답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그외 김포신도시쪽도 괜찮다고 사료됩니다.김포시는 한강과 가까워서 자연경관이 좋고, 장기동은 호수공원과 녹지가 잘 조성되어 있습니다. 특히, 김포 한강신도시가 개발되어 생활 인프라도 확충되고 있습니다. 교통 편의성도 좋고, 지하철 5호선 연장으로 서울 접근이 수월해질 예정입니다. 상대적으로 저렴하며, 최근 신규 아파트 단지도 많이 건설되고 있습니다.또한 조금 더 올라가면 파주시 운정신도시도 괜찮습니다. 운정신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 공원과 녹지공간이 많습니다. 주변에 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 또한 GTX-A 노선이 예정되어 있어 서울로의 접근이 용이해질 것이고, 신규 아파트 가격이 비교적 저렴하여 이사하기 좋은 곳이라 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원목 가구의 가격을 결정짓는 가장 큰 요소는 목재의 종류입니다. 참나무(오크), 호두나무(월넛), 티크 등 고급 목재는 가격이 높고, 소나무나 아카시아 같은 비교적 저렴한 목재는 가격이 낮습니다. 특히, 목재의 수입 여부에 따라 가격이 크게 변할 수 있습니다. 브랜드가 없는 곳이라도 목재와 제작 방식, 디자인 복잡성, 공임비 등을 기준으로 가격을 책정하며, 시세는 어느 정도 참고하되 제작자의 재량에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 매물의 주소로 국토교통부 실거래가가 얼마 인지를 먼저 조회를 해보시는 것을 추천을 드립니다. 또한 신축이라 최근실거래가 없을 수도 있습니다. 또한 호갱노노나 디스코등 어려 부동산 사이트에서 시세를 조회를 해보시면 평균적으로 상한 하한이 나오면 그것으로 시세를 추정하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 가격을 내려서 급매로 내어 놓는게 제일 빨리 나가는 방법이고 공인중개사에게도 부탁을 잘하고 너무 많은 곳에 의뢰를 하면 어차피 부동산 중개인들끼리 네트워크가 잘 되어져 있어서 공유가 되면 조금 그러니 지금 의뢰한 곳과 상담을 해서 가격이나 아닌 경우 당근이나 지역카페에 올려도 되는지도 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상생임대인 조건에 맞으려면, 2022년 12월 20일 이후 갱신된 계약에서 임대료(보증금 및 월세 인상률 포함)를 직전 계약 대비 5% 이내로 유지해야 하는데 위의 사항을 보면 4차 계약시 직전 3차와 동일한 조건이므로 상생임대인 조건에 맞다고 사료가 되고 또한 5차 계약시 5% 초과만 하지 않을 경우 상생임대인 조건 유지가 됩니다.보증금 5억에 월세 371,875이 5% 상한이고 전세로 할 경우 5억8천5백만원아래로 하시면 될꺼 같습니다.계산식은 렌탈홈에서 여러가지 유형으로 계산이 가능하니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방문판매업이 성립이 되기 위해서는1. 영업장소 외의 장소에서 소비자에게 부동산(직접 사용 목적) 매입을 권유하거나2. 전화를 걸어 매수를 권유하거나3. 전화를 걸어오도록 유도하는 방법으로 판매하는 경우를 일컫습니다.하지만 미분양매입 잔여세대 선착순 수의계약부분이 걸리고 또한 LH의 경우 공공주택특별법에 의거를 할 수 있으므로방판에 해당이 안될수도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PIR은 주택가격을 가구소득으로 나눈 값입니다. PIR이 10이라면 주택가격은 연소득의 10배입니다. PIR 지수가 높을수록 주택 구매가 어려움을 나타냅니다.PIR 지수는 일반적으로 소득 대비 주택 가격 수준을 나타내며, 지역별로 주택 구매 여건이나 주거 부담 정도를 비교할 때 활용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공청약의 경우 청약통장 가입시기, 납입횟수, 납입총금액이 모두 점수로 가산이 되므로 25만원을 넣게 될 경우 유리한 측면이 있지만 민간의 경우 주택청약저축 가입기간에 해당지역 예치금만 있으면 1순위가 되므로 크게 영향은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 철회가 가능한 분양계약일 경우 해당 사유로 취소하고 계약을 다시 하면 되겠지만 계약 철회의 사유에 해당 되지 않을 경우 안 될 수도 있습니다. 분양사무실에 먼저 전화를 하셔서 해당 사항으로 재계약이 가능한지 우선 알아보시고 안될 시 계약철회에 대한 약관을 보시고 법적으로 어필을 해 보심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 되면 주로 실무교육을 받고 창업을 통해서 개업공인중개사가 되는데 주로 부동산 중개 업무를 하고 수수료를 받는 일을 하게 되고, 또한 다른 기타 업무로 부동산 분양, 컨설턴트, 경매 등의 분야에 대행업무를 수행하기도 합니다.감사합니다.