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궁금합니다 주택연금 신청하려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 하셔야 할것은 상담입니다.한국주택금융공사에 전화를 하셔도 되고 직접 방문을 하셔서 상담을 하셔도 됩니다.상담후 주민등록등/초본, 전입세대열람내역, 가족관계증명서등 서류와 근저당 설정 시에는 인감증명, 등기권리증이 필요합니다. 서류를 가지고 관할 지사에 방문해서 접수를 하시면 되고,그다음이 심사와 담보가치등 승인 작업을 합니다. 한국감정원과 kb시세를 통해 시세 파악을 하고그다음 근저당 설정을 합니다. 근저당 설정이 완료가 되면 보증서 발급이 되고, 가입이 완료가 됩니다.대략적인 절차는 위와 같고 가까운 지사에 방문하셔서 상담을 먼저 받아 보시는게 제일 나을 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세..조언좀 부탁드립니다!..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료 후 재계약시 전세금 조정에 관한 협상을 하시고 서로 간에 맞지 않을 시 재계약을 하지 않고 다른 집으로 이사를 가시면 됩니다. 임대인도 시세대비 전세금이 비싸다고 판단을 한다면 가격을 내려 줄것이고 아니면 시세가 적당하고 새로운 세입자가 있다면 굳이 가격을 내리지 않을 것입니다. 또한 확정일자+전입신고+보증보험 되어져 있다면 보증금반환은 걱정이 없으니 크게 걱정 안 하셔도 될 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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1년 월세 계약 연장 꼭 부동산 통해서 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 변동이 없을 경우 임대인과 6~2개월 사이 특별한 연장 계약에 대한 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다. 그런 경우 계약서 작성할 필요가 없고 기존 계약 그대로 자동연장이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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공인중개사 전문가님 답변부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사도 영업 하기 나름입니다.잘 하시는 분들은 억대 연봉도 있지만 잘 못하시는 분들은 겨우 월세를 내고 계신 분들도 계십니다.자격증은 개업을 할 수 있는 말 그대로 자격증이 수익은 개인의 영업 능력에 따라서 천차만별입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.13
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장기간으로 아파트 값이 계속 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하고 있습니다.또한 수도권의 경우 주택 필요 수요에 비해 공급이 부족한 현상이 나타나고 있고 금리인하에 대한 기대감으로 서서히 상승을 하고 있지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 양극화가 심화될 가능성은 있어 보입니다.지방의 인구 소멸이 가속화 될 경우 수도권만 부동산 상승이 되고 지방은 정체될 가능성도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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공인중개사 공부 어찌할까요..ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 집중력있게 단기간에 끝내고 싶은 경우는 비용이 들더라고 학원에 등록을 해서 집중하시면 좋습니다.아닌 경우 시간적으로 천천히 따고 싶은 경우는 인강으로 혼자 하셔도 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.13
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이 예시에서, 왜 A씨와 매도자는 더 높은 가격에 계약을 했을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.즉 A씨의 양도소득세를 줄이기 위한 꼼수에 해당이 됩니다. 매도가격을 낮추어서 계약을 하고 이면에서 현금을 지급은 하는 것은 염연한 탈세 행위입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트 관련 다음 글에서 무엇이 법을 위반했는지 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사가 중개의뢰가 있는 물건을 중개할때 중개사의 지위에서 서명, 날인하고 또한 계약의 당사자가 되는 경우나, 개업공인중개사의 개입없이 계약의 당사자가 되는 경우 직접거래에 해당이 되고, 이 직접거래를 할 시 개업공인중개사는 등록취소 또는 3년이하의 징역이나 3천만원이하의 벌금에 처해 질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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Lh 전세임대를 구하려고 하는데요. 마음에든 집이 있으면 권리분석을 하면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.Lh 전세임대 마음에 드실 경우 입주자 모집 공고에 자격 사항이 되는지 확인을 먼저 해보시는게 좋을 듯합니다.그리고 임대료가 얼마인지, 또한 주변 환경이 어떤지가 중요한 사항입니다. LH가 임대인이므로 크게 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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분양당첨되고 추후 피 혹은 마피 개념!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 모두다 정확하게 알고 계십니다. 쉽게 말해서 청약 당첨이 되면 시세 대비 싸게 집을 구매하게 되는 것이고 매도 시점에 분양가와 시세를 비교를 해서 시세가 높을 경우 프리미엄이 형성이 되어서 이익을 보는 것이고 반대로 분양가와 시세가 그대로고 미분양이 날 경우 계약금을 손해 보더라도 손절을 하는 개념이 마이너스피의 개념이고,또한 후분양이나 분양가상한제의 경우 시세보다 저렴하므로 로또청약이라는 말이 나오는겁니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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