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아파트경매 입찰시 대리인 절차방법 알려주세요!
경매업체에 맡길경우 그 경매업체와 낙찰가에 대한 협의를 하시고경매업체에서 요구하는 위임장 같은거 작성해주시고 하시면 대리 입찰로 진행해 주십니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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임대차계약 전 권리금 계약금을 송금했는데 회수 가능할까요
임대차 계약시 목적을 이룰 수 없는 권리금계악서분은 취소가 가능하나,추후 재개발/재건축 이슈에 관한 내용을 계약 취소를 주장하기에는 다소 어려워 보입니다.목적을 이룰 수 없는 상태는 계약 후 허가라든가 영업에 진행함에 있어서 불가능한 상태가 있을 시취소가 가능하나 위의 사유는 힘들다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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아파트 수리 및 리모델링 비용 양도소득세 반영 여부 문의
네 가능합니다. 양도 소득세 처리시 비용감면 부분이 있는데, 세금 계산서하고 현금영수증등 증빙이 있으면 비용 감면 처리 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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아파트 분양가격이 계속 올라가면 기존 아파트 가격은 어떻해 되는건가요?
일단 예전에는 주변 아파트 가격이 높고 분양가가 낮아서 분양아파트가 주변 아파트 가격을 따라가는 현상이였습니다.지금은 부동산 침체기 입니다. 분양아파트가 가격이 높아서 미분양이 나고 가격 방어에도 힘들어 하는 모습니다.아마도 분양아파트는 가격 방어에 촛점이 있을 것이고 주변아파트는 하락 방어에 촛점을 들일 것이며,결국 좋은 신규아파트와 오래된 아파트 사이에는 갭이 생기면서 양극화가 일어날 것으로 사료됩니다.전국적으로 부동산 상승기가 오면 이러한 현상들은 키 맞추기 형태로 맞추어 지겠지만 올라가는 아파트는 올라가고인기없는 아파트는 도태되는 현상은 나타나리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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전주 부동산 투자 시장 괜찮을까요?ㅎㅎ
지금은 고금리,정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 빙하기 입니다.현재 임대차3법은 2+2 기간이 끝나는 시점이라 수도권을 중심으로 전세가 상승이 일어 나고 있고, 2024~2027년동안 수도권은 공급 부족이라 그리고 금리인하 소식도 있고 부동산 상승의 조짐이 보이지만, 지방은 아직은 침체기 입니다.고금리와 수요부족으로 지방은 수도권을 시작으로 전반적인 회복이 있을 시 지방은 같이 올라갈 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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전세 계약 만료 후 구두로 단기월세 합의본 상태에서의 취소
임대차 계약이 6월30일이면 그 이전에 재계약에 대해 임대인과 합의가 없으셨으면 묵시적 갱신상태로 돌입하게 되었습니다. 즉 임차인이 해지를 주장할수 있는 날은 7월1일부터 해지 고지를 하면 임대인은 3개월 후 해지를 받아드릴 수 있습니다. 즉 계약만료는 9월30일이 되는 것입니다. 지금 상태에서는 임대인은 보증금을 9월30일까지 줄 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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아파트가 대단지만 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
아파트 가격이 상승하는 이유는 인기가 많고 사람들이 다 살고 싶어하는 아파트는 수요가 많기 때문에 가격이 올라가는 것입니다. 사람들이 선호하는 아파트는 입지 좋고, 교육 좋고, 상권 좋고, 대단지이면 조경 좋고 새아파트 등 사람들이 몰리는 아파트는 당연히 경쟁이 심하므로 가격이 비쌉니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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법원 경매 아파트 입찰하는 방법 알려주세요!
경매는 권리분석이 우선이 되어야 합니다.무조건 싸다고 권리분석없이 들어 갔다가는 인수권리때문에 낭패를 볼 수 있고, 명도 또한 쉬운 일이 아닙니다.전체적으로 경매 프로세스를 한번 쭉 공부를 하시고대행업체에게 수수료를 주고 하는 것도 요즘은 큰 리스크 없이 잘 하고 있는 방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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외국에 땅을살려면 어떤걸준비해야하나요????
외국에 부동산 매입을 할려면 현지의 부동산 법에 따라 부동산을 매입을 해야 합니다.현지 부동산이나 컨설팅하는 회사에 문의하시면 현지 부동산 매입에 관한 정확한 정보를 얻으실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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농지 분할 할때 지번 지정할수있나요?
토지를 분할하면 기존 지번 , 기존 지번 - 1 이런식으로 분할이 됩니다.즉 110번지를 분할하면 하나는 110번지, 다른 하나는 110-1 로 분할이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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