답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 주택수와 매도할려고 하는 주택의 조정지역 여부에 따라 다를 수 있습니다.즉 1가구 1주택자의 경우 매도할려고 하는 부동산이 규제지역일 경우 2년 거주를 비규제지역일 경우 2년 보유로 12억까지 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있고 2주택자 이상일 경우 해당 부동산이 조정지역안에 있을 경우 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되므로써 기본세율과 20%(2주택자) 중과세율이 부과되게 되고 비조정지역일 경우는 기본세율만 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 하루 4시간 6개월 ~ 1년 정도 투자를 해야 취득이 가능한 난이도가 높은 자격증입니다.취득을 하게 되면 우선 실무교육을 받고 개업공인중개사로 창업을 할 수 있고 또한 실무교육을 받고 소속공인중개사로 활동을 하셔도 됩니다. 수익은 중개사의 중개 거래 건수에 따라 천차만별이라 할 수 있습니다.공인중개사 자격증은 취업용이라기 보다는 향후 정년 없는 자기 사업을 하기 위한 필수 자격증이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 유통의 기본 원리가 원가 즉 도매로 싸게 사서 이익(마진)을 붙여서 판매를 해서 이익을 남기는 구조는 지극히 정상적인 영업 활동이라 볼 수 있습니다. 또한 이러한 것은 반복적이라기 보다 일시적일 경우 어느 정도 허용이 되는 선에서 거래가 허용이 되고 반복이 된다면 사업자등록증을 내고 사업을 하는 것처럼 원가에 이익 및 수수료를 붙여서 판매를 하는 행위는 지극히 당연한 영업 활동적인 영역이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본 1억5000만원이 있을 경우 대출 LTV 70%를 활용을 한다면 대략 5억 정도 집을 매수를 할 수 있습니다.서울에서 5억으로 집을 매수하기에는 다소 무리가 있기 때문에 직장에서 가까운 거리의 예산에 맞는 아파트 중에 이왕이면 역세권이나 재개발 및 재건축 기대가 있는 매물을 선택을 해서 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 알바관련 사이트 등에 가보시면 그러한 부업을 가끔 구하는 경우가 있으나 노동 대비 수익이 낮기 때문에 많은 사람들이 포기를 하거나 아닌 경우 공장에서 자동화 시스템으로 대체를 하고 있습니다.집에서 사실 부업으로 하기 좋은 것은 블로그나 컨텐츠 제작, 리뷰 작성등을 할 수 있겠지만 이러한 것은 온라인 작업에 대한 기본적인 컴퓨터 지식이 있어야 가능한 것들이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다초점렌즈 안경의 경우 가격 편차가 크게 나타나고 있습니다.특히 국산의 경우 싼 것은 5만원~10만원 사이에 형성이 되고 있고 외산의 고급 렌즈의 경우 고가에 가격이 형성이 되고 있습니다. 다만 싼게 비지떡이라고 가격이 쌀 수록 정밀도와 어지러움증 그리고 시야의 폭, 개인의 디테일면적인 부분에서 고가의 제품보다 약할 수 있는 부분이 있습니다. 즉 고가일수록 보다 정교하고 시야가 넓고 어지럽지 않고 개인적으로 맞춤이 정교하게 이루어 질 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경쟁입찰제한서에 대한 원하시는 양식이나 예제가 있을 경우 파일로 첨부를 해서 AI 도구들에게 이와 비슷하게 어떠한 형식으로 또한 어떠한 주제등으로 구체적으로 반복적으로 프롬프트로 작성을 하면서 결과를 도출 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약의 경우 당첨이 되게 되면 계약금은 자기자본이 있어야 계약이 가능할 수 있습니다.그러한 매매(분양)계약서가 있어야 중도금의 경우 집단 대출로 대체를 하고 특히 잔금 시 생애최초 등의 주택담보대출을 활용을 해서 잔금을 마련할 수 있습니다. 즉 계약 시 그리고 잔금 시 대출을 제외한 대략적인 분양가의 30% 정도는 자기자본이 있어야 계약 그리고 잔금 시 자금적으로 문제가 발생이 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 중도 해지를 하기 위해서는 임대인의 동의 하에 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 임대차계약을 종료를 하고 매매로 이사를 가시면 됩니다. 우선적으로 기존 임대차 종료가 되어야 보증금 회수가 가능하기 때문에 매매를 알아보시기 전에 기존 임대차 종료에 대한 어느 정도 확정이 있는 후에 매매를 알아보고 보증금 받고 임대차종료를 하는 날 매매 잔금일자로 하시면 가장 좋은 일정이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 전통시장의 경우 값이 싸고 양이 많고 신선하다는 장점에 있어서 과일이나 채소등을 구매를 하는 경우가 많고 대형마트의 경우 제조상품이나 공산품등 특히 할인 행사를 진행할 경우 주로 이용을 합니다.즉 어느 한곳을 선호를 하기 보다는 둘다 상황에 맞게 이용을 하는 편이라 볼 수 있습니다.감사합니다.