적으로 다른 곳에 거주를 하면서 전입신고를 해서 주민등록등록을 분리를 하게 되면 세대분리가 가능하게 됩니다.다만 부모님 나이가 만 60세 이상일 경우 주택을 가지고 있을 경우 주택수에서 제외를 시켜 무주택자 될 수 있는 방법도 있으니 참조하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 근저당 동시말소 조건부 전세 대출로 잔금일에 전세보증금으로 임대인의 기존 대출을 상환을 하고 선순위 근저당권을 말소한 다음 임차권을 설정을 하는 방식으로 통상 많이 이용이 되고 있습니다.다만 특약사항으로 근저당 전액 말소 및 근저당 말소 불이행 시 계약 취소 및 손해배상 청구등을 특약사항으로 넣고 진행을 하면 크게 상관이 없지만 우선 HUG 등에 사전 문의 후에 계약을 진행을 하는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자격사항이 된다면 정부지원 공공임대에서 거주를 하시는 것이 월 거주 비용을 절약할 수 있는 가장 좋은 방법일 수 있습니다. 따라서 자격사항이 되면 우선적으로 정부지원 행복주택을 우선순위를 두고 안 될 경우 신축전세로 가시는 것이 좋고 아울러 자금을 좀 더 모아서 정부지원 대출을 활용을 해서 내집 마련을 하시는 것이 가장 좋은 선택이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30평 단독주택의 겨우 올리모델링 비용은 화장실 및 바닥, 주방, 샷시 등 어떻게 구성을 하느냐에 따라 비용이 달라 질 수 있지만 일반적인 자재의 경우 평당 150만원 부터 잡으시면 되고 구체적인 견적을 위해서는 화장실 몇개, 주방, 중문, 시스템 에어컨 등 대략적인 구상하는 범위를 지정을 해서 숨고나 인테리어 업체등을 견적을 의뢰를 해서 합리적인 업체를 선정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약을 하게 되면 계약서에 작성이 된 계약기간안에 계약사항을 이행을 해야 할 의무가 있게 됩니다.매수인이 잔금을 미납하게 될 경우 매도인이 어느 정도 선에서 기간 연장은 가능하나 그 잔금으로 다른 자금에 활용이 되어야 할 경우 피해를 입을 수 도 있기 때문에 되도록이면 잔금이 계약된 일자에 들어와야 합니다.다만 매도인이 어느 정도 여유가 있을 경우 편의를 봐 줄 수 있지만 그 이상이 안 될 경우 잔금 미납으로 계약금을 위약금으로 몰수 하고 계약을 취소 시킬 수 있지만 잔금이 미납이 되었다고 바로 계약을 취소하기는 다소 무리가 있고 한두번 정도 내용증명으로 안내 후 그래도 이행이 되지 않을 경우 계약 파기는 할 수 있습니다.따라서 확실하게 매도인께서 여유가 되는 일정을 반드시 지정을 해야 하고 만일 미 입금 시 계약 취소 및 손해배상 청구등에 대한 내용도 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경남 양산시 상북면 평균 월룸 시세는 위치 및 평수, 시설등에 따라 통상 500/30~50만원 선에 형성이 되어져 있습니다.인터넷 부동산 플랫폼 등에서 대략적인 시세 파악 후 근처 공인중개사 사무실등에서 상담을 해보시는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.