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최근에 광역시들의 부동산 가격이 폭락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락하는 이유는 수요에 비해 공급이 많기 때문입니다.즉 수도권의 경우 인구쏠림으로 인해 수요가 많은 것에 비해 공급이 부족해서 가격이 올라가는데지방의 경우 인구유출이 심하고 수요가 적은데 비해 공급이 많다 보니 미분양이 발생이 하는 것입니다. 궁극적으로 수도권의 교육쏠림, 일자리 쏠림등이 큰 원인이고 국토균형발전이 선제가 되어야 지방의 일자리가 늘어나야균형적인 부동산시장이 형성되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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중도금은 몇%정도 차지하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 아파트의 경우 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30% 비율로 많이들 하고,일반 매매의 경우 계약금 10% 에 잔금날 나머지 금액 다 지불하는 조건으로 많이 하십니다.계약은 합의 사항이라 서로간에 협의를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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중도금무이자의경우.. 이미 분양가에 다 반영되어 있을꺼라는 지인의 말을 믿을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 그럴수도 있고, 아닐 수도 있습니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.그 직격탄이 지방의 분양 아파트 입니다. 어떻게든 분양을 시켜야 건설사들도 살아 남기 때문에 악성미분양보다는 어떻게든 분양을 시켜야 합니다. 원래는 중도금무이자에서 중도금이자 후불제로 갔다가 지금은 워낙 분양이 안되니 일단은 중도금 무지아 카드로 분양홍보를 하고 있습니다. 워낙 분양가가 높기 때문에 그 안에는 이러한 이자비용이 들어가있을수도 있고, 물가상승으로 인한 건설원가가 올라가서 고분양가일수도 있습니다. 아무튼 분양시장은 앞으로 분양을 다 시키기 위해서 중도금무이자 1000만원 계약 입주 등 여러 할인 정책을 통해 고객을 모집할 것입니다.어찌보면 고분양가 속에 그러한 비용들이 들어가 있을수도 있겠지만 고금리, 물가상승분등이 고분양가의 원인으로 지목되고 있는 것도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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한자 3급 자격증 난이도 어떤가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한자 3급 자격증의 경우 채용 가산점이나 인사고과 가산점으로 인정되는 경우가 많은데 어느 정도 한자를 알고 계시는 분이라면 대략 1~2주 정도 그리고 한자를 조금만 알고 계신분도 3~5주 정도면 충분히 합격이 가능한 수준입니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.18
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소규모 재건축이나, 가로주택정비사업의 경우 일반분양이 30가구 이하를 주로 하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소규모 개발 사업은 기존 재건축 사업에서 요구되는 절차를 생략하고 바로 조합설립 단계를 밟아 2~3년 안에 사업을 완결 지을 수 있다는 장점이 있기 때문입니다. 정규 재개발 및 재건축 사업의 소요기간이 최소 10년 정도인 것을 감안하면 소규모 재개발 사업은 신속히 진행한다면 2~3년안에 마무리 지을 수 있기 때문입니다.특히, 공공참여 방식으로 시행하게 되면 연면적, 용적률, 층수제한 관련 규제가 완화되고 분양가 상한제도 적용되지 않을뿐더러, 공공부문의 개입으로 가뜩히나 빠른 사업속도를 더욱 빠르게 추진할 수 있고. 또한 재건축초과이익환수제도도 적용받지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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요즘 신축아파트들 하자가 많은 순위가 공개 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토부는 주택하자에 대한 국민의 알 권리를 보장하기 위해 하자심사분쟁조정위원회의 하자신청·처리현황과 건설사별 하자 현황을 반기마다 한 번씩 공동주택 하자 현황을 정기적으로 발표 공개하기로 했습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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요즘 전원주택의 매물이 많이 나오는것 같습니다 이는 거래량이 없어서 그런걸까요 매물이 쌓이는건가요? 아니면 거래량이 있으나매물이 너무 많이나와서 그런걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 부동산 한창 좋은 시기 한때 전원주택 붐이 일어나서 전원주택 분양도 많이 하고 했었습니다.하지만 미국발 금리인상으로 부동산 시장이 냉각되고, 똘똘한 한채 외에는 대부분 매도를 할려는 매물들이 쌓이면서부동산이 침체기에 들어가게 되었습니다. 이런 시기에 가장 먼저 타격을 받는 부동산이 외곽 부동산 입니다.또한 전원주택의 로망보다 교통/보안등의 불편함을 깨닫고 매물들이 쌓이는 현상이 나타나고 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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경기도 의정부시 오늘 비오는 날씨 인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 침체기 입니다. 하지만 수도권 중심의 경우 공급부족과 금리인하의 기대감으로 바닥을 치고 상승을 하고 있고, 지방과 외곽은 보합 내지 하락을 하고 있습니다. 금리가 인하가 되고 어느 정도 시장에 유동 자금이 풀리면 부동산에게는 호재 이지만 당분간은 양극화가 심화되지 않을까 생각합니다. 금리가 인하되고, 정부의 부동산규제 완화, 무엇보다 대출규제가 완화가 되어 전국적으로 부동산 상승기가 올때 그때 매매를 하셔야 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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올라가는 서울 부동산 집값을 잡기위해...디딤돔 금리를 올리는 이유가 뭘까요? 정부는 생각이 있기는 있는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 가계부채를 증가세의 원인과 부동산 가격의 요인으로 주택담보대출로 보기 때문입니다.즉 담보대출의 금리를 올려서 가계부채와 부동산 가격을 안정화 시키겠다는게 목적인데 미국이나 한국의 기준금리 인하의 기대감으로 코픽스가 두달 연속 하락하고 있기 때문에 어떤 추세로 갈지 궁금하긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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월세기간 중에 임차인과 협의가 되면 보증금 금액 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 금액3000/월세130에서 보증금5000/월세100 는 임대료 5% 상한안에 있기 때문에 계약 변경 가능한 부분입니다. 임대차계약이 완료가 되면 임차인과 합의를 해서 재계약서를 쓰고 재계약을 진행하시면 됩니다.기존 부동산에 가셔서 계약서 작성을 하시면 재계약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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