이 선택 괜찮을까요?? 조언 부탁드립니다.

Question

운정 아이파크포레스트 와 운정 파크푸르지오

중 택일하여 실거주하다가 약간의 차익을

보고 갈아타려하는데 괜찮은 생각일까요?

가진돈이 9000만원이 전부라서 선택의

여지가 없는데 아이파크포레스트는 84형

마피가 있고 또 운정 파크푸르지오는 3억9500

정도면 매수가 가능하다고 하더라구요.

운정에서 요즘같은 상황에 네고 2,3000만원

가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

자기자본이 9000만원일 경우 LTV 70% 최대로 대출을 실행을 한다고 해도 3억의 집을 매수를 할 수 있습니다.

파주 운정신도시에 3억으로 매수하기에는 자금상 어려움이 있을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

실거주를 하면서 약간의 차익을 기대하는 전략 자체는 괜찮습니다.

다만 운정은 단기간 시세차익을 확신하기 어려운 시장이라 차익보다는 손실 가능성을 얼마나 줄이느냐가 더 중요합니다.

요즘처럼 매도자 우위 시장에서는 네고를 하기 어렵습니다. 급매를 찾아보시길 바랍니다.

개인적으로 아이파크포레스트의 마이너스 프리미엄이 실질적으로 더 저렴하게 매수되는 수준이라면 그 쪽을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

결론부터 말씀드리면 운정파크 푸르지오 매수는 자금계획상 매우 아슬아슬하지만

가능권인반면

운정아이파크포레스트 분양권 매수는 현금 부족으로 입주시점 계약해지위험이 매우 큽니다.

실거주 후 차익을 보고 갈아타는 전략으로 운정 파크푸르지오를 매수하여 갈아타는 전략을 강력히 추천합니다.

이미 검증된 신축 아파트로 실거주 만족도가 높고

운정신도시 내 매매 거래가 꾸준해 환급성이 우수하기때문입니다.