답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출근 시간대(7~9시)나 퇴근 시간대 (18~20시)에는 사람이 매우 많아 혼잡합니다. 부평역은 주요 환승역이라 백운역보다 더 혼잡합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 임대인이 부모님이기 때문에 부모님에게 우선 계약금이나 중도금 잔금 형식으로 드리고 부모님과 계약을 맺은 세입자에게 임대인인 부모님이 직접 전세보증금을 주는 것이 맞습니다. 거래 당사자끼리 거래를 해야 투명한 거래가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 처음에 전세보증금으로 목돈을 주고 매월 월세를 지불할 필요가 없이 한번에 목돈을 맡기고 거주를 하는 계약이고 반대로 월세의 경우 소액의 보증금을 주고 매월 월세를 지불하면서 거주를 하는 방식입니다.목돈이 있을 경우 전세가 유리하고 목돈이 없을 경우 월세로 거주를 많이들 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국세청은 부모자식 간 매매에서 거래가의 적정성을 확인할 때, 시가의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액만큼 차이가 나는 경우까지는 정당한 매매로 인정합니다. 또한 부모님과의 매매 계약은 가능하지만, 시가보다 지나치게 낮은 가격은 증여로 간주될 위험이 큽니다. 그리고 장기 상환 방식은 적정 이자율을 설정하고 실질적으로 지급해야 합니다.아울러 좀 더 절세을 위해서는 가까운 세무사님께 문의를 하시면 실제적이고 가장 이상적인 절세를 설계를 해주시니 상담을 받아 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홍콩은 땅 자체가 좁을 뿐만 아니라, 정부가 개발 가능한 토지를 엄격히 관리하고 있습니다.전체 면적의 약 40%가 보존 지역, 국립공원, 녹지 등으로 지정되어 개발이 제한됩니다.또한 개발 가능한 토지가 제한적이기 때문에 공급이 수요를 따라가지 못합니다.그리고 홍콩은 세계에서 가장 인구 밀도가 높은 지역 중 하나입니다. 특히 주요 상업 지구와 주거 지역에 사람들이 몰리면서 수요가 더욱 집중되기 때문에 부동산 가격이 높은 것 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 경제의 뇌관으로 지목되고 있는 부동산 PF대출의 경우 자기자본 3~5% 이상만 되면 대출을 허용을 해서 사업을 진행을 하였으나 심각한 미분양이 발생이 되고 있고 부실 채권의 우려가 나오고 있는 상황입니다.따라서 정부에서는 이제는 자기자본 20%이상일 경우만 PF대출을 허용을 해주기로 했다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 서초 아파트 가격이 반토막 난 것이 아니라 대출 규제 여파로 서울 아파트 최고가 거래 비중이 5개월 만에 줄어 들었고, 특히 서초구와 은평구의 최고가 거래 비중은 한 달 전보다 절반 이상 급감했다는 뜻입니다.즉 대출 규제로 인해서 거래가 줄어 들었다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초주택대출의 경우 말그대로 생애최초로 주택을 구입할 경우 해당이 되므로 4년전에 주택 보유 이력이 있을 경우생애최초주택대출은 받기 어려울 것으로 사료가 됩니다. 다만 청약시 생애최초특별공급은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 현재 고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제, 그리고 심한 인구 유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 다른 말로 표현하면 부동산 침체기 중에 거의 바닥권이라 보시면 되고 이러한 추세는 계속가지는 않을 것으로 보이고 적정한 바닥 시점에 매수를 하는 것도 좋은 지점이라 사료가 됩니다.너무 싼 지역 말고 어느 정도 수요가 있을 지역으로 매수를 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국은 인구의 대부분이 서울 및 수도권에 집중되어 있어, 이 지역의 주택 수요가 매우 높습니다. 그러나 공급이 이 수요를 충분히 따라가지 못하고 있습니다. 특히 서울과 같은 주요 도심에서는 토지 공급이 제한적이기 때문에, 가격 상승을 부추깁니다. 이러다 보면 서울과 수도권이 집값 상승을 부추기고 지방도 키맞추기로 올라가는 현상을 보이고 있지만현재는 양극화 현상으로 나타나고 서울과 수도권의 경우 올라가고 지방의 경우는 하락하는 현상이 나타나고 있습니다.결국, 집값이 계속해서 상승하는 것은 수요와 공급의 불균형, 금리와 대출 제도의 영향, 투자처로서의 부동산에 대한 선호, 정부의 정책 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 서민들의 경제 상황과는 별개로, 이러한 구조적인 요인들이 계속해서 집값을 밀어올리고 있는 실정입니다.감사합니다.