답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업의 경우 수직 또는 수평 등의 증축여부와 규모에 따라 다르겠지만 통상적으로 이주 후 착공을 한 후 2~3년 정도 소요된다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값은 현재 상승세가 한 풀 꺽인 상황이라 볼 수 있습니다.정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지와 향후 보유세 인상에 대한 규제 예고로 다주택자들의 매물이 시장에 다소 나오고 급매 위주의 거래가 이루어 지면서 다소 상승세는 꺽였다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되게 되면 장기 투자 형식으로 가야 합니다.특히 지금 매수를 할려고 하는 사람의 경우도 혹시하는 마음에 빌라를 구매를 해서 전세를 주고 본인은 소액으로 재개발 물건을 장기로 가지고 가자는 목표로 보여 집니다.따라서 재개발에 대한 장기적인 투자 목적이 있다면 빌라를 팔지 말고 전세를 주고 전세자금으로 다른 곳 전세를 가셔서 해당 빌라의 재개발에 대한 장기투자 개념으로 가는 것도 방법이라 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.다만 현 시점 정부의 다주택자들에 의한 규제를 통해서 시장에 매도 매물이 쌓이게 되면서 공급이 늘어나게 되면 단기적인 가격이 조정이 될 수 있겠지만 주택 수요 대비 공급이 불안하게 되면 다시금 상승을 하게 될 수도 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세계약을 하게 되면 이사를 가고 입주시점 부터 공용관리비 및 세대관리비가 징수가 되게 됩니다.즉 이전 관리비의 경우 이전 세입자가 일할 단위로 정산을 하고 나갔고, 또한 새로운 세입자의 경우 이사 온 날짜부터공용관리비와 세대관리비만 신경을 쓰시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 먼저 하게 되면 계약 시 계약을 하게 되고 중도금의 경우 집단대출 형식으로 이루어 질 것이고,준공 후 잔금 시에는 생애최초 대출을 활용을 할 수 있고 소득 조건 시 부부합산으로 진행을 해도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인의 경우 보증금을 받아야 이사를 가고 전출을 할려고 할 것입니다.임대인이 그 전에 보증금을 기존 세입자에게 줬다면 이미 전출을 했을 가능성이 크고 아닌 경우 새로운 세입자에게 잔금을 받아서 기존 세입자에게 보증금을 주게 될 경우 새로운 세입자가 잔금을 주고 그 잔금으로 기존 세입자에게 보증금이 반환이 되면 기존 세입자는 나가면서 전출을 하게 되고 다음으로 새로운 세입자가 전입신고를 함으로써 대항력을 갖추게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 물어보셔도 크게 문제가 되지 않겠지만 전세보증금의 경우 해당 계약 시점 그리고 현 시세에 따라 변동이 되게 됩니다. 즉 이전 세입자가 계약한 금액이 4년전 시세일수도 있고 그 이전일수도 2년전 시세일수로 있습니다. 아파트 시세가 변화하듯이 전세보증금도 변화게 되므로 기존 세입자의 전세보증금에 큰의미가 없다 사료되고 대신 인근 비슷한 규모의 전세가격 즉 주변 시세가 비교하기에 더 좋을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사의 경우 이사짐의 규모 및 이사날짜(손없는날이 비쌈), 이동거리등에 따라서 가격이 결정이 되게 됩니다.우선 숨고라는 어플이 있습니다. 숨고에서 이사날짜 및 이사규모 등 정보를 입력을 하게 되면 많은 업체들이 견적을 주게 됩니다. 그 중에서 합리적이라 생각이 되는 업체와 상담을 해서 계약을 하시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1제곱미터는 넓이의 단위입니다. 그리고 센티미터는 길이의 단위입니다.따라서 1제곱미터를 센티미터로 변환이 불가합니다.감사합니다.