답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공급면적은 공용면적 + 전용면적을 말합니다.공용면적은 복도 및 계단, 엘리베이터등 공용으로 사용을 하는 면적이고 전용면적은 세대가 독립적으로 사용을 하는세대 내 방, 화장실, 거실, 주방등을 말합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지은행이나 지역 농협등에서 정보를 구하고자 간혹 당근부동산등에 농사지으실분 찾는 경우도 있습니다.농지를 소유를 하게 되면 농사를 짓지 않을 경우 이행강제금을 내어야 하므로 농지를 그냥 방치를 하면 안되므로 농지소유자들이 농지은행등에 임차를 하거나 또한 농지를 대신 경작을 원하는 토지소유자들이 있기 때문에 잘 찾아 보시면 그러한 토지가 있을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2주택자일 경우 조정지역에 있는 부동산을 매도를 하게 되면 양도소득세 중과세가 부과가 되게 됩니다.즉 양도소득세 기본세율(6~45%) + 2주택자 중과세율 20% 추가 부과 되게 됩니다.다만 조정지역이 아닐 경우는 중과세율은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마곡동에서 가장 대장아파트는 마곡나루역 역세권 및 주변 인프라가 뛰어난 마곡앰벨리 7단지가 아닐까 사료됩니다.1004세대 13년차 아파트로 33평형 19억6000만원 44평 22억8000만원 선에서 시세가 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사직 2구역 래미안 광화문의 경우 광화문, 시청 업무지구를 도보로 출퇴근이 가능한 훌륭한 입지를 가지고 있습니다. 또한 독립문역과 경북궁역을 끼고 있으며, 한양도성 성곽길과 시직공원을 누릴 수 있는 입지적 매력을 가지고 있기 때문에 많은 수요가 몰릴 것으로 보이고 실거주 + 시세상승에도 많은 효과 있을 것으로 보여집니다.통상 입주 후 2년 뒤에 나오는 물량은 양도소득세 및 전월세 임대차완료등의 이슈로 매물이 다소 출현이 될 수 있습니다.확정적이지는 않지만 2032년 준공을 목표로 두고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 다주택자 규제로 인해서 사실상 똘똘한 한채 심리가 강화되고 또한 서울 및 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 부족한 관계로 가격이 올라가는 것입니다. 지방의 경우 인구유출이 심하고 상급지 위주의 양극화로 외곽 또는 비인기지역의경우 지방내에서도 양극화가 나타나고 있다 사료됩니다.과거 지방의 미분양 물량을 LH등이 매입을 하는 모습은 있었지만 근본적으로 현 정부의 기조는 다주택자 규제이므로쉽게 지방의 매수가 늘어나기는 무리가 있어 보입니다. 다만 지방의 경우 비규제지역이라는 점 또한 인구소멸지역의 세컨드하우스 정책등이 있지만 실제로 지방의 부동산은 쉽게 활성화 되고 있지 않다고 사료됩니다.결국 국토균형발전등의 정책을 통해서 지방에 인구가 재분산이 되어서 주택수요가 늘어나야 그 효과가 나타날 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 미국과 이란이 종전협의를 함으로써 국제유가가 큰 폭을 하락을 하였습니다. 항공업계도 7월 부터 유류할증료를 인하를 한다고 발표를 했습니다. 석유 최고가격제의 경우 6월18일 7차 석유 최고가격제 고시를 앞두고 있습니다.현재 국내 유가 하락까지는 시차가 필요하기 때문에 당분간은 정책을 유지를 하고 실제 종전으로 인해서 확실하게 이전 상황으로 호르무즈가 개방이 되면 폐지에 대한 논의를 시작할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성수동은 맛집으로 유명한 곳이기도 합니다. 어디 한군데라기 보다 여러 가게가 맛집이라 할 수 있습니다.그중에서도 버거맛집 제스티살룬 성수점, 소문난 성수 감자탕, 능동미나리곰탕, 마망젤라또 등이 맛집으로 유명하고웨이팅도 많다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산은 수요와 공급에 의해서 자연스럽게 가격이 형성이 되어야 합니다.규제를 하게 될 경우 시장이 왜곡이 될 가능성이 크고 다주택자에 대한 규제를 하게 될 경우 똘똘한 한채로 시장이 양극화가 되게 됩니다. 따라서 부동산 안정화를 위해서는 시장의 흐름에 맞게 수요와 공급이 조화를 이루고 또한 다주택자에 대한 규제를 없애야 결국 양극화도 해소가 되지 않을까 사료됩니다. 부동산 시장은 수요와 공급으로 조율을 하는 것이 가장 이상적이지 규제를 하게 되면 풍선효과 및 양극화 등의 문제로 향후 더 큰 부작용이 올 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 자격은 이전에 한번이라도 주택 보유에 대한 이력이 없어야 합니다. 다만 상속의 경우 일정기간 후 매도 및 처분을 하게 되면 생애최초 가능하지만 명의이전 및 증여의 경우는주택 소유 이력에 포함이 되어 생애최초자격을 상실하게 된다 볼 수 있습니다,감사합니다.