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한국 집값은 앞으로 폭등가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 일자리, 교육시설, 좋은 인프라등이 몰려 있기 때문에 인구쏠림이 강하고 주택수요가 늘어나고 있습니다.하지만 공급이 수요를 따라가지 못하는 형상이고 그러므로써 가격이 올라가는 모습을 보이고 있는데, 공급이 뒷받침 되지 않는 이상 서울의 집값은 상승을 할 것으로 사료됩니다. 현재 정부의 부동산 규제등으로 일시적으로 거래가 위축이 되고 가격이 보합 상태이지만 장기적인 관점으로 볼 경우 공급이 더딜 경우 결국은 상승모드를 탈 것으로 보여 지고 보유세 강화를 할 경우라도 결국 그러한 세금적인 부분이 가격에 포함이 될 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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연립주택 외벽크랙보수 비용 누가 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공용부분일 경우 각 세대가 수선관리비등을 통해서 집행을 해서 처리를 하곤 합니다.공용부분인지 세대전용부분인지 확실하게 해 둘 필요가 있고 법적인 조언이 필요할 경우 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 상세히 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.02
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대항력에서 점유의 기준을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대항력을 지키기 위해서는 전입신고와 점유의 조건이 있을 수 있는데 전입신고를 유지한 채 점유의 기준으로는 대법원 판례에 의하면 주거의 흔적 쓰레기 및 개인 물품만 있어도 점유로 인정을 한다는 판례가 있기 때문에 짐을 일부 놓아 두셔도 점유로 인정을 받을 수 있으리라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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월세 계약종료시 월세 인상 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년이하 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 임차인이 2년을 주장을 하게 되면 기존 조건 그대로 2년을 보장을 해줘야 합니다.그리고 임대인 실거주로 임차인을 퇴거 시킬 수 있습니다. 또한 임대차계약 6~2개월 전에 다음 재계약에 대한 논의를 해야지 그렇치 않을 경우 묵시적갱신이 될 소지도 있어 보입니다. 2년 임대차 계약 후 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상을 할 수 있지만 임차인이 거부하고 기존 그래도 살수 있습니다.즉 첫 2년은 거주 가능 임대인이 실거주를 하지 않을 경우는 계약갱신청구권으로 2+2년 4년을 살 수가 있습니다.잘 살펴 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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월세방 중도 계약 해지할 때 발생하는 것에 대한 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 다행이 새로운 세입자가 들어와서 계약해지를 할 수 있어 다행이고 엄밀히 따지면 월세의 경우 퇴거하는 날 일할 계산해서 정산 하시면 되고 부동산 복비의 경우 기존 임차인의 의무가 있지만 중개수수료 최대요율에 맞게 드리시면 됩니다. 법적이 조언이 필요할 경우 가까운 무료법률구조공단에 상담을 하는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매각을 하게 될 경우 내는 세금은 양도소득세 입니다. 양도소득세는 매도가격 - 취득가격의 차액에 대한 과세를 하는 구조이고 1가구 1주택 자일 경우 2년 보유(거주)를 하게 되면 비과세로 처리가 되는 부분이 있게 됩니다.양도소득세 계산기라고 조회를 해보시고 해당 정보를 입력을 하게 되면 대략적인 금액을 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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토허제 이후 잔금/취득시 실거주 의무 유무
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10.15 부동산 정책에 따른 토지거래허가구역 지정 이전에 계약이 되었기 때문에 a 주택의 경우 해당 시점 경과규정을 적용을 받게 되므로 실거주의무가 없을 것으로 사료되지만 6.27 대출 규제로 인해서 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 6개월 이내 전입신고의무가 있긴 합니다. 그 부분 체크를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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주택담보대출 실행 전입관련궁금한게 있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출모집인들이 소개 소개를 하긴 하고 또한 해당 지역 전입이 있어야 대출이 나오는 경우도 있긴 합니다.1금융권인지 확인을 하시고 또한 금리도 좋은 지 확인을 해볼 필요가 있다고 사료됩니다.보통 대출 받을 때 전입신고를 잠깐하고 전출하고 통상적으로 하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가도 주택처럼 상가임대차보호법이 존재를 하게 됩니다. 임대차계약 당시 특약사항등을 참조를 하시고 하자에 대한 명확한 책임소재를 할 필요가 있어 보입니다. 소모성이 아닌 시설 자체에 대한 유지보수의 경우 임대인이 책임을 지는 것이 통상적이고 우선 계약을 한 공인중개사님과 상의를 해보시는 것도 추천을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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비규제지역1주택자인데 동일비규제지역 추가매수대출가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 정부에서 부동산 담보 대출에 대한 규제가 심하고 은행별 대출 총량제 실시로 대출에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한 개인 소득 및 DSR등에도 한도에 영향을 미치고 1주택자의 경우 대출에 어려움이 예상이 되기 때문에 은행에 미리 상담을 해보시고 매매 계획을 세우시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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