답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약만료일까지 거주가 가능할 경우 계약만료일날 보증금 받으시고 나가시면 될 것으로 사료됩니다.만일 다음 세입자를 받지 못하는 환경일 경우 임대인과 협의를 해서 중도해지를 하는 방법도 있을 것으로 사료됩니다.임대인 동의 하에 중도해지할 경우 해당일까지 월세와 관리비 정산을 하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 아마도 재계약서 작성을 통해서 계약서에 계약갱신청구권을 행사를 한 계약이라고 표기를 하기 위해서라도 재계약서 작성을 할 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 고가아파트가 즐비한 서울의 경우 15%가 공시가격 12억을 초과한다고 발표가 되었습니다.또한 실거래가 환산을 하게 되면 17억~18억 선을 넘어다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거하여 임차인에게 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하게 됩니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의가 가능하고 임차인이 원할 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주도 가능합니다. 보증금이 올라가게 되면 다시 확정일자를 받아서 증액분 만큼 우선변제권을 추가로 획득을 하시면 되고 전입신고는 이전에 하셔서 다시 할 필요는 없습니다. 재계약서에 이번 재계약은 계약갱신청구권을 행사한 재계약이라고 기재를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비 고지서에 보시면 26년도 2월 달 전기사용량이 530입니다. 네이버 등에 전기세 계산기 등을 사용하시게 되면 대략 비슷하게 나오는 거 같습니다.즉 세대 내 전기사용량이 많아서 관리비가 많이 나온 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용관리비와 세대사용관리비로 구분이 되고 합쳐서 고지가 되게 됩니다.공용관리비의 경우 일반관리비와 공동으로 사용이 되는 전기, 수도, 난방등은 거의 매달 비슷하게 나오나세대사용관리비의 경우 전기,수도,난방의 경우 사용량에 따라서 증감이 있을 수 있습니다.그리고 인터넷의 경우 각 세대별 통신사를 이용하게 되면 개별 사용료를 내시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물에 대한 임차일 경우 아들과 임대차계약을 진행을 하시면 되지만 건물이 토지의 사용에 대한 권리가 있어야 합니다. 즉 기존 건물이 토지에 대한 지료등을 납부를 하는지 또한 해당 건물이 토지의 사용이 가능한지 등을 따져보시고 계약을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 향후 퇴거 시 보증금 반환이 가장 중요합니다. 따라서 계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권 및 임대인의 체납 상황등을 공인중개사를 통해서 확인을 하시는 것이 좋고 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 또한 다음으로 전세보증보험 가입이 가능할 경우 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 다음으로 집 상태를 잘 점겅을 하시고 입주를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자에 대한 규제로 인해서 다주택자 양도소득세 중과 유예를 폐지할 예정에 있습니다. 5월9일분까지 계약분에 대해서 유예해주기로 했기 때문에 단기적으로 매수를 원한다면 4월~5월초 정도 급매로 매수를 잡으시는 것이 좋을 것으로 사료되고 또한 그 이후 보유세 인상등으로 시장에 매물이 출현될 가능성도 있으므로 부동산 정책에 맞게 조정이 나올 시기에 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매로 부동산을 취득을 하게 될 경우 실거주에 대한 의무가 없고 언제든지 매도가 가능하게 됩니다. 다만 단기적으로 매도를 하게 될 경우 양도소득세 높게 나오는 단점을 있을 수 있습니다.통상 2년 이후 매도를 하게 되면 1가구 1주택자일 경우 양도소득세 비과세를 받을 수 있으므로 통상 2년은 가지고 가게 됩니다. 감사합니다.