답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자에 있어서도 장기와 단기수익을 선호를 하는 형태를 다를 수 있듯이 뭔가의 목표를 가면서 좀 더 장기적인 플랜을 가지고 진행을 하는 심리와 단기적으로 반복을 해서 수익을 내는 형태의 심리가 있을 수 있습니다.다만 보다 장기적인 투자 방식은 여유가 있고 변동에 대해 크게 신경을 쓰지 않는 심리라면 단기의 경우 보다 최상의 결과와 보다 많은 수익을 위해서 단기적인 행위를 한다 볼 수 있습니다. 장기적인 투자보다는 더 큰 수익을 원하고 또한 기다림보다는 원하는 바가 왔을 때 바로 잡을려고 하는 심리가 강할수록 단기적인 부분에 집작을 하는 경향이 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로또의 경우 예전 407억인가 경이적이고 독보적인 당첨금을 획득한 사람의 경우 그다지 많이 사지는 않고 소액으로 그것도 누군가에게 대신 자동으로 부탁해서 당첨이 된 사례가 있습니다. 따라서 많이 사면 당첨이 될 확률이 높게 지만 운이 좋으면 한장을 사도 1등이 당첨이 되니 인위적으로 많이 사기 보다는 그냥 재미 삼아 운에 맡기고 한두장씩 사는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 인터넷 및 스마트폰 보급의 확산으로 정보가 넘쳐나는 것이 넘어 가짜 정보까지 넘쳐나고 있습니다. 그러한 많은 정보속에서 가치 있는 정보를 습득을 하고 정확한 의사결정을 내기에는 어려움이 크다 볼 수 있습니다.또한 AI의 보급의 확산으로 그러한 다중 정보의 요약적인 정보를 습득을 하지만 결국 AI에 의존이 된 의사결정이라는 단점 또한 나타날 수 있다 봅니다. 결국 과도한 정보는 의사결정의 어려움과 결국 AI에게 의존을 하게 되는 사회로 변모 되지 않을까 우려스러운 면도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 일하는데 나이는 크게 중요치 않을 수 있습니다. 또한 팀장이 나이가 어려도 일을 더 잘한다면 당연히 숙이고 배우는 것이 이치에 맞다 사료됩니다.예전 처럼 나이가 많다고 직장내에서 대우받던 시절은 이미 아주 옛날 얘기입니다. 같이 공감하고 존중을 해야 일을 하나라도 더 많이 배우고 결국 존중해줄수록 본인에게 더 좋을 수 있습니다. 또한 중개업무의 경우 결국 영업력 능력과 최근 SNS 실력도 있어야 하므로 쉽지는 않을 수 있고 특히 최근 부동산 경기가 좋지 못하기 때문에 수익적인 측면에서 만족을 못할 수도 있습니다. 다만 부동산에 관심이 많고 적성에 맞고 영업을 잘해서 실적이 좋을 경우 추천을 드리는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 부동산의 경우 입지가 매우 중요합니다. 입지중에서는 가장 우선이 되는 것은 역시 교통이고 교통과 함께 매우 중요한 요소로는 학군과 주변 인프라가 있을 수 있습니다. 굳이 교통과 상권을 비교를 한다면 교통이 좀 더 중요한 요소라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일 발표된 부동산 관련 세제개편안의 요점은 32억 초과 고가주택자와 다주택자, 비거주 1주택자에 대한 과세를 강화하는 내용으로 발표가 되었습니다. 즉 32억 고가주택, 다주택자, 비거주 1주택자에 대해서 종합부동산세를 단계적으로 인상을 하는 안을 발표를 했고, 장기보유특별공제의 경우 보유공제를 없애고 공제한도도 10억으로 제한을 하는 내용으로 요약 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일 발표된 부동산 관련 세제 개편은 32억 초과 고과주택자와 다주택자, 비거주 1주택자에 대한 규제와 장기보유특별공제에 대한 보유기준에서 거주기준으로 바꿨다 볼 수 있습니다. 즉 32억 이하 까지는 크게 세제 변동이 없겠지만 32억 초과를 하는 경우 단계적으로 세제가 강화 될 것으로 비거주 1주택자의 경우 말씀하신 보유자는 다른 곳에 전월세로 살고 실제 거주를 하지 않고 세를 주는 경우에도 세제를 과세 하겠다는 뜻이고 마찬가지 이럴 경우 조세전가를 세입자에게 할 수 있는 부작용도 내포하고 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 같은 조건으로 2년 더 자동 갱신이 되게 됩니다. 이럴 경우를 묵시적갱신이라고 하고 임차인은 2년 더 같은 조건으로 거주가 가능합니다.또한 묵시적갱신동안 임차인이 중도 해지를 하고 싶은 경우는 임대인에게 중도해지통보를 하게 되면 통보 후 3개월 뒤에 중도해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 관리비의 경우 공용관리비 + 전용관리비의 합산으로 나오게 되는데 평균적으로 평당 1만원 조금 못 되게 나온다 볼 수 있습니다. 대형평수의 경우 50~60의 나온다 볼 수 있고 30평형의 경우 거의 30만원 대 정도 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일 발표가 된 세제개편안의 핵심은 시가 32억까지는 세제 변동이 거의 없지만 32억 초과 주택과 비거주 1주택자와 다주택의 종합부동산세의 단계적 인상을 발표했습니다. 또한 양도소득세 장기보유 특별공제 또한 보유 기준에서 거주 기준으로 바꾸고 공제액도 10억 한도를 두었습니다. 즉 이번 세제개편안은 고과주택자, 비거주1주택자, 다주택자 등에 대한 세제가 강화가 된 세제개편안으로 평가를 받는다 사료됩니다.감사합니다.