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안녕하세요 개미허리입니다 요즘 금리도 높고 연체율이 높아지면서 부동산 경매 물건이 많다고 들었는데요 초심자가 실행할 수 있는 경매에 절차는 어떻게 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 해당 경매물건 검색을 해보시고, 해당 물건의 권리를 분석을 해야 합니다.그리고 소멸될 권리와 인수할 권리, 그리고 전입세대가 누가 사는지 등을 고려해보시고,경매 낙찰금액을 산정을 해서, 법원에 보증금을 들고 가셔서 입찰을 하시고최고가로 낙찰을 받으시면 됩니다. 낙찰을 받고는 잔금을 납부하고 소유권이전하고 기존에 살고 계신 사람과 퇴거에 관한 협의를 하시고집을 수리후 입주를 하시던가 임대를 주시면 됩니다.이러한 절차가 어려울 경우 주변에 보시면 경매대행업체가 많이 있습니다.그러한 대행업체를 통해서 매입을 하셔도 괜찮은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트 1층 장단점을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층은 거동이 불편하신 어르신이 계신 세대나, 애들이 많아서 층간소음에 자유롭기를 원하는 세대들에게는 아주 좋은 장점을 가진 층입니다만, 저층이라 특히 채광이 약해서 집이 습할 수 있습니다. 또한 1층인 경우 밖에서 집안을 볼 수 있다는 개인프라이버시 노출에서 단점이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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안녕하세요 신축아파트 1층 매매시 판매에도 유리하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층을 선호하는 사람들 많이 있습니다.거동이 불편 하신 어르신들이나, 또한 애들이 많은 세대들은 층간소음에서 자유로운 1층을 선호를 많이들 하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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안녕하세요 저는 월세 보증금 5천만원있는데 재산은 누구꺼요? 재산표시는 주인이요?저요? 예들면 자동차대출조회나올때요? 월세보다 전세우위해요? 참궁금해요 답변해주시면 감사~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 자산 기준을 볼때 전세보증금은 기타 자산으로 분류합니다.집이 없더라고 예를 들어 3억5천의 전세에 살고 있다면 그 사람 자산은 3억5천만원 있다고 보는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트에 이어 빌라까지도 가격상승 분위기라고 하는데, 요즘 왜 부동산시장이 오르는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격에 결정적 역할을 하는 것이 금리 입니다.지금은 고금리 상태이지만 전반적으로 하반기부터 금리가 인하 될 조짐이 보이고 있고,또한 수도권은 공급 부족으로 인한 가격 상승, 정부의 비아파트(빌라)에 매입시 주택수 제외라는 인센티브를 주면서빌라도 수요가 늘어나게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세와 전세권의 차이가 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세를 계약을 하고 확정일자를 받고 전입신고를 하게 되면 대항력이 생기게 됩니다.전세권은 등기부등본에 등기를 하는 것입니다. 둘다 전세권자가 가지는 권리는 똑같지만 전세권의 경우 등기부등본에 등기를 한다는 것 외에 나머지 권리는 똑같습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트의 로얄층은 대체로 몇층인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층은 해당동 해당층의 2/3 이상부분을 로얄층이라고 표현을 합니다. 즉 10층일 경우 7층 이상, 20층 일 경우 14층 이상 등부터 로얄층이라고 표현을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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기사에서 나오는 고급주택의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 시장의 양극화로 서울 등 수도권을 중심으로 고급주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 상대적으로 구매력이 부족한 대구에선 수십억원이 넘는 고급주택을 찾아보기 어려운 실정이지만 아파트와 단독주택의 중간 유형인 타운하우스 형태로 그 명맥을 이어가고 있습니다.고급주택 트렌드 변화와 전망에 따르면 지방세법상 고급주택은 일정 면적을 초과하고 수영장 등을 갖춘 9억원이 넘는 주택을 의미합니다만, 사회적 개념으로는 차별화된 서비스와 주거공간, 유명 연예인이나 성공한 기업가들이 사는 곳으로 인식됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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주거 불평등 문제를 해결하기 위한 국가 정책은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 우리나라는 주거평등을 위해서 저소득층이나 사회적 약자를 위해서 공공임대 방식의 주거지원을 펼치고 있습니다. 또한 청년이나 신혼부부들에게도 좀 더 유리한 조건으로 공공임대 아파트 지원 및 정부 저리 대출 지원을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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1주택자 주택청약 계속 납입하는게 의미있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 부동산 환경이 매우 안좋기 때문에 청약통장이 크게 필요가 없습니다.미분양 또한 많이 나기 때문에 굳이 청약을 통해서 구입을 안해도 구입이 가능하게 되었습니다.하지만 또 어떻게 정책이 바뀔지 모르겟지만 제 생각에 경제적으로 돈이 조금 필요하시면 해지하시고다시금 가입을 하시는 것도 괜찮고 크게 상관이 없는 돈일 경우는 굳이 해지할 필요는 없다고 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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