답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매를 한다는 것은 실거주 + 시세상승을 위해서 매수를 하는 방법이고 또한 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 있습니다. 위의 매물의 경우 주로 전월세 세입자를 받아서 임대수익을 올리기 위한 형태의 부동산으로 보여 집니다.따라서 임대수익을 위한 매매라면 괜찮겠지만 실거주 + 시세상승에 목적이 있다면 다른 지역 아파트를 알아보시는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 경기가 매우 좋지 못합니다.금리가 아직 높고 가계 대출도 증가세이므로 쉽게 말해 쓸 돈이 없다는 것이 정확한 표현일 수도 있습니다.또한 현재 빚투등을 해서 주식으로 자금이 들어가고 있는 것도 걱정스러운 모습이라 볼 수 있습니다.전반적인 경기가 어렵다 보니 맛집이나 핫플레이스 빼고 일반 소상공인들은 많이 힘들수 도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합은 지역 주민이 조합을 설립을 해서 재개발 사업을 해서 조합원에게 주택을 공급을 하고 나머지 일반분양을 해서 사업을 하는 형태의 재개발 형태를 말합니다. 다만 지역주택조합의 경우 조합원 갈등 및 사업지연, 토지확보등 절차상 조합원 갈등과 사업 속도에 문제가 많기 때문에 성공률이 낮고 사업이 중도에 멈추거나 추가분담금 문제로 애를 먹을 수 있으니 신중하게 결정을 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구주택은 전형적인 임대수익을 위한 부동산 이라 사료됩니다.다가주주택의 투자는 시세상승보다는 임대수익에 더 중요한 부분을 차지를 하고 말씀하신 공실률 리스크가 없고 안정적인 월세수익이 있는 건물의 경우 보다 투자로써 매력적이라 볼 수 있습니다. 시세차익을 올리기 위해서 투자를 하는 부동산은 수요가 몰리는 지역에 공급이 부족한 아파트가 주로 시세상승에 도움이 될 수 있다 사료됩니다.다가구 주택 임대수익을 위해서는 입지, 교통 및 특히 임차 수요 등이 매우 중요한 요소라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 기간은 임대인과 임차인 모두 계약기간 이행에 대한 의무가 있게 됩니다.다만 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지를 하고 싶은 경우 반드시 임대인 동의를 받고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 중도 해지를 하시면 됩니다. 또한 전대차로 다른 사람과 전대차계약을 하게 될 경우 임대인 동의가 없을 경우 무효가 될 수 있기 때문에 그 또한 임대인 동의가 필요할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항에 현 시설 상태에서의 매매 계약이며, 현장 직접 확인 후 계약 체결 문구가 그러한 잔잔한 하자에 대해서 매매가격에 적용이 되었다고 매도인이 주장을 할 가능성이 크다 사료됩니다. 또한 대수선과 관련된 중대하자의 경우 하자담보 6개월은 법적으로 보장이 되는 권리입니다. 잔금 전에 하자 등을 협의를 했으면 하는 아쉬움이 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 청약 특별공급의 경우 자격 조건이 입주자모집공고일 기준 혼인기간이 7년 이내 무주택세대구성원입니다.즉 신혼부부 특별공급을 신청하기 위해서는 입주자모집공고일 기준 혼인신고가 되어져 있어야 합니다.다만 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약을 할 수 있지만 주택(분양권)을 보유를 하면 신혼부부 특별공급 자체에 대해서 청약이 불가합니다.또한 혼인신고를 하지 않았을 경우 신혼부부 특별공급은 하지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1년 임대차계약을 맺고 연장이 되었다면 2년 임대차계약으로 보게 됩니다. 즉 계약 후 2년이 되는 시점이 임대차종료일에 되게 됩니다. 이러한 사항에서 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의를 구하고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 보증금을 받고 중도퇴실을 하시면 됩니다. 다만 새로운 세입자가 들어오는날까지는 거주비용 및 관리비 책임을 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 요인이라기 보다는 위에 나열된 이유가 대부분이라 봅니다. 위의 나열 된 이유로 각자 결혼 및 출산을 기피하는 주요 원인으로 주목되고 있습니다. 개인적인 생각으로는 실제 대학교 부터 학자금 대출등으로 학생들이 경제적으로 힘든 생활을 시작을 하게 됩니다. 또한 졸업 후 직장을 가져도 월급으로 학자금 대출 갚고, 주거비 내고, 생활비 쓰면 실상 저축할 여유자금은 부족하게 됩니다. 그 상태에서 나이만 차고 결혼을 하기 위해서는 집도 혼수도 준비를 해야 되는데 준비가 미흡할 경우 결국은 결혼을 포기하는 사례도 많아 진다 볼 수 있습니다. 또한 높은 집값은 엄두도 내지 못할 수 있습니다. 이래저래 해서 결혼을 해도 맞벌이, 육아 등으로 한명 나으면 겨우 케어가 가능하기 때문에 출산 보다는 양육과 책임에 대한 두려움으로 출산을 꺼릴 수 있다 사료됩니다. 근본적으로 소득 대비 물가 특히 부동산 비용이 너무 크고 또한 가치관 변화로 출산율등이 낮아지고 있다 사료됩니다. 이러한 것을 해결을 하기 위해서는 부동산 문제, 육아, 양육, 사교육비 문제들 해결해야될 난제가 많아서 참 풀기는 어렵지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각이지만 저는 알이 먼저 이지 않을까 사료됩니다.결국 닭이 되기 위해서는 먼저 시작이 있어야 하는데 그 시작이 알이 아닐까 생각합니다.어떠한 환경속에 세포나 미생물이 있어다고 과정을 한다면 결국 알부터 시작을 해서 닭의 모양으로 성장을 하지 않았을까 생각합니다. 감사합니다.