답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 정부 개입 없이 부동산 시장을 완전경쟁시장으로 놓아두게 되면 토지의 공급이 제한적이고 또한 투기로 인한 가격의 변동성 및 비대칭으로 가격이 왜곡이 될 수 있기 때문에 정부로써는 부동산 가격 안정화를 위해서 정책적인 요소로 대출 및 세금등의 규제 및 완화 정책, 공공주택 공급등으로 시장에 개입을 해서 부동산 안정화에 기여를 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다산신도시의 경우 도시 자체가 정비가 잘 되어져 있고 대부분 아파트 컨디션이 좋아서 시세가 잘 형성이 되어져 있습니다. 도농역 역세권의 경우 힐스테이트 황금산아파트의 경우 교통은 좋으나 주변 인프라가 아쉽고, 도농역 위쪽으로는 구축이 많기 때문에 아무래도 다산신도시쪽이 좀 더 살기는 좋은 환경이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약(월세) 시 월세가 연체가 되게 되면 기본적으로 연체한 일수 만큼 연체이자가 발생을 하게 됩니다.무엇보다 연체이자도 중요하지만 월세 2기(2번)이 연체가 되게 되면 계약해지의 사유가 되고 향후 갱신 계약갱신청구권등의 행사가 불가하게 됩니다. 따라서 월세 연체는 하루라도 빨리 갚는 것이 연체이자가 안 쌓이게 되므로 더 나을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택에 엘리베이트 설치 가능합니다. 건축 설계 시 허가를 받고 건축행위를 하시게 되면 아무런 문제가 없습니다.다만 설치비용과 유지보수 비용이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리나라 부동산의 경우 물가상승 및 화폐가치 하락등으로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향을 하는 모습을 보이고 있습니다. 10년 정도이면 대부분의 아파트는 왠만하면 상승을 한다 볼 수 있습니다. 다만 상급지와 비상급지의 경우 그 상승폭에 차이가 생기고 갭이 더 벌어질수 있다는 단점은 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수원의 경위 위에 언급이 된 망포, 영통, 매탄의 경우 토지거래허가구역 등 규제지역으로 지정이 되어져 있기 때문에 허가 후 4개월 이내 실거주을 해야 하므로 갭투자는 불가한 지역이고 호매실동의 경우 크게 시세상승에 여력이 부족한 지역이라 갭투자를 하기에는 다소 무리가 있는 지역이라 사료됩니다. 아울러 정부의 비거주1주택자에 대한 규제도 심화될 가능성이 있으므로 갭투자 시 규제에 대해서 그리고 신중을 기해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자 양도소득세 중과세율의 경우 조정대상지역에 있는 주택을 다주택자가 매도를 하게 될 경우 양도소득세 기본세율 (6~45%) 먼저 적용을 하고 추가로 2주택자의 경우 20% , 3주택자일 경우 30% 추가로 중과하겠다는 것이 양도소득세 중과세율 부과 세법이지만 금번 세제개편을 통해서 보유세를 강화를 하고 시장에 매도를 유인하기 위해서는 다주택자 중과세율을 한시적으로 완화를 해주겠다는 것입니다. 즉 27년에는 다주택자가 조정지역에 주택을 매도를 하게 될 경우 기본세율 ( 6~45%) 2주택자의 경우 20% 추가 중과를 5%만 추가하고, 3주택자는 경우 30% 추가 중과를 10%만 추가하겠다, 그리고 28년도에는 각각 10%, 15% 추가 중과 그리고 29년에는 다시 원래대로 20%, 30% 추가 중과하겠다는 것입니다. 즉 28년까지는 중과세율을 완화하겠다는 뜻입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임차 시 부동산의 노후에 의해서 생긴 하자의 경우 수리의 의무 및 책임은 임대인에게 있고 노후화가 아닌 사용상 과실이나 고의에 의한 하자 발생 시에는 임대인이 수리 의무가 있다 볼 수 있습니다. 위의 경우 페인트칠 한 것이 노후화가 되고 또한 오랫동안 햇빛과 비 올때 습기 등에 노출이 되면서 오염이 되었다 볼 수 있으므로 임대인과 협의를 통해서 진행을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 무주택자 또는 1주택자까지는 청약이 가능합니다.청약에 당첨이 되기 위해서는 가점이 높아야 당첨이 되는데 무주택기간, 부양가족수, 주택청약가입기간등이 가점에 중요하게 됩니다. 또한 가점에서 탈락을 하게 되면 추첨으로 넘어가게 되는데 이때 가점에서 탈락한 무주택자와 1주택자가 추첨을 통해서 당첨자를 가리게 되고 또한 1주택자의 경우 당첨이 되게 되면 잔금 시 대출 제한 및 기존 주택 처분 조건이 붙게 되므로 사실상 당첨이 되기도 어렵고 당첨이 되어도 대출 및 기존 주택 처분 조건등으로 어려움을 겪을 수 있는 부분이 있을 수 있다 사료됩니다. 다만 부모님 나이가 만60세 이상일 경우 주택을 가지고 있어도 주택수에서 제외가 되어 무주택자로 될 수 있는 방법도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.넘쳐 나는 정보를 정확하게 팩트를 체크를 하고 습득을 하기에는 많은 어려움이 있을 수 있습니다.다만 넘쳐 나는 정보들 중에도 정확한 정보 요소를 선별을 해 내기 위해서는 그러한 정보들로 부터 공통점을 추출을 할 수 있어야 하고 공통적인 정보 요소속에서 여러 검증 및 가설을 통해서 정보를 습득하는 과정을 반드시 거쳐야 보다 정확한 정보의 가치를 선별할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.