답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 플랫폼상의 표기 오류가 보여 지고 실제 공적인 자료 건축물대장이나 임대차계약서 상 표기인 하나빌이 맞다면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PIR 즉 가구소득대비 주택가격 비율의 경우 주요 각국의 PIR 추정치를 보게 되면 홍콩이 25~30 정도로 최고수준이라 볼 수 있습니다. 다음으로 중국이 20~25 수준 캐나다가 9~11, 미국이 4~7, 일본이 6~8 정도 수준으로 추정할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다. 서울 및 수도권의 경우 사람들이 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가는 것입니다.현 정부는 이러한 부동산 가격을 막기 위해서 규제 정책을 펼치고 있지만 단기적인 효과 만 있을 뿐 실제 공급이 없기 때문에 부동산 가격이 올라가는 것이라 볼 수 있습니다. 다만 그나마 수요억제 정책을 펼치므로써 어느 정도 가격을 누르고 있는 형상이지만 향후 규제의 약발이 다하게 되면 부동산 가격이 크게 오를 수도 있다 사료됩니다.따라서 수요와 공급에 맞는 정책을 잘 조정을 하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 가치는 결국 입지가 우선이라 사료됩니다.극단적인 예로 강남의 구축이 외곽의 신축보다 가격이 비싼 이유라 볼 수 있습니다.구축의 경우라도 인테리어 및 향후 재건축등을 통해서 건물은 새롭게 정비가 될 수 있지만 그 토지의 위치 즉 입지는 불변하기 때문입니다. 입지가 좋고 교통이 좋으며, 학군 및 주변 인프라가 뛰어난 곳을 선택을 하시는 것이 장기적으로 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자동연장이 묵시적 갱신일 경우 임대차 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 통보를 하고 3개월 후에 중도해지를 하시면 됩니다. 다만 묵시적갱신은 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 오간것이 없고 기존 조건 그대로 자동 갱신이 된 것을 말합니다. 또한 자동연장이 아니라 갱신에 의한 즉 재계약으로 진행이 되었다면 2년 거주에 대한 의무가 있기 때문에 우선적으로 임대인 동의하에 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 중도해지를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 위의 방식이 갭투자 방식이라 볼 수 있습니다.전세보증금 차액 만큼 빼고 나머지 금액을 주고 소유권이전등기를 받고 향후 임차인 퇴거 시 전세보증금반환대출을 활용을 해서 보증금을 주고 입주를 하는 방식입니다.다만 서울 등 수도귄의 경우 전세보증금반환용 대출 한도가 1억으로 제한이 되고 또한 토지거래허가구역의 경우 허가 후 4개월 이내 전입등의 문제가 있을 수 있습니다. 물론 비규제지역의 경우 위의 계획대로 진행을 하셔도 무방하다 볼 수 있습니다. 다만 정부의 대출 및 부동산 규제의 경우 시행을 하게 되면 기준 시점이 있고 과거 소급을 적용을 하지 않는 경과규정이 있긴 합니다만 현재 정부의 부동산 정책은 규제 방향이므로 언제 기준이 바뀔지는 장담하기 어렵다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 글로벌 전쟁등으로 공급망이 힘들어지게 되거나 시중에 유동성이 많아지게 되면 물가가 상승을 하게 됩니다.물가가 상승을 하게 되면 화폐가치가 떨어지게 되므로 그러한 것을 방지를 하기 위해서 금리를 인상을 하게 됩니다.금리를 올리게 되면 시장에 많이 풀린 자금등이 중앙은행으로 들어오게 됩니다. 즉 경기를 금리를 통해서 어느 정도 하방으로 주게 되면 소비가 위축이 되고 소비가 위축이 되면 물가또한 떨어지게 됩니다. 그러므로써 화폐가치 강화와 물가 안정을 가지기 위해서는 물가가 상승을 하게 되면 금리를 올리는 방식으로 물가를 관리를 하게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 즉 자취를 하게 될 경우 상가 특히 음식점이 있거나 텃밭 등이 있는 경우 벌레(바퀴)등이 출몰할 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 즉 방역을 하게 되면 당분간은 괜찮을 수 있지만 2층 한식뷔페 즉 음식점이 있는 곳은 음식물쓰레기가 나오게 되고 특히 주방 쪽 배관이나 하수구등에 또 다시 출몰이 될 가능성이 매우 크므로 이사를 가시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 물론 중도해지를 하게 되면 복비에 대한 책임과 이사비용등이 들 수 있지만 집은 휴식과 안식의 거처가 되어야되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의경우 매매 이전에 허가를 우선을 해야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 전입신고 후 2년 간 실거주의무가 있게 됩니다. 다만 세입자가 있을 경우 세입자의 임대차계약기간까지 전입이 유예가 될 수 있지만 이러한 경우는 무주택자가 토지거래허가구역내 매수를 할 경우 허용이 되는 예외 사항입니다.현재 남자분의 경우 부모님 주택수 영향으로 무주택자가 아니게 되므로 여자분 명의로 진행을 하시는 향후 혼인신고 후 공동명의로 진행을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 처럼 담보능력 및 가치가 있을 경우 대출에는 크게 영향을 받지 않지만 건축물 대장상 이상이 있거나담보가치가 약한 경우 대출이 제한 될 가능성이 큽니다. 또한 계약서 상 대출 부결로 인한 계약 취소는 임차인게만 유리한 항목일 수 있으므로 임대인이 거절을 할 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.